Gemeinde Nistertal

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Nistertal bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Nistertal liegt in Rheinland-Pfalz im Bereich Westerwaldkreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.198Gemeindestatistik
  • Fläche3,94 km²amtlicher Bestand
  • Dichte304 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte2im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Nistertal
Kreisschlüssel07143
Gemeindeschlüssel07143279
Regionalschlüssel071435001279
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Bad Marienberg (Westerwald)
Kirburger Str. 4
57647 Nistertal
Bevölkerungsdichte304 Ew. je km²
Fläche3,94 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung4,08 km²
Einwohner1.198
davon weiblich546
davon männlich652
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
02661Bad Marienberg Westerwald

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 2 Orte für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Nistertal ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,3 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,02 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 19,1 km. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 18,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 4,8 km61
  • Digitale Infrastruktur97,2 % Gigabit-Verfügbarkeit78
  • Wohnungsmarkt5,02 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +1970
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,5 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,3 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 788 m, Apotheke 788 m, Grundschule 596 m, Autobahn 24,5 Min.79
  • StandortmarktKaufkraft 28.410 EUR/Ew., Steuerkraft 1.406 EUR/Ew., Einzelhandel 8.852 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,4 %, Kinderarmut 7,3 %, Altersarmut 2,2 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,4 km, 5.924 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Ransbach-Baumbach 19,1 km56
  • FlughafenumfeldSiegerland 24,2 km82
  • Verkehrssicherheit1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis78
  • Naturnähe27,7 % Wald, 2,0 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 18,6 km60
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur97,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Nistertal, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 205 aktive Einheiten, 3,1 MW Nettoleistung, Solar 145 / 2,7 MW; Speicher 57 / 0,4 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.410 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.852 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.406 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 67,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand643 Wohnungen, 418 Wohngebäude (Nistertal)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,02 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 64,5 %, Ø Wohnfläche 119,4 m², 26 leerstehende Wohnungen (Nistertal, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 2 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach, lokales Traumazentrum, Dernbach, 18,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: DRK Krankenhaus Altenkirchen-Hachenburg, Hachenburg, Hubschrauberlandeplatz, Hachenburg, 5,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Alpenrod (1,8 km); weiterführend: Evangelisches Gymnasium Bad Marienberg - staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) (4,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,0 Pkw-Min., Hallenbad 7,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,4 Pkw-Min., Hausarzt 788 m, Apotheke 788 m, Grundschule 596 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wahlrod, B 8, 11,4 km, 5.924 Kfz/Tag, 496 Schwerverkehr/Tag, 8,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Siegerland, regional, EDGS, 24,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung968 Pkw, 808 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.235 Kraftfahrzeuge insgesamt, 108 Krafträder, 91 Lkw (Nistertal, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 8.847 registrierte Fälle, 4.261 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,2 % (Landkreis Westerwaldkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/71 und Kleinkastell Hillscheid, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 27,7 km
SchutzgebieteBfN: 1,1 % FFH-Gebiet, 0,2 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nistertal und Kroppacher Schweiz (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Nisteraue (Naturschutzgebiet, 1,80 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Nistertal und Kroppacher Schweiz | Vogelschutzgebiet: Westerwald
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 23,4 %, Verkehr 11,2 %, Wald 27,7 %, Landwirtschaft 32,7 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 35 ha, Industrie/Gewerbe 23 ha (Nistertal, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 203 Montabaur, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,5 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,6 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 203
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 280.600, verfügbares Einkommen 24.826 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,3 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,4 Jahre (Nistertal)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.198 Einwohner (Stand 31.12.2024), +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +19, 15,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur85 unter 10 Jahre (7,1 %), 273 ab 65 Jahre (22,8 %) (Nistertal, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt813 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nistertal), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 19 (145 Zuzüge, 126 Fortzüge) (Nistertal, 2024)
Sterbefälle18 Sterbefälle (Nistertal, 2024)
Zensus 20221.196 Einwohner (Nistertal, Abweichung zur Fortschreibung 13, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Ransbach-Baumbach, A003038, 19,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Nistertal
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Nistertal345465380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,45 Mio. EUR2023, 1.212 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,32 Mio. EUR2023, 1.100 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,43 Mio. EUR2023, 2.025 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer588 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer158 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,81 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.406 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.410 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.852 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte813Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.