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Flurstück mit Adresse

Grundstück Abelstraße 2 in 71665 Vaihingen an der Enz

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 568/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 75 m²Gebäude/Bauwerk · 38 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 300 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 18 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 113 m² Gebäudegrundfläche
  • 37,7 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk75 m²
  • Gebäude/Bauwerk38 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAbelstraße 2, 71665 Vaihingen an der Enz
Flurstück568/1
Flur0
GemarkungVaihingen
Fläche300 m²
Bebauungsgrad37,7 % (113 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2012-07-31

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001301 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (301 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (300 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 175 m² · 25,0 %
Gebäude/Bauwerk 238 m² · 12,7 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktdaten-Recherche Vaihingen an der Enz und Umgebung

GebietVaihingen an der Enz und Umgebung
HerausgeberGutachterausschuss Vaihingen an der Enz und Umgebung
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Vaihingen an der Enz, Stadt · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDEinsteinstraße 23 71665 Vaihingen an der Enz
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Arlt & TrostelWilhelmstraße 9 71665 Vaihingen-Kleinglattbach
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlPlanckstr. 27 71665 Vaihingen/Enz
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 71665 Vaihingen-Ensingen, Herrenwiesen 1Herrenwiesen 1 71665 Vaihingen-Ensingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am Illinger EckAm Ill. Eck / Mühlacker Str 54 75428 Illingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHertzstraße 9 71665 Vaihingen an der Enz
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannSachsenheim, 74343, Max-Eyth-Str. 3Max-Eyth-Str. 3 74343 Sachsenheim
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Vaihingen EnzEinsteinstraße 20 71665 Vaihingen/Enz
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,7 kmBartenbergschule Kleinglattbach Grundschule
  • Weiterführende Schule389 mFerdinand-Steinbeis-Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung518 mMartha-Beitter-Kindergarten
  • Weitere Kita625 mEvangelische Kindertagesstätte 'Schneggaheisle'
  • Weitere Kita625 mEvangelischer Kindergarten Villa Kunterbunt
  • Gymnasium50,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule52,9 kmIntegrierte Gesamtschule Rheinzabern
  • Oberschule/Realschule389 mFerdinand-Steinbeis-Realschule
  • Berufliche Schule52,5 kmBerufsbildende Schule Germersheim
  • Förderschule53,2 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim
Mobilität
  • Bus188 mVaih.(E) Krankenhaus, ca. 90 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,4 kmTamm, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmVaihingen (E), ca. 582 Abfahrten werktags
  • Tram23,1 kmMittnachtstraße, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn17,2 kmGerlingen, ca. 238 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,3 kmRKH Enzkreis-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Mühlacker · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis10,3 kmDr. med. Irene Kiemle · Frauenheilkunde · Gerokstraße 13 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,3 kmDr. med. Eva Verstege · Kinderarzt / Kinderärztin · Flößerstraße 60 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,4 kmAurora Barth · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Kreuzstraße 23 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,4 kmDr. med. Jürgen Maier · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schillerstraße 17 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,4 kmDr. med. Carsten Olf · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bahnhofstraße 4 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,9 kmDr. med. Engin Celik · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bahnhofstraße 42 74321 Bietigheim-Bissingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke226 mSchloss Apotheke Vaisana · Andreaestr. 16/1 71665 Vaihingen an der Enz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke733 mSchloss Apotheke Vaihingen · Franckstr. 21 71665 Vaihingen an der Enz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke774 mObere Apotheke Vaihingen · Marktplatz 13 71665 Vaihingen an der Enz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmApotheke am Bergle Kleinglattbach · Schillerstr. 46 71665 Vaihingen an der Enz - Kleinglattbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,1 kmEnz-Apotheke Enzweihingen · Vaihinger Str. 4 71665 Vaihingen an der Enz - Enzweihingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,3 kmApotheke im Centrum Illingen · Ortszentrum 3 75428 Illingen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,4 km13.440 Kfz/Tag · 1.999 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 813,8 kmA 8 / AS Heimsheim
  • A 8114,7 kmA 81 / AS Ludwigsburg-Nord
  • A 83125,0 kmA 831 / Kreuz Stuttgart
  • Flughafen32,6 kmStuttgart
  • Flughafen66,1 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen105,4 kmLahr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Abelstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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