Gemeinde Dobitschen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Dobitschen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Dobitschen liegt in Thüringen im Bereich Altenburger Land. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner536Gemeindestatistik
  • Fläche6,55 km²amtlicher Bestand
  • Dichte82 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Dobitschen
Kreisschlüssel16077
Gemeindeschlüssel16077003
Regionalschlüssel160775001003
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungVG Altenburger Land
Dorfstr. 32
4626 Mehna
Bevölkerungsdichte82 Ew. je km²
Fläche6,55 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung6,49 km²
Einwohner536
davon weiblich265
davon männlich271
LandThüringen
LandkreisAltenburger Land
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
034495Dobitschen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Dobitschen ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 10 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 9,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,5 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 5,2 km, Autobahn 15,4 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

56/100

Wohnqualität-Index

eingeschränkte Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur9,3 % Gigabit-Verfügbarkeit18
  • Wohnungsmarkt4,44 €/m² Miete, 10,6 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung-7 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +458
  • AlltagsversorgungSupermarkt 9,6 Min., Notfall 13,9 Min., Schwimmbad 15,1 Min.60
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,5 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 5,2 km, Autobahn 15,4 Min.40
  • StandortmarktKaufkraft 26.825 EUR/Ew., Steuerkraft 445 EUR/Ew., Einzelhandel 7.577 EUR/Ew.55
  • Regionale SozialstrukturSGB II 10,9 %, Kinderarmut 16,2 %, Altersarmut 1,3 %59
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.384 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altenburger Land66
  • Naturnähe1,8 % Wald, 0,8 % Gewässer54

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 9,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
  • Energieanlagen: 71 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 1,4 MW.
  • Verkehr: wenige erfasste Unfälle Region/Gemeinde mit niedriger Fallzahl im aktuellen Unfallatlas.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur9,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,3 % FTTB/H-Gigabit, 98,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Dobitschen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 71 aktive Einheiten, 1,4 MW Nettoleistung, Solar 52 / 0,8 MW; Wind 1 / 0,5 MW; Speicher 17 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.825 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.577 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 445 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 37,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand255 Wohnungen, 184 Wohngebäude (Dobitschen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,44 €/m², Leerstandsquote 10,6 %, Eigentümerquote 72,7 %, Ø Wohnfläche 97,1 m², 30 leerstehende Wohnungen (Dobitschen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungHeliport-Umfeld, Alltagsversorgung, INKAR-Erreichbarkeit
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Altenburger Land, Altenburg / Thüringen, Hubschrauberlandeplatz, Altenburg, 11,3 km
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 9,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,9 Pkw-Min., Hallenbad 15,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,9 Pkw-Min., Hausarzt 4,5 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 5,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung280 Pkw, 681 Pkw je 1.000 Einwohner, 365 Kraftfahrzeuge insgesamt, 41 Krafträder, 26 Lkw (Dobitschen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.615 registrierte Fälle, 6.384 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Altenburger Land; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Naumburger Dom, Naumburg (Saale), Kulturstätte, Aufnahme 2018, 40,9 km
SchutzgebieteBfN: 1,1 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Eremit-Lebensräume zwischen Altenburg und Schmölln (FFH-Gebiet, 0,98 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Restloch Zechau (Naturschutzgebiet, 6,98 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Eremit-Lebensräume zwischen Altenburg und Schmölln
Untergrund/BaugrundGeorisiko Thüringen, Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz, Thüringen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiko Thüringen (Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz).

Abgedeckte Themen: Erdfall- und Senkungsgebiete sowie geologische Fachinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,5 %, Verkehr 2,9 %, Wald 1,8 %, Landwirtschaft 85,8 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 13 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Dobitschen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 193 Gera – Greiz – Altenburger Land, Wahlbeteiligung 78,9 %, stärkste Zweitstimme: AfD 43,4 %, stärkste Erststimme: AfD 44,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 17,8 %, SPD 7,9 %, GRÜNE 2,9 %, AfD 43,4 %, Die Linke 13,0 %, FDP 3,0 %, BSW 9,9 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 193
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 278.100, verfügbares Einkommen 22.114 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 8,0 %, Pkw 565 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,9 % (Kreis), Kinderarmut 16,2 % (Kreis), Altersarmut 1,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 52,2 Jahre (Dobitschen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 411 Einwohner (Stand 31.12.2024), -7 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +4, 9,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur29 unter 10 Jahre (7,1 %), 130 ab 65 Jahre (31,6 %) (Dobitschen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt25 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dobitschen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 4 (16 Zuzüge, 12 Fortzüge) (Dobitschen, 2024)
Sterbefälle3 Sterbefälle (Dobitschen, 2024)
Zensus 2022418 Einwohner (Dobitschen, Abweichung zur Fortschreibung -7, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Dobitschen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dobitschen370500415

Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik Hebesätze der Gemeinden 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen20 Tsd. EUR2023, 38 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto18 Tsd. EUR2023, 34 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft225 Tsd. EUR2023, 420 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer139 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer3 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft85 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft445 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.825 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.577 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte25Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer415 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B500 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.