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Flurstück mit Adresse

Grundstück Almweg 7 in 49143 Bissendorf

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 36/33Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 102 m²Gebäude · 19 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 14 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 462 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 135 m² Gebäudegrundfläche
  • 29,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 34/9 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude102 m²
  • Gebäude19 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung14 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAlmweg 7, 49143 Bissendorf
Flurstück36/33
Flur002
GemarkungUphausen-Eistrup
Fläche462 m²
Bebauungsgrad29,3 % (135 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2026-05-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche461 m² · 99,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (461 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (462 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude102 m² · 22,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude19 m² · 4,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung14 m² · 3,1 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert45 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
45 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde BissendorfZone am Flurstückspunktverwendet
10 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone LF BissendorfZone am Flurstückspunktverwenden
3,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone LF BissendorfZone am Flurstückspunktverwenden
1,00 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone LF BissendorfZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

20.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart461 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert20.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 556 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 25.000 €.

Flurstück 36/33 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche462 m²20.500 €
Flurstück 36/35Wohnbaufläche94 m²4.200 €

Archiv-Marktbericht Osnabrück-Meppen 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Osnabrueck-Meppen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 369.000 € bis 451.000 € Mittelwert ca. 410.000 €
  • Landkreis Osnabrück: 2.242 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Osnabrück-Meppen 2021 (119 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 183 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Osnabrueck-Meppen 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte ohne Spitzen und keine objektgenaue Auswertung der Vergleichsfaktor-Kurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Osnabrueck-Meppen 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Stadt bzw. Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Osnabrück-Meppen 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Osnabrueck 2026

GebietLandkreis Osnabrueck
HerausgeberGutachterausschuss Osnabrueck-Meppen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Osnabrueck-Meppen

GebietLandkreis Osnabrueck
HerausgeberGutachterausschuss Osnabrueck-Meppen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Osnabrück · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49143 Bissendorf, Zum Eistruper Feld 1Zum Eistruper Feld 1 49143 Bissendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut ZakOsnabrücker Str. 8 49143 Bissendorf
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMindener Straße 81 49143 Bissendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • PENNYPenny HarderbergBrüsseler Str. 1b 49124 Georgsmarienhütte
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • LidlLidlMindener Str. 108 49084 Osnabrück
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Osnabrück-SchinkelCarl-Fischer-Straße 1 49084 Osnabrück
    Verbrauchermarkt · 5,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHannoversche Straße 90 49084 Osnabrück
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • RossmannOsnabrück, 49084, Mindener Str. 114Mindener Str. 114 49084 Osnabrück
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • MüllerOsnabrückGroße Straße 65-66 49074 Osnabrück
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BelmWeberstraße 2 49191 Belm
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule13,5 kmRegenbogenschule Gem. Grundschule Büren
  • Weiterführende Schule16,7 kmFreie Waldorfschule Lienen Priv.Ersatzschule eigener Art d. Träger- vereins Freie Waldorfschule Lienen e.V.
  • Kita / Kinderbetreuung6,9 kmHort 'Klecks'
  • Weitere Kita7,6 kmKita 'Am Kühnehof'
  • Weitere Kita8,6 kmFRÖBEL-Kindergarten Wakhegge
Mobilität
  • Bus80 mUphausen-Eistrup Almweg, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmWissingen, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,9 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Rufbus10,3 kmNordhausen(Ostercappeln) Kreuzung, ca. 20 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,1 kmNiels-Stensen-Kliniken, Marienhospital Osnabrück · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 301,5 kmA 30 / AS Natbergen
  • A 334,1 kmA 33 / AS Osnabrück-Fledder
  • A 113,9 kmA 1 / AS Osnabrück-Nord
  • Flughafen33,7 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen77,6 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen89,2 kmDortmund

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Almweg 7

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

556 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 36/33462 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 36/3594 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Almweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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