Gemeinde Bad Krozingen, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Bad Krozingen, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Bad Krozingen, Stadt liegt in Baden-Württemberg im Bereich Breisgau-Hochschwarzwald. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner21.755Gemeindestatistik
  • Fläche35,69 km²amtlicher Bestand
  • Dichte610 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypGroße Kreisstadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Bad Krozingen, Stadt
Kreisschlüssel08315
Gemeindeschlüssel08315006
Regionalschlüssel083155001006
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungStadt Bad Krozingen
Basler Str. 30
79189 Bad Krozingen, Stadt
Bevölkerungsdichte610 Ew. je km²
Fläche35,69 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung35,84 km²
Einwohner21.755
davon weiblich11.147
davon männlich10.608
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07633Staufen im Breisgau

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Bad Krozingen, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 401 m, weiterführend 1,2 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 5 / AS Bad Krozingen 4,5 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -289 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +33. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,8 % Wald, 1,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 401 m, weiterführend 1,2 km94
  • Digitale Infrastruktur67,2 % Gigabit-Verfügbarkeit61
  • Wohnungsmarkt8,94 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-289 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +3350
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 4,6 Min., Schwimmbad 4,6 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 775 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 535 m, Autobahn 5,4 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 31.669 EUR/Ew., Steuerkraft 978 EUR/Ew., Einzelhandel 9.220 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,0 km, 5.595 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.535 Betroffene, 7,0 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Bad Krozingen 4,5 km82
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald78
  • Naturnähe0,8 % Wald, 1,5 % Gewässer55
  • GesundheitTraumazentrum 12,6 km76
  • Krankenhausversorgung5 Einrichtungen, 379 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 5 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur67,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 17,8 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bad Krozingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.425 aktive Einheiten, 29,3 MW Nettoleistung, Solar 1.615 / 21,8 MW; Speicher 766 / 4,8 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 43 / 2,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.669 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.220 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 978 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 266,37 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand10.684 Wohnungen, 4.079 Wohngebäude (Bad Krozingen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,94 €/m², Leerstandsquote 2,6 %, Eigentümerquote 46,2 %, Ø Wohnfläche 97,0 m², 272 leerstehende Wohnungen (Bad Krozingen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Freiburg, überregionales Traumazentrum, Freiburg, 12,6 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 5 Einrichtungen, 379 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 5 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 4 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Herz-Zentrum Bad Krozingen, Bad Krozingen, Hubschrauberlandeplatz, Bad Krozingen, 2,5 km
SchulenGrundschule: Christliche Schule Private Grundschule (401 m); weiterführend: Kreisgymnasium (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 4,6 Pkw-Min., Hallenbad 4,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,0 Pkw-Min., Hausarzt 775 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 535 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Scherzingen, B 3, 3,0 km, 5.595 Kfz/Tag, 245 Schwerverkehr/Tag, 4,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung12.071 Pkw, 555 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.553 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.162 Krafträder, 806 Lkw (Bad Krozingen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit77 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.925 registrierte Fälle, 4.385 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,8 % (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.535 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.175 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,44 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 730 Wohnungen, 6 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,2 % FFH-Gebiet, 3,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Krozinger und Schlatter Berg (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Flugplatz Bremgarten (Naturschutzgebiet, 3,59 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Markgräfler Rheinebene von Neuenburg bis Breisach | Landschaftsschutzgebiet: Krozinger und Schlatter Berg | Naturpark: Südschwarzwald | Vogelschutzgebiet: Bremgarten
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,5 %, Verkehr 7,8 %, Wald 0,8 %, Landwirtschaft 75,5 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 263 ha, Industrie/Gewerbe 78 ha (Bad Krozingen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 282 Lörrach – Müllheim, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,2 %, stärkste Erststimme: CDU 33,2 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,2 %, SPD 16,0 %, GRÜNE 15,2 %, AfD 18,2 %, Die Linke 6,8 %, FDP 4,9 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 282
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.200, verfügbares Einkommen 27.332 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 594 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,1 Jahre (Bad Krozingen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 21.755 Einwohner (Stand 31.12.2024), -289 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +33, 1,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.279 unter 10 Jahre (10,5 %), 5.308 ab 65 Jahre (24,4 %) (Bad Krozingen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt7.259 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Krozingen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 33 (3.287 Zuzüge, 3.254 Fortzüge) (Bad Krozingen, Stadt, Große Kreisstadt, 2024)
Sterbefälle256 Sterbefälle (Bad Krozingen, Stadt, 2024)
Zensus 202222.044 Einwohner (Bad Krozingen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 71, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Bad Krozingen, A005064a, 4,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Bad Krozingen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Krozingen400400400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen9,88 Mio. EUR2023, 454 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto9,23 Mio. EUR2023, 424 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft27,6 Mio. EUR2023, 1.268 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer12,5 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,46 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft14,3 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft978 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.669 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.220 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte7.259Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.