Gemeinde Barleben

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Barleben bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Barleben liegt in Sachsen-Anhalt im Bereich Börde. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner9.137Gemeindestatistik
  • Fläche29,81 km²amtlicher Bestand
  • Dichte307 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Barleben
Kreisschlüssel15083
Gemeindeschlüssel15083040
Regionalschlüssel150830040040
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Barleben
Ernst-Thälmann-Straße 22
39179 Barleben
Bevölkerungsdichte307 Ew. je km²
Fläche29,81 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung29,94 km²
Einwohner9.137
davon weiblich4.761
davon männlich4.376
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0391Magdeburg
039202Gross Ammensleben
039203Barleben

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Barleben ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 902 m, weiterführend 899 m. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 538 m, 68.976 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,0 % Wald, 6,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 902 m, weiterführend 899 m93
  • Digitale Infrastruktur97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit98
  • Wohnungsmarkt6,29 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+13 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +8170
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 9,0 Min.90
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 976 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 2,1 Min.80
  • StandortmarktKaufkraft 30.299 EUR/Ew., Steuerkraft 2.351 EUR/Ew., Einzelhandel 8.195 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,5 %, Kinderarmut 7,8 %, Altersarmut 1,1 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 538 m, 68.976 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 2 / AS Magdeburg-Zentrum 1,6 km88
  • Verkehrssicherheit5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde78
  • Naturnähe0,0 % Wald, 6,6 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 2,5 km90
  • E-Mobilität28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur97,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 97,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Barleben, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.607 aktive Einheiten, 74,5 MW Nettoleistung, Solar 1.030 / 19,1 MW; Wind 15 / 50,1 MW; Speicher 541 / 2,9 MW; Biomasse 1 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 20 / 1,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.299 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.195 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.351 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 66,93 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.743 Wohnungen, 2.972 Wohngebäude (Barleben)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,29 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 59,7 %, Ø Wohnfläche 97,7 m², 189 leerstehende Wohnungen (Barleben, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Magdeburg gGmbH, überregionales Traumazentrum, Magdeburg, 2,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Barleben, Hubschrauberlandeplatz, Barleben, 2,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Barleben (902 m); weiterführend: Gemeinschaftsschule Barleben (899 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,3 Pkw-Min., Hallenbad 11,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,2 Pkw-Min., Hausarzt 976 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Magdeburg Kannenstieg, A 2, 538 m, 68.976 Kfz/Tag, 17.640 Schwerverkehr/Tag, 25,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hansehafen Magdeburg, Kanalhafen Magdeburg, Binnenhafen, Handelshafen, Mittellandkanal, Magdeburg, 6,6 km
Motorisierung6.450 Pkw, 706 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.485 Kraftfahrzeuge insgesamt, 492 Krafträder, 1.306 Lkw (Barleben, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit54 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.521 registrierte Fälle, 5.647 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,1 % (Landkreis Börde; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,01 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,3 % FFH-Gebiet, 20,8 % Landschaftsschutzgebiete, 3,2 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ohre- und Elbniederung (Landschaftsschutzgebiet, 1,60 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Weinberg bei Hohenwarthe (Naturschutzgebiet, 8,13 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit Elbniederung; Ohre- und Elbniederung
Untergrund/BaugrundGeorisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-Anhalt
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiken Sachsen-Anhalt (Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt).

Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 19,4 %, Verkehr 8,6 %, Wald 0,0 %, Landwirtschaft 62,3 %, Gewässer 6,6 %; Wohnbaufläche 191 ha, Industrie/Gewerbe 149 ha (Barleben, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 067 Börde – Salzlandkreis, Wahlbeteiligung 78,5 %, stärkste Zweitstimme: AfD 41,5 %, stärkste Erststimme: AfD 43,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,1 %, SPD 10,4 %, GRÜNE 2,6 %, AfD 41,5 %, Die Linke 9,1 %, FDP 2,9 %, BSW 11,3 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 067
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 263.300, verfügbares Einkommen 22.295 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,2 %, Pkw 615 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,8 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,0 Jahre (Barleben)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 9.137 Einwohner (Stand 31.12.2024), +13 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +81, 8,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur764 unter 10 Jahre (8,4 %), 2.491 ab 65 Jahre (27,3 %) (Barleben, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt7.117 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Barleben), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 81 (447 Zuzüge, 366 Fortzüge) (Barleben, 2024)
Sterbefälle113 Sterbefälle (Barleben, 2024)
Zensus 20229.124 Einwohner (Barleben, Abweichung zur Fortschreibung -121, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Magdeburg-Zentrum, A002070, 1,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Barleben
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Barleben335450330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen22,6 Mio. EUR2023, 2.475 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto20,2 Mio. EUR2023, 2.213 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft33,1 Mio. EUR2023, 3.618 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,48 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,55 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft29,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.351 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.299 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.195 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte7.117Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B450 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.