Gemeinde Molfsee

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Molfsee bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Molfsee liegt in Schleswig-Holstein im Bereich Rendsburg-Eckernförde. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner4.972Gemeindestatistik
  • Fläche7,18 km²amtlicher Bestand
  • Dichte692 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Molfsee
Kreisschlüssel01058
Gemeindeschlüssel01058107
Regionalschlüssel010585896107
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungMolfsee
Mielkendorfer Weg 2
24113 Molfsee
Bevölkerungsdichte692 Ew. je km²
Fläche7,18 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung7,26 km²
Einwohner4.972
davon weiblich2.574
davon männlich2.398
LandSchleswig-Holstein
LandkreisRendsburg-Eckernförde
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0431Kiel
04347Flintbek

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Molfsee ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 44.351 € je Einwohner, Steuerkraft 1.244 € je Einwohner, Einzelhandel 11.712 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 733 m, 70.317 Kfz/Tag. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -74 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +40.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 775 m, weiterführend 1,4 km86
  • Digitale Infrastruktur98,2 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt8,09 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-74 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +4058
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 7,9 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 744 m, Apotheke 756 m, Grundschule 980 m, Autobahn 7,5 Min.88
  • StandortmarktKaufkraft 44.351 EUR/Ew., Steuerkraft 1.244 EUR/Ew., Einzelhandel 11.712 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,2 %, Kinderarmut 10,0 %, Altersarmut 2,1 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 733 m, 70.317 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 215 / AS Kiel-Westring 2,4 km88
  • Verkehrssicherheit2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.123 je 100.000 Einwohner in Rendsburg-Eckernförde78
  • Naturnähe4,3 % Wald, 7,8 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 2,9 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 60 Betten (PLZ)69
  • E-Mobilität76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 73,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Molfsee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 607 aktive Einheiten, 3,5 MW Nettoleistung, Solar 374 / 2,3 MW; Speicher 228 / 1,1 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 44.351 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.712 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.244 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 127,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand118 Wohnungen, 90 Wohngebäude (Molfsee)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,09 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 67,5 %, Ø Wohnfläche 122,5 m², 56 leerstehende Wohnungen (Molfsee, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 13 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Schleswig-Holstein, Campus Kiel, überregionales Traumazentrum, Kiel, 2,9 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 60 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 24113 (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Schleswig-Holstein, Kiel (Brunswik), Hubschrauberlandeplatz, Kiel, 8,2 km
SchulenGrundschule: Christliche-Schule-Kiel -Grundschule- (775 m); weiterführend: Gemeinschaftsschule Hassee, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Landeshauptstadt Kiel in Kiel (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,8 Pkw-Min., Hallenbad 10,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,7 Pkw-Min., Hausarzt 744 m, Apotheke 756 m, Grundschule 980 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Kiel-West, A 215, 733 m, 70.317 Kfz/Tag, 3.072 Schwerverkehr/Tag, 4,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sporthafen Wellingdorf, Seehafen, Freizeithafen; Passagierhafen, Ostsee, Kiel, 9,4 km
Motorisierung3.368 Pkw, 677 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.841 Kraftfahrzeuge insgesamt, 266 Krafträder, 136 Lkw (Molfsee, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.457 registrierte Fälle, 4.123 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,8 % (Rendsburg-Eckernförde; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,11 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Archäologischer Grenzkomplex Haithabu und Danewerk, Osterwall, Windeby, Kulturstätte, Aufnahme 2018, 29,2 km
SchutzgebieteBfN: 2,9 % Naturschutzgebiet, 14,3 % FFH-Gebiet, 1,2 % Naturpark, 52,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landschaft der Oberen Eider (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Schulensee und Umgebung (Naturschutzgebiet, 1,71 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gebiet der Oberen Eider incl. Seen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaft der Oberen Eider; Zwischen Eidertal und Klosterforst Preetz | Naturpark: Westensee | Naturschutzgebiet: Schulensee und Umgebung
Untergrund/BaugrundGeologieportal Schleswig-Holstein, Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein, Schleswig-Holstein
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geologieportal Schleswig-Holstein (Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein).

Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 32,5 %, Verkehr 6,8 %, Wald 4,3 %, Landwirtschaft 45,8 %, Gewässer 7,8 %; Wohnbaufläche 157 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Molfsee, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 004 Rendsburg-Eckernförde, Wahlbeteiligung 85,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,3 %, stärkste Erststimme: CDU 32,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,3 %, SPD 17,7 %, GRÜNE 14,7 %, AfD 16,0 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,6 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 004
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 255.900, verfügbares Einkommen 25.749 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 648 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,2 % (Kreis), Kinderarmut 10,0 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,4 Jahre (Molfsee)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.972 Einwohner (Stand 31.12.2024), -74 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +40, 8,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur449 unter 10 Jahre (9,0 %), 1.559 ab 65 Jahre (31,4 %) (Molfsee, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt888 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Molfsee), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 40 (313 Zuzüge, 273 Fortzüge) (Molfsee, 2024)
Sterbefälle67 Sterbefälle (Molfsee, 2024)
Zensus 20225.046 Einwohner (Molfsee, Abweichung zur Fortschreibung -43, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 215 / AS Kiel-Westring, A215001, 2,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Molfsee
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Molfsee488480330

Quelle: Statistikamt Nord Realsteuerhebesätze Schleswig-Holstein 2025, Datenstand 01.01.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,96 Mio. EUR2023, 394 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,75 Mio. EUR2023, 351 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,78 Mio. EUR2023, 1.565 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,29 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer143 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,56 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.244 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft44.351 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft11.712 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte888Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2025
  • Grundsteuer B480 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.