Gemeinde Bad Muskau / Mužakow, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Bad Muskau / Mužakow, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Bad Muskau / Mužakow, Stadt liegt in Sachsen im Bereich Görlitz. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner3.577Gemeindestatistik
  • Fläche15,38 km²amtlicher Bestand
  • Dichte233 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Bad Muskau / Mužakow, Stadt
Kreisschlüssel14626
Gemeindeschlüssel14626010
Regionalschlüssel146265203010
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Bad Muskau
Berliner Str. 47
02953 Bad Muskau / Mužakow, Stadt
Bevölkerungsdichte233 Ew. je km²
Fläche15,38 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung15,64 km²
Einwohner3.577
davon weiblich1.811
davon männlich1.766
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Dresden
LandkreisGörlitz
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
035771Bad Muskau

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Bad Muskau / Mužakow, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 16,5 km, 4.592 Kfz/Tag. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 14,1 Min., Schwimmbad 6,1 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 9,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 13.668 je 100.000 Einwohner im Landkreis Görlitz.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

63/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,7 km, weiterführend 6,0 km53
  • Digitale Infrastruktur9,4 % Gigabit-Verfügbarkeit18
  • Wohnungsmarkt4,69 €/m² Miete, 9,1 % Leerstand72
  • Bevölkerungsentwicklung-46 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +1554
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 14,1 Min., Schwimmbad 6,1 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,0 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 23,9 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 26.312 EUR/Ew., Steuerkraft 433 EUR/Ew., Einzelhandel 8.245 EUR/Ew.55
  • Regionale SozialstrukturSGB II 10,0 %, Kinderarmut 11,9 %, Altersarmut 1,3 %71
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 16,5 km, 4.592 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 15 / AS Bademeusel 13,7 km72
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 13.668 je 100.000 Einwohner im Landkreis Görlitz36
  • Naturnähe40,6 % Wald, 1,7 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 28,2 km60
  • E-Mobilität7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Muskauer Park / Park Mużakowski liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur9,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,4 % FTTB/H-Gigabit, 91,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bad Muskau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 194 aktive Einheiten, 2,0 MW Nettoleistung, Solar 135 / 1,0 MW; Speicher 56 / 0,4 MW; Wasser 3 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.312 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.245 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 433 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 38,40 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.003 Wohnungen, 979 Wohngebäude (Bad Muskau, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,69 €/m², Leerstandsquote 9,1 %, Eigentümerquote 44,8 %, Ø Wohnfläche 84,3 m², 186 leerstehende Wohnungen (Bad Muskau / Mužakow, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem, überregionales Traumazentrum, Cottbus, 28,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreiskrankenhaus Weißwasser, Weißwasser / Oberlausitz, Hubschrauberlandeplatz, Weißwasser/O.L., 8,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Fürst Pückler Bad Muskau (1,7 km); weiterführend: Freie Alternativschule Weißwasser - Oberschule+ (Schule in freier Trägerschaft) (6,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,1 Pkw-Min., Hallenbad 6,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,0 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung1.955 Pkw, 547 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.401 Kraftfahrzeuge insgesamt, 213 Krafträder, 153 Lkw (Bad Muskau, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 33.605 registrierte Fälle, 13.668 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 76,6 % (Landkreis Görlitz; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Muskauer Park / Park Mużakowski, Neues Schloss Bad Muskau, Bad Muskau, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2004, 2,3 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiete, 3,7 % FFH-Gebiete, 3,5 % Vogelschutzgebiete, 53,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Muskauer Parklandschaft und Neißeaue (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Zerna (Naturschutzgebiet, 2,81 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Neißeaue; Neißegebiet; Zerna | Landschaftsschutzgebiet: Muskauer Parklandschaft und Neißeaue; Neißeaue im Kreis Forst | Naturschutzgebiet: Zerna; Zschornoer Wald | Vogelschutzgebiet: Neißetal
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 25,6 %, Verkehr 5,4 %, Wald 40,6 %, Landwirtschaft 25,9 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 95 ha, Industrie/Gewerbe 24 ha (Bad Muskau, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 156 Görlitz, Wahlbeteiligung 78,8 %, stärkste Zweitstimme: AfD 46,7 %, stärkste Erststimme: AfD 48,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,8 %, SPD 6,4 %, GRÜNE 3,4 %, AfD 46,7 %, Die Linke 7,7 %, FDP 2,9 %, BSW 9,0 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 156
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 245.900, verfügbares Einkommen 21.037 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 8,6 %, Pkw 585 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,0 % (Kreis), Kinderarmut 11,9 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,9 Jahre (Bad Muskau, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.577 Einwohner (Stand 31.12.2024), -46 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +15, 4,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur323 unter 10 Jahre (9,0 %), 1.077 ab 65 Jahre (30,1 %) (Bad Muskau, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt529 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Muskau, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 15 (261 Zuzüge, 246 Fortzüge) (Bad Muskau, Stadt, 2024)
Sterbefälle69 Sterbefälle (Bad Muskau, Stadt, 2024)
Zensus 20223.623 Einwohner (Bad Muskau / Mužakow, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -92, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 15 / AS Bademeusel, A015008, 13,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Bad Muskau / Mužakow, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Muskau, Stadt400490450

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen507 Tsd. EUR2023, 142 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto468 Tsd. EUR2023, 131 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,01 Mio. EUR2023, 562 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,00 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer111 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft939 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft433 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.312 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.245 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte529Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer450 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B490 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.