Gemeinde Döbritz

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Döbritz bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Döbritz liegt in Thüringen im Bereich Saale-Orla-Kreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner185Gemeindestatistik
  • Fläche3,12 km²amtlicher Bestand
  • Dichte59 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Döbritz
Kreisschlüssel16075
Gemeindeschlüssel16075016
Regionalschlüssel160755005016
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungVG Oppurg
Am Türkenhof 5
07381 Döbritz
Bevölkerungsdichte59 Ew. je km²
Fläche3,12 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung3,20 km²
Einwohner185
davon weiblich91
davon männlich94
LandThüringen
LandkreisSaale-Orla-Kreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
03647Pößneck

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Döbritz ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +11 Einwohner seit Zensus 2022, +6,3 %, Wanderungssaldo +7. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 5,3 km, 7.837 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 9 / AS Dittersdorf 15,8 km. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 16,9 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,0 km, weiterführend 1,5 km79
  • Digitale Infrastruktur98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit98
  • Wohnungsmarkt4,30 €/m² Miete89
  • Bevölkerungsentwicklung+11 Einwohner seit Zensus 2022, +6,3 %, Wanderungssaldo +7100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 7,7 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 16,9 Min.58
  • StandortmarktKaufkraft 27.016 EUR/Ew., Steuerkraft 679 EUR/Ew., Einzelhandel 6.224 EUR/Ew.61
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,9 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 1,0 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,3 km, 7.837 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Dittersdorf 15,8 km56
  • Verkehrssicherheit5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.137 je 100.000 Einwohner im Landkreis Saale-Orla-Kreis66
  • Naturnähe9,9 % Wald, 0,6 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 15,8 km60
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 91 Betten (PLZ)75
  • E-Mobilität18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Döbritz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 22 aktive Einheiten, 0,1 MW Nettoleistung, Solar 16 / 0,1 MW; Speicher 6 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.016 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 6.224 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 679 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 48,04 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand83 Wohnungen, 69 Wohngebäude (Döbritz)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,30 €/m², Eigentümerquote 87,3 %, Ø Wohnfläche 112,8 m², 6 leerstehende Wohnungen (Döbritz, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Thüringen-Kliniken Georgius Agricola GmbH, Standort Saalfeld, regionales Traumazentrum, Saalfeld (Saale), 15,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 91 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 07381 (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Thüringen-Kliniken "Georgius Agricola", Pößneck, Hubschrauberlandeplatz, Pößneck, 3,7 km
SchulenGrundschule: Staatliche Grundschulschule "Am Rosenhügel" Pößneck (1,0 km); weiterführend: Staatliches Gymnasium "Am Weißen Turm" Pößneck (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,9 Pkw-Min., Hallenbad 7,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neue Schänke, B 281, 5,3 km, 7.837 Kfz/Tag, 791 Schwerverkehr/Tag, 10,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung122 Pkw, 659 Pkw je 1.000 Einwohner, 156 Kraftfahrzeuge insgesamt, 14 Krafträder, 9 Lkw (Döbritz, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2021
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.557 registrierte Fälle, 7.137 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,3 % (Landkreis Saale-Orla-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Klassisches Weimar, Schloss Belvedere, Weimar, Kulturstätte, Aufnahme 1998, 35,1 km
SchutzgebieteBfN: 11,2 % FFH-Gebiet, 11,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Döbritzer Höhlen (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Buchenberg bei Krölpa (Naturschutzgebiet, 5,97 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Zechsteinriffe in der Orlasenke und Döbritzer Schweiz | Landschaftsschutzgebiet: Döbritzer Höhlen
Untergrund/BaugrundGeorisiko Thüringen, Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz, Thüringen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiko Thüringen (Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz).

Abgedeckte Themen: Erdfall- und Senkungsgebiete sowie geologische Fachinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,1 %, Verkehr 4,2 %, Wald 9,9 %, Landwirtschaft 70,5 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 3 ha, Industrie/Gewerbe 1 ha (Döbritz, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 194 Saalfeld-Rudolstadt – Saale-Holzland-Kreis – Saale-Orla-Kreis, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: AfD 42,9 %, stärkste Erststimme: AfD 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 17,9 %, SPD 7,5 %, GRÜNE 2,9 %, AfD 42,9 %, Die Linke 13,5 %, FDP 2,8 %, BSW 9,9 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 194
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 263.000, verfügbares Einkommen 22.262 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,3 %, Pkw 608 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,9 % (Kreis), Kinderarmut 9,1 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,1 Jahre (Döbritz)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 185 Einwohner (Stand 31.12.2024), +11 Einwohner seit Zensus 2022, +6,3 %, Wanderungssaldo +7, 37,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur21 unter 10 Jahre (11,4 %), 54 ab 65 Jahre (29,2 %) (Döbritz, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Döbritz), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 7 (18 Zuzüge, 11 Fortzüge) (Döbritz, 2024)
Sterbefälle2 Sterbefälle (Döbritz, 2024)
Zensus 2022174 Einwohner (Döbritz, Abweichung zur Fortschreibung 2, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Dittersdorf, A009027, 15,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Döbritz
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Döbritz301405395

Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik Hebesätze der Gemeinden 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen52 Tsd. EUR2023, 280 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto47 Tsd. EUR2023, 256 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft155 Tsd. EUR2023, 837 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer80 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft77 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft679 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.016 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft6.224 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer395 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B405 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.