Gemeinde Nüdlingen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Nüdlingen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Nüdlingen liegt in Bayern im Bereich Bad Kissingen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner3.861Gemeindestatistik
  • Fläche26,34 km²amtlicher Bestand
  • Dichte147 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Nüdlingen
Kreisschlüssel09672
Gemeindeschlüssel09672136
Regionalschlüssel096720136136
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Nüdlingen
Postfach 61
97720 Nüdlingen
Bevölkerungsdichte147 Ew. je km²
Fläche26,34 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung26,35 km²
Einwohner3.861
davon weiblich1.995
davon männlich1.866
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisBad Kissingen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0971Bad Kissingen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Nüdlingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 3,8 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.300 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kissingen. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,2 %, Altersarmut 2,1 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -2. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 964 m, weiterführend 3,8 km79
  • Digitale Infrastruktur93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt4,73 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -262
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 26,2 Min., Schwimmbad 9,4 Min.66
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 747 m, Apotheke 785 m, Grundschule 985 m, Autobahn 11,6 Min.78
  • StandortmarktKaufkraft 28.362 EUR/Ew., Steuerkraft 953 EUR/Ew., Einzelhandel 8.547 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,2 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,4 km, 22.685 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 71 / AS Maßbach 7,2 km82
  • Verkehrssicherheit4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.300 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kissingen88
  • Naturnähe46,5 % Wald, 0,1 % Gewässer72
  • GesundheitTraumazentrum 3,8 km90
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur93,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,2 % FTTB/H-Gigabit, 90,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Nüdlingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 904 aktive Einheiten, 12,4 MW Nettoleistung, Solar 624 / 5,9 MW; Wind 2 / 4,8 MW; Speicher 272 / 1,7 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.362 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.547 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 953 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 57,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.956 Wohnungen, 1.229 Wohngebäude (Nüdlingen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,73 €/m², Leerstandsquote 7,0 %, Eigentümerquote 65,1 %, Ø Wohnfläche 114,6 m², 142 leerstehende Wohnungen (Nüdlingen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 33 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS St. Elisabeth-Krankenhaus Bad Kissingen, lokales Traumazentrum, Bad Kissingen, 3,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios St. Elisabeth-Krankenhaus Bad Kissingen, Bad Kissingen, Hubschrauberlandeplatz, Bad Kissingen, 4,2 km
SchulenGrundschule: Schlossberg-Grundschule Nüdlingen (964 m); weiterführend: Staatliche Realschule Bad Kissingen (3,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,2 Pkw-Min., Hallenbad 9,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 46,5 Pkw-Min., Hausarzt 747 m, Apotheke 785 m, Grundschule 985 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Pfersdorf, A 71, 9,4 km, 22.685 Kfz/Tag, 2.428 Schwerverkehr/Tag, 10,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.881 Pkw, 746 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.791 Kraftfahrzeuge insgesamt, 412 Krafträder, 289 Lkw (Nüdlingen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.414 registrierte Fälle, 3.300 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,6 % (Landkreis Bad Kissingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bedeutende Kurstätten Europas, Regentenbau, Bad Kissingen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 4,1 km
SchutzgebieteBfN: 3,0 % Naturschutzgebiete, 4,5 % FFH-Gebiet, 30,0 % Naturpark, 14,2 % Landschaftsschutzgebiet, 30,0 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Biosphärenreservat Rhön (Biosphärenreservat, 0,06 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Reiterswiesener Höhe-Häuserlohwäldchen (Naturschutzgebiet, 1,75 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Rhön | FFH-Gebiet: Wälder und Trockenstandorte bei Bad Kissingen und Münnerstadt | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerische Rhön" | Naturpark: Bayerische Rhön
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,5 %, Verkehr 4,6 %, Wald 46,5 %, Landwirtschaft 35,6 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 91 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Nüdlingen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 247 Bad Kissingen, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,8 %, stärkste Erststimme: CSU 50,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,8 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 7,4 %, AfD 23,0 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,6 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 247
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 266.600, verfügbares Einkommen 24.510 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 705 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,9 % (Kreis), Kinderarmut 6,2 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,6 Jahre (Nüdlingen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.861 Einwohner (Stand 31.12.2024), +9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -2, -0,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur392 unter 10 Jahre (10,2 %), 906 ab 65 Jahre (23,5 %) (Nüdlingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt931 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nüdlingen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -2 (223 Zuzüge, 225 Fortzüge) (Nüdlingen, 2024)
Sterbefälle33 Sterbefälle (Nüdlingen, 2024)
Zensus 20223.852 Einwohner (Nüdlingen, Abweichung zur Fortschreibung -116, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 71 / AS Maßbach, A071027, 7,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Steuersätze in Nüdlingen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Nüdlingen310310400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,28 Mio. EUR2023, 331 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,13 Mio. EUR2023, 293 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,54 Mio. EUR2023, 1.177 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,55 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer201 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,94 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft953 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.362 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.547 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte931Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.