Gemeinde Neuhaus a.d.Pegnitz, M

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Neuhaus a.d.Pegnitz, M bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Neuhaus a.d.Pegnitz, M liegt in Bayern im Bereich Nürnberger Land. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner2.676Gemeindestatistik
  • Fläche23,31 km²amtlicher Bestand
  • Dichte115 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypMarktkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Neuhaus a.d.Pegnitz, M
Kreisschlüssel09574
Gemeindeschlüssel09574140
Regionalschlüssel095740140140
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Neuhaus a.d.Pegnitz
Postfach 9
91284 Neuhaus a.d.Pegnitz, M
Bevölkerungsdichte115 Ew. je km²
Fläche23,31 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung23,74 km²
Einwohner2.676
davon weiblich1.324
davon männlich1.352
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisNürnberger Land
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
09156Neuhaus a d Pegnitz

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Neuhaus a.d.Pegnitz, M ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 1,3 %. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 9 / AS Plech 7,3 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 23,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -54 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -6.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 680 m, weiterführend 3,6 km79
  • Digitale Infrastruktur23,0 % Gigabit-Verfügbarkeit31
  • Wohnungsmarkt4,83 €/m² Miete, 9,2 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-54 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -650
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 7,6 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 9,4 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 27.949 EUR/Ew., Steuerkraft 1.576 EUR/Ew., Einzelhandel 8.372 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 1,3 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,8 km, 52.746 Kfz/Tag79
  • SchienenlärmEBA: ca. 50 Betroffene, 1,8 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Plech 7,3 km82
  • Verkehrssicherheit1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.842 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nürnberger Land88
  • Naturnähe35,3 % Wald, 1,3 % Gewässer68
  • GesundheitTraumazentrum 13,6 km76
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur23,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 23,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neuhaus a.d. Pegnitz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 420 aktive Einheiten, 10,3 MW Nettoleistung, Solar 306 / 9,5 MW; Speicher 113 / 0,7 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.949 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.372 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.576 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 279,97 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.401 Wohnungen, 859 Wohngebäude (Neuhaus a.d.Pegnitz, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,83 €/m², Leerstandsquote 9,2 %, Eigentümerquote 64,5 %, Ø Wohnfläche 113,9 m², 130 leerstehende Wohnungen (Neuhaus a.d.Pegnitz, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Klinik Pegnitz GmbH, lokales Traumazentrum, Pegnitz, 13,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St. Johannes Klinik, Auerbach i. d. Oberpfalz, Hubschrauberlandeplatz, Auerbach i.d.OPf., 10,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neuhaus a.d.Pegnitz (680 m); weiterführend: Mittelschule Velden-Hartenstein- Vorra (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,3 Pkw-Min., Hallenbad 7,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 42,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Pegnitz, A 9, 10,8 km, 52.746 Kfz/Tag, 10.591 Schwerverkehr/Tag, 20,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.794 Pkw, 670 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.508 Kraftfahrzeuge insgesamt, 305 Krafträder, 93 Lkw (Neuhaus a.d.Pegnitz, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.808 registrierte Fälle, 2.842 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,0 % (Landkreis Nürnberger Land; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 35 Einwohner LDEN ab 55 dB, 50 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,26 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 34,0 km
SchutzgebieteBfN: 4,9 % Naturschutzgebiet, 25,4 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 72,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Pegnitzau zwischen Ranna und Michelfeld (Naturschutzgebiet, 4,14 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Dolomitkuppenalb; Mausohrwochenstuben in der mittleren Frankenalb; Östlicher Vogelherd im Veldensteiner Forst; Pegnitz zwischen Michelfeld und Hersbruck; Wellucker Wald nördlich Königstein
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,0 %, Verkehr 5,2 %, Wald 35,3 %, Landwirtschaft 47,8 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 73 ha, Industrie/Gewerbe 33 ha (Neuhaus a.d.Pegnitz, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 245 Roth, Wahlbeteiligung 86,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,8 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,8 %, SPD 13,4 %, GRÜNE 12,1 %, AfD 18,0 %, Die Linke 5,4 %, FDP 3,8 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 3,6 % im Bundestagswahlkreis 245
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 297.600, verfügbares Einkommen 26.784 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,6 %, Pkw 680 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Neuhaus a.d.Pegnitz, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.676 Einwohner (Stand 31.12.2024), -54 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -6, -2,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur252 unter 10 Jahre (9,4 %), 610 ab 65 Jahre (22,8 %) (Neuhaus a.d.Pegnitz, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt796 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neuhaus a.d.Pegnitz, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -6 (154 Zuzüge, 160 Fortzüge) (Neuhaus a.d.Pegnitz, M, 2024)
Sterbefälle30 Sterbefälle (Neuhaus a.d.Pegnitz, M, 2024)
Zensus 20222.730 Einwohner (Neuhaus a.d.Pegnitz, M, Abweichung zur Fortschreibung -108, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Plech, A009046, 7,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Neuhaus a.d.Pegnitz, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neuhaus a.d. Pegnitz447447330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,87 Mio. EUR2023, 1.073 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,62 Mio. EUR2023, 977 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,87 Mio. EUR2023, 2.192 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,97 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer181 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,97 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.576 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.949 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.372 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte796Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B447 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.