Grundstücksreport Alersborn 10, 35708 Haiger

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 72

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 70

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Alersborn 10, 35708 Haiger
Flurstück	270/2
Flur	14
Gemarkung	Langenaubach
Fläche	6.386 m²
Bebauungsgrad	17,8 % (1.138 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	6
Tatsächliche Nutzung	Fläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle	2025-11-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Fläche gemischter Nutzung6.377 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (6.377 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (6.386 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude691 m² · 10,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude164 m² · 2,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude99 m² · 1,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude96 m² · 1,5 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude56 m² · 0,9 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude33 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

6.386 m² Amtliche Flurstücksfläche
6 Gebäude-Footprints in der Skizze
6 Nachbarflurstücke in der Skizze
1.138 m² Gebäudegrundfläche
17,8 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude691 m²
Gebäude164 m²
Gebäude99 m²
Gebäude96 m²
Gebäude56 m²
Gebäude33 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Haiger
Stichtag	01.01.2024
Datenstand Quelle	01.01.2024
Quelle	BORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Hauptnutzung (Fläche gemischter Nutzung) und Richtwertzone (landwirtschaftliche Fläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
0,75 €/m²aktuelle Auswahl	landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Haiger	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,60 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Haiger	Zone am Flurstückspunkt	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

4.300 € bis 5.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Fläche gemischter NutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche	6.377 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	4.300 € bis 5.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 7 adressierte Flurstücke mit zusammen 7.019 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 4.700 € bis 5.500 €.

Flurstück 270/2 (aktuelle Seite)Fläche gemischter Nutzung	6.386 m²	4.300 € bis 5.000 €
Flurstück 270/3Fläche gemischter Nutzung	103 m²	100 €
Flurstück 270/4Fläche gemischter Nutzung	358 m²	300 €
Flurstück 270/5Fläche gemischter Nutzung	46 m²	0 €
Flurstück 270/6Fläche gemischter Nutzung	40 m²	0 €
Flurstück 270/7Fläche gemischter Nutzung	48 m²	0 €
Flurstück 270/8Fläche gemischter Nutzung	38 m²	0 €

Immobilienmarktbericht Giessen/Lahn-Dill/Marburg-Biedenkopf 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Lahn-Dill-Kreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 227.000 € bis 278.000 € Mittelwert ca. 252.000 €

Ein-/Zweifamilienhaus: 1.133 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025
Matrixansatz: BRW-Niveau 1 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 6.319 m² × 0 €/m² = 3.100 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025

Gebiet	Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Marburg
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

Gebiet	Lahn-Dill-Kreis
Herausgeber	HVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Lahn-Dill-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

NORMA 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
dm 4,9 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

NORMABahnhofsplatz+2 57299 Burbach
Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
E-Center Herkules SB WarenhausHinterm Graben 4-10 35708 Haiger
Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
ALDI NordLohwiese 5 35708 Haiger
Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
LidlBahnhofstr. 10 35708 Haiger
Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 57299 Burbach, Wilhelmstr. 10Wilhelmstr. 10 57299 Burbach
Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
ALDI SÜDNassauische Straße 44-50 57299 Burbach
Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
Penny MademühlenWesterwaldstr. 23 35759 Driedorf
Lebensmittel-Discounter · 9,5 km

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktBahnhofstraße 10 35708 Haiger
Drogerie · 4,9 kmQuelle
Dillenburg, 35683, Rolfesstr. 3Rolfesstr. 3 35683 Dillenburg
Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf HaigerBahnhofstraße 10 35708 Haiger
Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,4 kmGrundschule Langenaubach
Weiterführende Schule2,4 kmFritz-Philippi-Schule
Kita / Kinderbetreuung1,2 kmStädt. Kindergarten Langenaubach, 70 Plätze
Weitere Kita2,6 kmStädt. Kindergarten Flammersbach, 45 Plätze
Weitere Kita2,5 kmEvangelischer Kindergarten, 70 Plätze
Gymnasium8,6 kmWilhelm-von-Oranien-Schule
Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,4 kmJohann-Textor-Schule
Oberschule/Realschule2,4 kmFritz-Philippi-Schule
Berufliche Schule8,8 kmGewerbliche Schulen
Förderschule2,4 kmFritz-Philippi-Schule

Mobilität

Bus911 mHaiger-Langenaubach Heimbelweg, ca. 25 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,3 kmNiederdresselndorf Bf, ca. 24 Abfahrten werktags
Fernzug9,0 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
Rufbus2,9 kmOberdresselndorf, ca. 64 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall8,8 kmDill-Kliniken Dillenburg · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 456,6 kmA 45 / AS Haiger/Burbach
A 48025,1 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
A 334,8 kmA 3 / AS Limburg-Nord
Flughafen7,0 kmSiegerland
Flughafen76,5 kmKöln/Bonn
Flughafen78,0 kmFrankfurt am Main

Adressgruppe

7 Flurstücke zu Alersborn 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

7.019 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 270/26.386 m²aktuelle SeiteFläche gemischter Nutzung

Flurstück 270/3103 m²weiteres FlurstückFläche gemischter Nutzung Flurstück 270/4358 m²weiteres FlurstückFläche gemischter Nutzung Flurstück 270/546 m²weiteres FlurstückFläche gemischter Nutzung Flurstück 270/640 m²weiteres FlurstückFläche gemischter Nutzung Flurstück 270/748 m²weiteres FlurstückFläche gemischter Nutzung Flurstück 270/838 m²weiteres FlurstückFläche gemischter Nutzung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Alersborn öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm