Gemeinde Zschorlau

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Zschorlau bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Zschorlau liegt in Sachsen im Bereich Erzgebirgskreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner5.018Gemeindestatistik
  • Fläche21,92 km²amtlicher Bestand
  • Dichte229 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Zschorlau
Kreisschlüssel14521
Gemeindeschlüssel14521700
Regionalschlüssel145215139700
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Zschorlau
August-Bebel-Str. 78
08321 Zschorlau
Bevölkerungsdichte229 Ew. je km²
Fläche21,92 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung21,94 km²
Einwohner5.018
davon weiblich2.630
davon männlich2.388
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Chemnitz
LandkreisErzgebirgskreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
03771Aue Sachs
037752Eibenstock

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Zschorlau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 3,8 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.530 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erzgebirgskreis. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,88 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -90 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +21. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 72 / AS Zwickau-Ost 15,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 1,9 km68
  • Digitale Infrastruktur61,8 % Gigabit-Verfügbarkeit66
  • Wohnungsmarkt4,88 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-90 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +2154
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 7,2 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 23,2 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 29.170 EUR/Ew., Steuerkraft 530 EUR/Ew., Einzelhandel 7.958 EUR/Ew.61
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,6 %, Kinderarmut 6,9 %, Altersarmut 0,8 %83
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,4 km, 14.775 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 72 / AS Zwickau-Ost 15,2 km56
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.530 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erzgebirgskreis88
  • Naturnähe48,8 % Wald, 0,7 % Gewässer78
  • GesundheitTraumazentrum 3,8 km90
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur61,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 61,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Zschorlau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 608 aktive Einheiten, 4,1 MW Nettoleistung, Solar 433 / 3,0 MW; Speicher 162 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 13 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.170 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.958 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 530 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 69,95 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.654 Wohnungen, 1.445 Wohngebäude (Zschorlau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,88 €/m², Leerstandsquote 6,7 %, Eigentümerquote 59,1 %, Ø Wohnfläche 86,9 m², 185 leerstehende Wohnungen (Zschorlau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Aue, regionales Traumazentrum, Aue, 3,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Poliklinik Bergstadt, Schneeberg / Erzgeb., Hubschrauberlandeplatz, Schneeberg, 6,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Bockau (1,8 km); weiterführend: Oberschule Zschorlau (1,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,3 Pkw-Min., Hallenbad 10,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 44,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Aue, B 101, 3,4 km, 14.775 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.260 Pkw, 650 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.008 Kraftfahrzeuge insgesamt, 311 Krafträder, 256 Lkw (Zschorlau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.373 registrierte Fälle, 3.530 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,6 % (Landkreis Erzgebirgskreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří, Förderverein Schindlers Blaufarbenwerk e.V., Zschorlau, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2019, 1,4 km
SchutzgebieteBfN: 1,8 % Naturschutzgebiet, 12,3 % FFH-Gebiete, 43,4 % Naturpark, 3,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Erzgebirge / Vogtland (Naturpark); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Steinbergwiesen bei Albernau (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Muldetal bei Aue; Steinbergwiesen und Seifenbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Am Filzbach | Naturpark: Erzgebirge / Vogtland | Naturschutzgebiet: Steinbergwiesen bei Albernau
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,1 %, Verkehr 4,0 %, Wald 48,8 %, Landwirtschaft 34,5 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 159 ha, Industrie/Gewerbe 20 ha (Zschorlau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 163 Erzgebirgskreis I, Wahlbeteiligung 80,9 %, stärkste Zweitstimme: AfD 46,2 %, stärkste Erststimme: AfD 46,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 20,6 %, SPD 6,6 %, GRÜNE 2,2 %, AfD 46,2 %, Die Linke 7,0 %, FDP 2,9 %, BSW 9,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 163
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 245.400, verfügbares Einkommen 22.088 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,1 %, Pkw 630 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,9 % (Kreis), Altersarmut 0,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 51,5 Jahre (Zschorlau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.018 Einwohner (Stand 31.12.2024), -90 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +21, 4,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur367 unter 10 Jahre (7,3 %), 1.782 ab 65 Jahre (35,5 %) (Zschorlau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt830 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zschorlau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 21 (170 Zuzüge, 149 Fortzüge) (Zschorlau, 2024)
Sterbefälle88 Sterbefälle (Zschorlau, 2024)
Zensus 20225.108 Einwohner (Zschorlau, Abweichung zur Fortschreibung -65, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 72 / AS Zwickau-Ost, A072011, 15,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Zschorlau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Zschorlau150370400

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,06 Mio. EUR2023, 212 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto970 Tsd. EUR2023, 193 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,38 Mio. EUR2023, 675 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,73 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer160 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,59 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft530 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.170 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.958 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte830Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.