Gemeinde Heidelberg, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Heidelberg, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Heidelberg, Stadt liegt in Baden-Württemberg im Bereich Heidelberg, Stadtkreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner155.756Gemeindestatistik
  • Fläche108,83 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1431 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkreiskommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Heidelberg, Stadt
Kreisschlüssel08221
Gemeindeschlüssel08221000
Regionalschlüssel082210000000
GemeindetypStadtkreis
VerwaltungStadt Heidelberg
Marktplatz 10
69117 Heidelberg, Stadt
Bevölkerungsdichte1431 Ew. je km²
Fläche108,83 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung109,18 km²
Einwohner155.756
davon weiblich81.159
davon männlich74.597
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
StadtkreisHeidelberg, Stadtkreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
06202Schwetzingen
06221Heidelberg

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Heidelberg, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 391 m, weiterführend 376 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 88 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 1.175 Betroffene, 0,8 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,2 km, 81.308 Kfz/Tag. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 8.311 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Heidelberg.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 391 m, weiterführend 376 m100
  • Digitale Infrastruktur92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit81
  • Wohnungsmarkt10,02 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand70
  • Bevölkerungsentwicklung+1.947 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +56578
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 6,0 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 326 m, Apotheke 442 m, Grundschule 453 m, Autobahn 5,8 Min.96
  • StandortmarktKaufkraft 31.392 EUR/Ew., Steuerkraft 1.423 EUR/Ew., Einzelhandel 9.525 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,2 %, Kinderarmut 9,3 %, Altersarmut 4,9 %72
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,2 km, 81.308 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.175 Betroffene, 0,8 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Dossenheim 6,1 km82
  • Verkehrssicherheit3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 8.311 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Heidelberg54
  • Naturnähe40,3 % Wald, 2,3 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 2,2 km90
  • Krankenhausversorgung15 Einrichtungen, 3.205 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität88 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 15 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 34,9 % FTTB/H-Gigabit, 90,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Heidelberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 6.673 aktive Einheiten, 106,7 MW Nettoleistung, Solar 5.002 / 52,1 MW; Speicher 1.571 / 8,6 MW; Biomasse 9 / 6,9 MW; Wasser 6 / 6,3 MW; sonstige Erzeugung 85 / 32,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.392 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.525 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.423 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 518,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand81.787 Wohnungen, 20.457 Wohngebäude (Heidelberg, Stadtkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,02 €/m², Leerstandsquote 3,4 %, Eigentümerquote 25,9 %, Ø Wohnfläche 83,3 m², 2.928 leerstehende Wohnungen (Heidelberg, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur88 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 110 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Heidelberg, überregionales Traumazentrum, Heidelberg, 2,2 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 15 Einrichtungen, 3.205 Betten, 3 mit allgemeiner Notfallversorgung, 14 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 14 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Heidelberg, Heidelberg (Neckar) (Handschuhsheim), Hubschrauberlandeplatz, Heidelberg, 3,6 km
SchulenGrundschule: Friedrich-Ebert-Schule GS (391 m); weiterführend: Hölderlin-Gymnasium (376 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,1 Pkw-Min., Hallenbad 6,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 5,5 Pkw-Min., Hausarzt 326 m, Apotheke 442 m, Grundschule 453 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eppelheim, A 5, 4,2 km, 81.308 Kfz/Tag, 8.993 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Ladenburg, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Ladenburg, 12,8 km
Motorisierung61.272 Pkw, 71.602 Kraftfahrzeuge insgesamt, 5.236 Krafträder, 3.870 Lkw (Heidelberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit595 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.897 registrierte Fälle, 8.311 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 60,6 % (Stadtkreis Heidelberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.175 Einwohner LDEN ab 55 dB, 700 Einwohner LNight ab 45 dB, 8,25 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 12 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speyerer Dom, Speyer, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 22,1 km
SchutzgebieteBfN: 0,8 % Naturschutzgebiete, 21,4 % FFH-Gebiete, 55,1 % Naturpark, 45,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße - Mitte (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Felsenmeer, Russenstein, Naturpark Michelsbrunnen (Naturschutzgebiet, 1,49 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Sandgebiete zwischen Mannheim und Sandhausen; Steinachtal und Kleiner Odenwald; Unterer Neckar Heidelberg - Mannheim | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße - Mitte; Bergstraße-Nord; Bergstraße - Süd
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 21,8 %, Verkehr 8,7 %, Wald 40,3 %, Landwirtschaft 26,3 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 1.151 ha, Industrie/Gewerbe 468 ha (Heidelberg, Stadtkreis, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 274 Heidelberg, Wahlbeteiligung 85,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 26,3 %, stärkste Erststimme: CDU 29,2 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 26,3 %, SPD 17,0 %, GRÜNE 21,9 %, AfD 12,1 %, Die Linke 10,1 %, FDP 5,7 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 274
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.600, verfügbares Einkommen 25.785 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,4 %, Pkw 525 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,2 % (Kreis), Kinderarmut 9,3 % (Kreis), Altersarmut 4,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 40,0 Jahre (Heidelberg, Stadtkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 155.756 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.947 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +565, 3,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur12.892 unter 10 Jahre (8,3 %), 25.988 ab 65 Jahre (16,7 %) (Heidelberg, Stadtkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt100.395 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heidelberg, Stadtkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 565 (26.487 Zuzüge, 25.922 Fortzüge) (Heidelberg, Stadtkreis, 2024)
Sterbefälle1.294 Sterbefälle (Heidelberg, Stadtkreis, 2024)
Zensus 2022153.809 Einwohner (Heidelberg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -7.668, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Dossenheim, A005036, 6,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Heidelberg, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Heidelberg, Stadt400470400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft1.423 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.392 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.525 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte100.395Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B470 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.