Gemeinde Schwaig b.Nürnberg

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Schwaig b.Nürnberg bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Schwaig b.Nürnberg liegt in Bayern im Bereich Nürnberger Land. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner8.761Gemeindestatistik
  • Fläche5,90 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1485 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Schwaig b.Nürnberg
Kreisschlüssel09574
Gemeindeschlüssel09574156
Regionalschlüssel095740156156
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Schwaig b.Nürnberg
Postfach 100253
90571 Schwaig b.Nürnberg
Bevölkerungsdichte1485 Ew. je km²
Fläche5,90 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung5,92 km²
Einwohner8.761
davon weiblich4.471
davon männlich4.290
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisNürnberger Land
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0911Nürnberg

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Schwaig b.Nürnberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 37.393 € je Einwohner, Steuerkraft 1.891 € je Einwohner, Einzelhandel 11.654 € je Einwohner. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 4,1 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 343 m, 100.561 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.700 Betroffene, 19,6 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 533 m, weiterführend 4,0 km79
  • Digitale Infrastruktur58,7 % Gigabit-Verfügbarkeit51
  • Wohnungsmarkt7,53 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+79 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo -1274
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,0 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 4,1 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 585 m, Apotheke 612 m, Grundschule 659 m, Autobahn 1,5 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 37.393 EUR/Ew., Steuerkraft 1.891 EUR/Ew., Einzelhandel 11.654 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 1,3 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 343 m, 100.561 Kfz/Tag0
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.700 Betroffene, 19,6 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Nürnberg-Mögeldorf 1,2 km88
  • FlughafenumfeldNürnberg 13,7 km74
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.842 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nürnberger Land88
  • Naturnähe16,9 % Wald, 1,5 % Gewässer50
  • GesundheitTraumazentrum 3,5 km90
  • E-Mobilität27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur58,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schwaig b. Nürnberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.076 aktive Einheiten, 8,9 MW Nettoleistung, Solar 714 / 6,5 MW; Speicher 353 / 2,3 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 37.393 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.654 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.891 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 279,97 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.656 Wohnungen, 2.684 Wohngebäude (Schwaig b.Nürnberg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,53 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 55,9 %, Ø Wohnfläche 105,7 m², 190 leerstehende Wohnungen (Schwaig b.Nürnberg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Martha-Maria-Krankenhaus gGmbH, lokales Traumazentrum, Nürnberg, 3,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Martha-Maria, Nürnberg-Spitalhof, Hubschrauberlandeplatz, Nürnberg, 4,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Behringersdorf (533 m); weiterführend: Geschwister-Scholl-Gymnasium Röthenbach a.d.Pegnitz (4,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,5 Pkw-Min., Hallenbad 4,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,6 Pkw-Min., Hausarzt 585 m, Apotheke 612 m, Grundschule 659 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Nürnberg/Behringersd., A 3, 343 m, 100.561 Kfz/Tag, 17.548 Schwerverkehr/Tag, 17,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Nürnberg, international, EDDN, 13,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bayernhafen Nürnberg, Binnenhafen, Handelshafen, Main-Donau-Kanal, Nürnberg, 13,8 km
Motorisierung6.311 Pkw, 720 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.667 Kraftfahrzeuge insgesamt, 799 Krafträder, 461 Lkw (Schwaig b.Nürnberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit21 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.808 registrierte Fälle, 2.842 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,0 % (Landkreis Nürnberger Land; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.700 Einwohner LDEN ab 55 dB, 290 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,97 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 810 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 14/28, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 46,9 km
SchutzgebieteBfN: 1,0 % Naturschutzgebiet, 1,1 % FFH-Gebiet, 9,8 % Vogelschutzgebiet, 29,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Pegnitzaue Schwaig" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Pegnitztal Ost (Naturschutzgebiet, 1,52 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Wasserwerk Erlenstegen | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Pegnitzaue Schwaig"; LSG Rückersdorf; Pegnitztal Ost | Naturschutzgebiet: Pegnitztal Ost | Vogelschutzgebiet: Nürnberger Reichswald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 40,5 %, Verkehr 14,6 %, Wald 16,9 %, Landwirtschaft 18,6 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 155 ha, Industrie/Gewerbe 42 ha (Schwaig b.Nürnberg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 245 Roth, Wahlbeteiligung 86,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,8 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,8 %, SPD 13,4 %, GRÜNE 12,1 %, AfD 18,0 %, Die Linke 5,4 %, FDP 3,8 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 3,6 % im Bundestagswahlkreis 245
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 297.600, verfügbares Einkommen 26.784 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,6 %, Pkw 680 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Schwaig b.Nürnberg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.761 Einwohner (Stand 31.12.2024), +79 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo -12, -1,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur916 unter 10 Jahre (10,5 %), 1.934 ab 65 Jahre (22,1 %) (Schwaig b.Nürnberg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.703 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwaig b.Nürnberg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -12 (628 Zuzüge, 640 Fortzüge) (Schwaig b.Nürnberg, 2024)
Sterbefälle95 Sterbefälle (Schwaig b.Nürnberg, 2024)
Zensus 20228.682 Einwohner (Schwaig b.Nürnberg, Abweichung zur Fortschreibung -332, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Nürnberg-Mögeldorf, A003087, 1,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Schwaig b.Nürnberg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schwaig b. Nürnberg300300315

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen10,3 Mio. EUR2023, 1.176 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto9,02 Mio. EUR2023, 1.029 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft22,8 Mio. EUR2023, 2.598 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,09 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer899 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft15,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.891 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft37.393 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft11.654 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.703Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer315 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.