Gemeinde Niederalteich

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Niederalteich bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Niederalteich liegt in Bayern im Bereich Deggendorf. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.762Gemeindestatistik
  • Fläche9,97 km²amtlicher Bestand
  • Dichte177 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Niederalteich
Kreisschlüssel09271
Gemeindeschlüssel09271138
Regionalschlüssel092710138138
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Niederalteich
Guntherweg 3
94557 Niederalteich
Bevölkerungsdichte177 Ew. je km²
Fläche9,97 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung9,91 km²
Einwohner1.762
davon weiblich865
davon männlich897
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
09901Hengersberg Bay

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Niederalteich ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 3 / AS Hengersberg 1,3 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -39 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +7. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 7,2 % Wald, 21,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,4 km, weiterführend 2,3 km68
  • Digitale Infrastruktur99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit99
  • Wohnungsmarkt6,05 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand82
  • Bevölkerungsentwicklung-39 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +742
  • AlltagsversorgungSupermarkt 1,8 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 397 m, Autobahn 4,9 Min.67
  • StandortmarktKaufkraft 28.365 EUR/Ew., Steuerkraft 842 EUR/Ew., Einzelhandel 7.875 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,0 km, 33.895 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Hengersberg 1,3 km88
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf78
  • Naturnähe7,2 % Wald, 21,7 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 8,4 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 1,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt) liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur99,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 99,2 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niederalteich, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 447 aktive Einheiten, 4,4 MW Nettoleistung, Solar 342 / 3,8 MW; Speicher 104 / 0,6 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.365 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.875 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 842 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 179,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand826 Wohnungen, 658 Wohngebäude (Niederalteich)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,05 €/m², Leerstandsquote 1,9 %, Eigentümerquote 67,1 %, Ø Wohnfläche 127,1 m², 16 leerstehende Wohnungen (Niederalteich, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: DONAUISAR Klinikum Deggendorf, regionales Traumazentrum, Deggendorf, 8,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: DonauIsar Klinikum Deggendorf, Deggendorf, Hubschrauberlandeplatz, Deggendorf, 8,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Hengersberg (2,4 km); weiterführend: Mittelschule Hengersberg (2,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,2 Pkw-Min., Hallenbad 6,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,1 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 397 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Deggendorf (O), A 92, 8,0 km, 33.895 Kfz/Tag, 1.515 Schwerverkehr/Tag, 4,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Freihafenkai, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Deggendorf, 6,0 km
Motorisierung1.160 Pkw, 658 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.478 Kraftfahrzeuge insgesamt, 162 Krafträder, 49 Lkw (Niederalteich, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.570 registrierte Fälle, 5.424 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,4 % (Landkreis Deggendorf; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 12,0 km
SchutzgebieteBfN: 5,0 % Naturschutzgebiet, 35,1 % FFH-Gebiete, 42,0 % Vogelschutzgebiete, 78,6 % Naturpark, 33,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Donaualtwasser Staatshaufen (Naturschutzgebiet, 1,02 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Isarmündung | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Schutz von Landschaftsteilen an der Isar und deren Mündungsgebiet im Landkreis Deggendorf (LSG
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,3 %, Verkehr 5,8 %, Wald 7,2 %, Landwirtschaft 40,4 %, Gewässer 21,7 %; Wohnbaufläche 46 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Niederalteich, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 226 Deggendorf, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,4 %, SPD 8,1 %, GRÜNE 5,1 %, AfD 29,3 %, Die Linke 3,1 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 226
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 213.400, verfügbares Einkommen 24.451 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 685 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,9 Jahre (Niederalteich)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.762 Einwohner (Stand 31.12.2024), -39 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +7, 4,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur193 unter 10 Jahre (11,0 %), 387 ab 65 Jahre (22,0 %) (Niederalteich, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt343 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niederalteich), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 7 (123 Zuzüge, 116 Fortzüge) (Niederalteich, 2024)
Sterbefälle20 Sterbefälle (Niederalteich, 2024)
Zensus 20221.801 Einwohner (Niederalteich, Abweichung zur Fortschreibung -6, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Hengersberg, A003111, 1,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Niederalteich
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Niederalteich340330340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen189 Tsd. EUR2023, 107 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto163 Tsd. EUR2023, 93 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,69 Mio. EUR2023, 960 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,24 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer46 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft433 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft842 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.365 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.875 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte343Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.