Gemeinde Pfaffenweiler

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Pfaffenweiler bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Pfaffenweiler liegt in Baden-Württemberg im Bereich Breisgau-Hochschwarzwald. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner2.604Gemeindestatistik
  • Fläche3,61 km²amtlicher Bestand
  • Dichte721 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Pfaffenweiler
Kreisschlüssel08315
Gemeindeschlüssel08315089
Regionalschlüssel083155014089
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Pfaffenweiler
Rathausgasse 4
79292 Pfaffenweiler
Bevölkerungsdichte721 Ew. je km²
Fläche3,61 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung3,58 km²
Einwohner2.604
davon weiblich1.312
davon männlich1.292
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07664Freiburg-Tiengen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Pfaffenweiler ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 8,0 Min. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,65 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +49. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 328 m, weiterführend 1,9 km94
  • Digitale Infrastruktur94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt7,65 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-27 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +4958
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,3 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 8,0 Min.95
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 391 m, Apotheke 553 m, Grundschule 375 m, Autobahn 7,3 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 31.126 EUR/Ew., Steuerkraft 884 EUR/Ew., Einzelhandel 9.181 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,1 km, 5.595 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Freiburg-Süd 5,0 km82
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald78
  • Naturnähe34,9 % Wald, 0,3 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 9,2 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur94,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,7 % FTTB/H-Gigabit, 78,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Pfaffenweiler, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 435 aktive Einheiten, 2,8 MW Nettoleistung, Solar 294 / 1,9 MW; Speicher 140 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.126 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.181 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 884 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 266,37 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.242 Wohnungen, 707 Wohngebäude (Pfaffenweiler)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,65 €/m², Leerstandsquote 2,6 %, Eigentümerquote 58,3 %, Ø Wohnfläche 109,4 m², 31 leerstehende Wohnungen (Pfaffenweiler, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Freiburg, überregionales Traumazentrum, Freiburg, 9,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Herz-Zentrum Bad Krozingen, Bad Krozingen, Hubschrauberlandeplatz, Bad Krozingen, 5,8 km
SchulenGrundschule: Schneckentalschule Grundschule (328 m); weiterführend: Jengerschule Gemeinschaftsschule (1,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,9 Pkw-Min., Hallenbad 8,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,7 Pkw-Min., Hausarzt 391 m, Apotheke 553 m, Grundschule 375 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Scherzingen, B 3, 1,1 km, 5.595 Kfz/Tag, 245 Schwerverkehr/Tag, 4,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.629 Pkw, 626 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.192 Kraftfahrzeuge insgesamt, 265 Krafträder, 118 Lkw (Pfaffenweiler, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.925 registrierte Fälle, 4.385 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,8 % (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 35,0 % FFH-Gebiet, 35,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schönberg (1982) (Landschaftsschutzgebiet, 0,37 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Berghauser Matten (Naturschutzgebiet, 1,69 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Schönberg mit Schwarzwaldhängen | Landschaftsschutzgebiet: Schönberg (1982)
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,3 %, Verkehr 8,9 %, Wald 34,9 %, Landwirtschaft 41,6 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 36 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Pfaffenweiler, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 281 Freiburg, Wahlbeteiligung 85,9 %, stärkste Zweitstimme: GRÜNE 26,6 %, stärkste Erststimme: GRÜNE 32,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: GRÜNE (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 22,2 %, SPD 15,3 %, GRÜNE 26,6 %, AfD 10,4 %, Die Linke 13,9 %, FDP 4,2 %, BSW 3,5 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 281
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.600, verfügbares Einkommen 23.885 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,8 %, Pkw 460 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,9 Jahre (Pfaffenweiler)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.604 Einwohner (Stand 31.12.2024), -27 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +49, 18,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur247 unter 10 Jahre (9,5 %), 646 ab 65 Jahre (24,8 %) (Pfaffenweiler, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt254 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Pfaffenweiler), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 49 (163 Zuzüge, 114 Fortzüge) (Pfaffenweiler, 2024)
Sterbefälle21 Sterbefälle (Pfaffenweiler, 2024)
Zensus 20222.631 Einwohner (Pfaffenweiler, Abweichung zur Fortschreibung 2, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Freiburg-Süd, A005063, 5,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Pfaffenweiler
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Pfaffenweiler340400400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen539 Tsd. EUR2023, 207 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto480 Tsd. EUR2023, 184 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,71 Mio. EUR2023, 1.040 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,75 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer48 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft971 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft884 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.126 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.181 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte254Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.