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Flurstück mit Adresse

Grundstück Aggerhof 6 in 51491 Overath

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 280/89Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 107 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 21 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 604 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 128 m² Gebäudegrundfläche
  • 21,2 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude107 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung21 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAggerhof 6, 51491 Overath
Flurstück280/89
Flur006
GemarkungVilkerath
Fläche604 m²
Bebauungsgrad21,2 % (128 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-09-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche604 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude107 m² · 17,7 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung21 m² · 3,5 % · Funktion Carport

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert280 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
280 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen KreisZone am Flurstückspunktverwendet
185 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreisnahe Richtwertzone in 21 mverwenden
2,95 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreisnahe Richtwertzone in 21 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreisnahe Richtwertzone in 21 mverwenden
75 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreisnahe Richtwertzone in 39 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

152.000 € bis 178.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche604 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert152.000 € bis 178.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.022 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 257.000 € bis 300.000 €.

Flurstück 280/89 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche604 m²152.000 € bis 178.000 €
Flurstück 424/83Wohnbaufläche256 m²64.500 € bis 75.000 €
Flurstück 1504Wohnbaufläche118 m²29.500 € bis 34.500 €
Flurstück 1507Wohnbaufläche44 m²11.000 € bis 13.000 €

Marktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für weiterverkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Rheinisch-Bergischen Kreis ohne die Stadt Bergisch Gladbach auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 538.000 € bis 657.000 € Mittelwert ca. 597.000 €
  • Rheinisch-Bergischer Kreis ohne Bergisch Gladbach: 3.130 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026 (339 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Ø Ursprungsbaujahr 1974; 2025-Weiterverkauf, Wohnfläche Ø 152 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 315 m² × 182 €/m² = 57.500 €
  • Ansatz: 173 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der RBK-Wert ist ein Jahresdurchschnitt 2025 für weiterverkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser ohne Bergisch Gladbach. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise weiterverkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026. Die Auswertung filtert u.a. nach Kauffalleignung, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ursprungsbaujahr, Denkmalschutz, Kernsanierung und Gebietsausweisung; die Stadt Bergisch Gladbach hat einen eigenen Gutachterausschuss und ist hier bewusst ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026

GebietRheinisch-Bergischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis ohne Stadt Bergisch Gladbach 2026

GebietRheinisch-Bergischer Kreis ohne Stadt Bergisch Gladbach
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinisch-Bergischer Kreis ohne Stadt Bergisch Gladbach
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rheinisch-Bergischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlSteinhauser Auel 1 51491 Overath
    Lebensmittel-Discounter · 939 mQuelle
  • EDEKAEdeka FelbeckerPilgerstraße 69 51491 Overrath-Marialinden
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny OverathSteinhofplatz 1 51491 Overath
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDWiesenauel 1 51491 Overath
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 51491 Overath-Heiligenhaus, Bensberger Str. 18Bensberger Str. 18 51491 Overath-Heiligenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMAKrahmer+Weg+2 53804 Much
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSteinhofplatz 1 51491 Overath
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannMuch, 53804, Wahnbachtalstr. 5Wahnbachtalstr. 5 53804 Much
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OverathWiesenauel 2 51491 Overath
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule511 mOffene Ganztagsgrundschule Vilkerath Städt. Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule4,3 kmLeonardo-da-Vinci Sekundarschule Overath - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung532 mKindergarten Die Maulwürfe, 64 Plätze
  • Weitere Kita605 mKath. Kindertagesstätte Maria Hilf, 60 Plätze
  • Weitere Kita2,5 kmLebensbäumchen Hohkeppel, 21 Plätze
  • Gymnasium4,3 kmPaul-Klee-Gymnasium der Stadt Overath
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Engelskirchen
  • Oberschule/Realschule4,3 kmLeonardo-da-Vinci Sekundarschule Overath - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule12,7 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen in Bergisch Gladbach des Rheinisch-Bergischen Kreises
  • Förderschule6,9 kmSeminar für das Lehramt für sonderpädagogische Förderung Engelskirchen
Mobilität
  • Bus326 mOverath Vilkerath Rotter Weg, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,8 kmBergisch Gladbach (S), ca. 1.178 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmOverath Bf, ca. 364 Abfahrten werktags
  • Tram22,9 kmKöln Riehl Slabystraße, ca. 178 Abfahrten werktags
  • U-Bahn10,8 kmBergisch Gladbach Bensberg, ca. 724 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,5 kmSt. Josef-Krankenhaus Engelskirchen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis12,6 kmValerie Kahl-Nowotzek · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Schützheider Weg 25 a 51465 Bergisch Gladbach · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,7 kmDr. Bernhard Schlags · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Salgert 27 53797 Lohmar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,7 kmDr. Ralph Laske · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bensberger Straße 160 51469 Bergisch Gladbach · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,7 kmFrauke Reichel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Paracelsusstraße 4 51465 Bergisch Gladbach · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,8 kmDr. Miriam Bruns · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Hauptstraße 313 51465 Bergisch Gladbach · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,8 kmLisa Jaschke · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bensberger Straße 216 51469 Bergisch Gladbach · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,2 kmDIE Bahnhof-Apotheke · Hauptstraße 66 51491 Overath · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,4 kmSteinhof-Apotheke · Hauptstraße 42 51491 Overath · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,2 kmSchlehen-Apotheke · Overather Straße 22 51766 Engelskirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,0 kmCharlotten Apotheke · Lindlarer Straße 122 51491 Overath · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,4 kmBerta-Apotheke · Olper Straße 111 51491 Overath · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,9 kmGlückauf-Apotheke · Olper Straße 31 51491 Overath · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,2 km51.345 Kfz/Tag · 6.971 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 41,6 kmA 4 / AS Overath
  • A 312,3 kmA 3 / AS Rösrath
  • A 5917,4 kmA 59 / AS Flughafen
  • Flughafen16,0 kmKöln/Bonn
  • Flughafen52,4 kmDüsseldorf
  • Flughafen56,5 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Aggerhof 6

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.022 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 280/89604 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 424/83256 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 1504118 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 150744 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Aggerhof öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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