strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Achter de Gast 28 in 26316 Varel, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 285/5Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.328 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 10.291 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.328 m² Gebäudegrundfläche
  • 12,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 276/2 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.328 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAchter de Gast 28, 26316 Varel, Stadt
Flurstück285/5
Flur032
GemarkungVarel-Land
Fläche10.291 m²
Bebauungsgrad12,9 % (1.328 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungGartenbauland
Datenstand Quelle2025-12-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gartenbauland4.118 m² · 40,0 %
Grünland4.050 m² · 39,3 %
Gärtnerei1.959 m² · 19,0 %
Teich181 m² · 1,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (10.308 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (10.291 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.328 m² · 12,9 % · Funktion Treibhaus, Gewächshaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert40 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Gartenbauland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
40 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Varel-ASBZone am Flurstückspunktverwendet
5,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Varel, BockhornZone am Flurstückspunktverwenden
3,70 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Varel, BockhornZone am Flurstückspunktverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Varel, BockhornZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Varel, BockhornZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

77.500 € bis 170.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GartenbaulandGarten-/Erholungsfläche4.118 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert24.500 € bis 74.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Varel, Bockhorn4.050 m²100 % von 2,50 €/m²10.000 €
GärtnereiNutzung prüfen1.959 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert39.000 € bis 78.500 €
TeichNutzung prüfen181 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.600 € bis 7.200 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 14.194 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 125.000 € bis 278.000 €.

Flurstück 285/5 (aktuelle Seite)Gartenbauland10.291 m²77.500 € bis 170.000 €
Flurstück 277/9Gartenbauland3.903 m²47.000 € bis 108.000 €

Archiv-Marktbericht Aurich 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Aurich.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 744.000 € bis 909.000 € Mittelwert ca. 827.000 €
  • Landkreis Friesland: 2.175 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Aurich 2021 (75 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 145 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 13.394 m² × 26 €/m² = 348.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Aurich 2021. Verwendet werden die Landkreis- bzw. Stadt-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Kuesten-/Insel- und Tourismuslagen koennen deutlich abweichen.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Aurich 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis bzw. kreisfreier Stadt ausgewiesen; Inseln sind in den Tabellen jeweils ausdruecklich ausgenommen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Aurich 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 120 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Friesland 2026

GebietLandkreis Friesland
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Aurich

GebietLandkreis Friesland
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Friesland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26316 Varel-Obenstrohe, Wiefelsteder Str. 67Wiefelsteder Str. 67 26316 Varel-Obenstrohe
    Lebensmittel-Discounter · 609 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DrieboltWiefelsteder Str. 69-73 26316 Varel
    Lebensmittel · 635 mQuelle
  • LidlLidlGertrud-Barthel-Str. 8 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBürgermeister-Heidenreich-Straße 1A 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannVarel, 26316, Hindenburgstr. 6-8Hindenburgstr. 6-8 26316 Varel
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZetelNeuenburger Straße 21 26340 Zetel
    Tierbedarf · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule890 mGrundschule Georg-Ruseler-Schule
  • Weiterführende Schule813 mOberschule Obenstrohe
  • Kita / Kinderbetreuung2,2 kmKatholischer Kindergarten St. Bonifatius
  • Weitere Kita2,2 kmKatholisches Pfarramt Kindergarten
  • Weitere Kita2,2 kmKleinkindergarten Flohkiste
  • Gymnasium3,7 kmLothar-Meyer-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,3 kmIGS Friesland-Süd
  • Oberschule/Realschule813 mOberschule Obenstrohe
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufsbildende Schulen Varel
  • Förderschule3,0 kmVon-Aldenburg-Schule
Mobilität
  • Bus908 mObenstrohe Schule, ca. 25 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,3 kmVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,9 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Rufbus11,7 kmCäciliengroden Karl-Marx-Platz, ca. 24 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall15,3 kmFriesland Kliniken gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis15,6 kmAndreas Lang · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Grenzstraße 4 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,7 kmDipl.-Psych. Anne Kerkhoff · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Lindenstraße 24 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,0 kmDr. med. univ. Enis Tanovic · Urologie · Schillerstraße 77 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,0 kmGeorgij Ottenbacher · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Bremer Straße 90 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,1 kmAmir Khouzam · Augenheilkunde · Mittelstraße 1 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,1 kmMatthias Abelmann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bremer Straße 179 26382 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,0 kmApotheke Obenstrohe · Goethestr. 8 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmJade-Apotheke · Zum Jadebusen 32 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,4 kmSt. Johannes-Apotheke · Bleichenpfad 9 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,5 kmAlte Apotheke · Obernstraße 4 26316 Varel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,5 kmFriesen-Apotheke · Drostenstr. 9 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,6 kmApotheke am Neumarkt · Neumarktstr. 2 26316 Varel · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle11,9 km28.681 Kfz/Tag · 1.928 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 292,0 kmA 29 / AS Varel-Obenstrohe
  • A 2816,5 kmA 28 / AS Bad Zwischenahn-West
  • A 29320,9 kmA 293 / Kreuz Oldenburg-Nord
  • Flughafen57,2 kmNordholz
  • Flughafen58,8 kmBremen
  • Flughafen129,6 kmHamburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Achter de Gast 28

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

14.194 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 285/510.291 m²aktuelle SeiteGartenbauland
Flurstück 277/93.903 m²weiteres FlurstückGartenbauland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Achter de Gast öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 484 ms