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Flurstück mit Adresse

Grundstück Alfred-Nitzsche-Straße 21 in 04626 Schmölln

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1685Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 81 m²Gebaeude · 19 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 170 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 100 m² Gebäudegrundfläche
  • 58,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Schulstraße · Flurstück 1530/1 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Alfred-Nitzsche-Straße · Flurstück 1687 (Weg, 4 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude81 m²
  • Gebaeude19 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAlfred-Nitzsche-Straße 21, 04626 Schmölln
Flurstück1685
FlurFlur 19
GemarkungSchmölln
Fläche170 m²
Bebauungsgrad58,6 % (100 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungWohnbauflaeche
Datenstand Quelle2020-02-17

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbauflaeche184 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (184 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (170 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude81 m² · 47,7 % · 4 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebaeude19 m² · 10,9 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert40 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche (W), Baureifes Land (B), Zone K.-Liebknecht-Str. / Wartenberg
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche (W).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
40 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche (W), Baureifes Land (B), Zone K.-Liebknecht-Str. / WartenbergZone am Flurstückspunktverwendet
54 €/m²Wohnbaufläche (W), Baureifes Land (B), Zone Zentrum / Marktnahe Richtwertzone in 73 mverwenden
2,50 €/m²Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Zone Schmölln, Bohra, Kummer, Nitzschka, Nödenitzsch, Zschernitzschnahe Richtwertzone in 84 mverwenden
1,20 €/m²Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Zone Schmölln, Bohra, Kummer, Nitzschka, Nödenitzsch, Zschernitzschnahe Richtwertzone in 84 mverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Zone Schmölln, Bohra, Kummer, Nitzschka, Nödenitzsch, Zschernitzschnahe Richtwertzone in 84 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

7.400 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflaechegleiche Nutzungsart184 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert7.400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Altenburger Land 2025

GebietLandkreis Altenburger Land
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Altenburger Land
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietLandkreis Altenburger Land
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Altenburger Land · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland SchmöllnMarkt 11 04626 Schmölln
    Verbrauchermarkt · 451 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBergstraße 18 04626 Schmölln
    Lebensmittel-Discounter · 585 m
  • NettoNetto Getränke-Discount - 04626 Schmölln, Bergstr. 74/2Bergstr. 74/2 04626 Schmölln
    Lebensmittel-Discounter · 622 mQuelle
  • LidlLidlRonneburger Str. 118 a 04626 Schmölln
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny GößnitzAltenburger Str. 13 A 04639 Goeßnitz
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • NettoNetto CrimmitschauLeipziger Str. 90 08451 Crimmitschau
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • EDEKAE center FiedlerAm roten Turm 1 08451 Crimmitschau
    Lebensmittel · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSchmölln, 04626, Kapsgraben 38Kapsgraben 38 04626 Schmölln
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGuteborner Allee 3 08393 Meerane
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MeeraneGuteborner Allee 3 08393 Meerane
    Tierbedarf · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule992 mStaatliche Grundschule Schmölln
  • Weiterführende Schule707 mRoman-Herzog-Gymnasium Schmölln Staatliches Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung246 mKindertagesstätte "Kastanienhof"
  • Weitere Kita719 mJohanniter-Kita Am Pfefferberg, 76 Plätze
  • Weitere Kita980 mKindertagesstätte "Am Finkenweg"
  • Gymnasium707 mRoman-Herzog-Gymnasium Schmölln Staatliches Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,1 kmErich-Mäder-Schule Altenburg
  • Oberschule/Realschule175 mStaatliche Regelschule "Am Eichberg" Schmölln
  • Berufliche Schule11,4 kmStaatliche Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Soziales
  • Förderschule1,5 kmStaatliches regionales Förderzentrum Schmölln
Mobilität
  • Bus279 mSchmölln (Thür.), Wartenbergstraße, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,0 kmGößnitz, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn338 mSchmölln(Thür), ca. 53 Abfahrten werktags
  • Tram18,2 kmGera, Bieblach Ost, ca. 232 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,9 kmBurgstädt, Bahnhof, ca. 348 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,1 kmKlinikum Altenburger Land GmbH, Kliniken Altenburg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis10,1 kmHanna Arekh · Anästhesiologie · Am Waldessaum 8/10 04600 Altenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,1 kmSarah Zegarek · Labormedizin / Mikrobiologie · Am Waldessaum 8 04600 Altenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,6 kmDr. Thomas Rogall · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Dreschaer Dorfstraße 41 04600 Altenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,0 kmManuela Rabe · Psychotherapie, Kinderarzt / Kinderärztin, Ärztliche Psychotherapie · Teichvorstadt 14 04600 Altenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,0 kmDipl.-Psych. Anke Runkewitz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Teichplan 1 04600 Altenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,1 kmChristian Bertels · Innere Medizin (fachärztlich), Nephrologie · Kreuzstraße 5 04600 Altenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke234 mOsterland-Apotheke · Walter-Kluge-Straße 5 04626 Schmölln · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke396 mSchloss-Apotheke · Mittelstraße 9 04626 Schmölln · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,2 kmStadt-Apotheke · Mittelstraße 4 04639 Gößnitz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,1 kmSchwan Apotheke · Poststraße 31 08393 Meerane · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke9,1 kmCity Apotheke · Markt 3 08451 Crimmitschau · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke9,2 kmLöwen-Apotheke · August-Bebel-Straße 49 08393 Meerane · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,8 km31.575 Kfz/Tag · 7.531 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 45,3 kmA 4 / AS Schmölln
  • A 7223,9 kmA 72 / AS Penig
  • Flughafen59,0 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen98,3 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen101,7 kmDresden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Alfred-Nitzsche-straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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