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Flurstück mit Adresse

Grundstück Achimer Landstraße 30 in 27321 Thedinghausen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 5Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 177 m²Gebäude · 121 m²Gebäude · 78 m²Bauteil · 37 m²Gebäude · 27 m²Gebäude · 15 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 8 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 8 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 8 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 58.774 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 480 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 4/1 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 7 (Begleitfläche Straßenverkehr, 10 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude177 m²
  • Gebäude121 m²
  • Gebäude78 m²
  • Bauteil37 m²
  • Gebäude27 m²
  • Gebäude15 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAchimer Landstraße 30, 27321 Thedinghausen
Flurstück5
Flur007
GemarkungWerder
Fläche58.774 m²
Bebauungsgrad0,8 % (480 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungTagebau, Grube, Steinbruch
Datenstand Quelle2024-10-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Tagebau, Grube, Steinbruch46.415 m² · 79,0 %
Teich7.081 m² · 12,1 %
Grünland5.018 m² · 8,5 %
See268 m² · 0,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (58.782 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (58.774 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude177 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude121 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude78 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Bauteil37 m² · 0,1 % · Funktion Arkade
Gebäude27 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude15 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk8 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk8 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk8 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk2 m² · 0,0 % · Funktion Silo

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert32 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Tagebau, Grube, Steinbruch) und Richtwertzone (Dorfgebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
32 €/m²aktuelle AuswahlDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Thedinghausen - AußenbereichZone am Flurstückspunktverwendet
4,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ver-Wesertal Bollen-LunsenZone am Flurstückspunktverwenden
2,90 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ver-Wesertal Bollen-LunsenZone am Flurstückspunktverwenden
0,65 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ver-Wesertal Bollen-ForstZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

875.000 € bis 1,73 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Tagebau, Grube, SteinbruchNutzung prüfen46.415 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert743.000 € bis 1,49 Mio. €
TeichNutzung prüfen7.081 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert113.000 € bis 227.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Ver-Wesertal Bollen-Lunsen5.018 m²100 % von 2,90 €/m²14.500 €
SeeNutzung prüfen268 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert4.300 € bis 8.600 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 101.513 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,54 Mio. € bis 3,06 Mio. €.

Flurstück 5 (aktuelle Seite)Tagebau, Grube, Steinbruch58.774 m²875.000 € bis 1,73 Mio. €
Flurstück 3/3Tagebau, Grube, Steinbruch42.739 m²664.000 € bis 1,32 Mio. €

Archiv-Marktbericht Sulingen-Verden 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Sulingen-Verden.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,40 Mio. € bis 2,94 Mio. € Mittelwert ca. 2,67 Mio. €
  • Landkreis Verden: 2.615 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sulingen-Verden 2021 (63 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 100.713 m² × 21 €/m² = 2,09 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Sulingen-Verden 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Sulingen-Verden 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sulingen-Verden 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Verden 2026

GebietLandkreis Verden
HerausgeberGutachterausschuss Sulingen-Verden
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Sulingen-Verden

GebietLandkreis Verden
HerausgeberGutachterausschuss Sulingen-Verden
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Verden · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 27321 Thedinghausen, Auf dem Rövekamp 12Auf dem Rövekamp 12 27321 Thedinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center KirchhoffSyker Str. 14 27321 Thedinghausen
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlMühlenstr. 5 27321 Thedinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny An der EisenbahnFritz-Lieken-Eck 8 28832 Achim
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • ALDI NordALDI NordAm Lahof 1 28832 Achim
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAchim, 28832, Königsworther Str. 3Königsworther Str. 3 28832 Achim
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • MüllerBremen - WeserparkHans-Bredow-Straße 19 28307 Bremen
    Drogerie · 9,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHans-Bredow-Str. 19 28307 Bremen
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,3 kmNils Holgersson Grundschule Thedinghausen
  • Weiterführende Schule3,3 kmGudewill-Schule, Oberschule Thedinghausen
  • Kita / Kinderbetreuung4,3 kmKindergarten Emtinghausen
  • Weitere Kita4,3 kmKindergarten Thedinghausen
  • Weitere Kita4,3 kmMorsumer Kindergruppe e.V.
  • Gymnasium3,3 kmCato Bontjes van Beek-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,1 kmIGS Oyten
  • Oberschule/Realschule3,3 kmGudewill-Schule, Oberschule Thedinghausen
  • Berufliche Schule12,9 kmBBS Verden
  • Förderschule2,8 kmHelene-Grulke-Schule Achim
Mobilität
  • Bus1,1 kmWerder(Thedinghausen) Ortsmitte, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmBaden(Achim), ca. 101 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmBaden(Achim), ca. 101 Abfahrten werktags
  • Tram9,6 kmBremen Weserpark-Süd, ca. 320 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,0 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall16,4 kmGesundheit Nord gGmbH, Klinikum Links der Weser · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 274,0 kmA 27 / AS Achim-Ost
  • A 18,2 kmA 1 / AS Uphusen/Bremen-Mahndorf
  • A 28119,7 kmA 281 / AS Bremen-Airport-Stadt
  • Flughafen19,7 kmBremen
  • Flughafen72,5 kmHannover
  • Flughafen90,2 kmNordholz

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Achimer Landstraße 30

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

101.513 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 558.774 m²aktuelle SeiteTagebau, Grube, Steinbruch
Flurstück 3/342.739 m²weiteres FlurstückTagebau, Grube, Steinbruch

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Achimer Landstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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