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Flurstück mit Adresse

Grundstück Alstertwiete 2 in 20099 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1704Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 66 m²Gebaeude · 10 m²Gebaeude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 151 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 82 m² Gebäudegrundfläche
  • 54,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 2265 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 2264 (Strassenverkehr, 8 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude66 m²
  • Gebaeude10 m²
  • Gebaeude6 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAlstertwiete 2, 20099 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück1704
GemarkungSt. Georg Nord
Fläche151 m²
Bebauungsgrad54,1 % (82 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2017-12-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung149 m² · 98,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (149 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (151 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude66 m² · 43,7 % · 5 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebaeude10 m² · 6,6 % · 2 Geschosse · Funktion Hotel, Motel, Pension
Gebaeude6 m² · 3,6 % · 8 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert5.622 €/m²nächste Richtwertzone in 4 m

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
5.622 €/m²aktuelle AuswahlMFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 4 mverwendet
3.519 €/m²BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 4 mverwenden
2.066 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 4 mverwenden
850 €/m²LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 4 mverwenden
552 €/m²GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig, Wertanteil Erdgeschoss), B Baureifes Land, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 4 mverwenden
5,50 €/m²GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 4 mverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 4 mverwenden
5,50 €/m²EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 4 mverwenden
3,20 €/m²F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 4 mverwenden
8.178 €/m²MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone St. Georgnahe Richtwertzone in 16 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

838.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart149 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert838.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 228 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,27 Mio. €.

Flurstück 1704 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung151 m²838.000 €
Flurstück 1692Handel und Dienstleistung77 m²432.000 €

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 544.000 € bis 665.000 € Mittelwert ca. 605.000 €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 110 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Tamme WandelhalleGlockengiesserwall 8 20095 Hamburg
    Lebensmittel · 400 mQuelle
  • PENNYPenny SteindammSteindamm 22 20099 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 566 m
  • LidlLidlSteindamm 94 20099 Hamburg-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 743 mQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-St. GeorgBeim Strohhause 8 20097 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLübecker Straße 116-124 22087 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NettoNetto City - 20146 Hamburg, Grindelhof 23Grindelhof 23 20146 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Lange Reihe 18-20Lange Reihe 18-20 20099 Hamburg
    Drogerie · 260 mQuelle
  • RossmannHamburg, 20095, Glockengießerwall 8-10Glockengießerwall 8-10 20095 Hamburg
    Drogerie · 417 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSteinstraße 8 20095 Hamburg
    Drogerie · 762 mQuelle
  • MüllerHamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg Rindermarkthalle St. PauliNeuer Kamp 31 20359 Hamburg
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule376 mHeinrich-Wolgast-Schule
  • Weiterführende Schule99 mCampus Zweiter Bildungsweg
  • Kita / Kinderbetreuung366 mKiTa Greifswalder Straße
  • Weitere Kita384 mCVJM Kindertagesheim Koppel e.V.
  • Weitere Kita540 mKath. KiTa St. Marien I
  • Gymnasium99 mCampus Zweiter Bildungsweg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,6 kmErich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel mit Oberstufe, Schule der Gemeinde Barsbüttel
  • Oberschule/Realschule1,2 kmBerufliche Schule für Wirtschaft und Internationales Hamburg
  • Berufliche Schule797 mHöhere Handelsschule St. Georg (Privatschulpädagogische GmbH)
  • Förderschule376 mHeinrich-Wolgast-Schule
Mobilität
  • Bus379 mHamburg, Gurlittstraße, ca. 748 Abfahrten werktags
  • S-Bahn536 mHamburg, HBF/Kirchenallee, ca. 2.505 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn538 mHamburg, Hamburg Hbf, ca. 635 Abfahrten werktags
  • U-Bahn364 mHamburg, Hauptbahnhof Nord, ca. 300 Abfahrten werktags
  • Fernzug538 mHamburg, Hamburg Hbf, ca. 635 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall808 mAsklepios Klinik St. Georg · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 2553,5 kmA 255 / AS Hamburg-Veddel
  • A 244,3 kmA 24 / AS Hamburg-Horn
  • A 15,8 kmA 1 / Dreieck Norderelbe
  • Flughafen8,4 kmHamburg
  • Flughafen53,5 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen90,7 kmNordholz

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Alstertwiete 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

228 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1704151 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 169277 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Alstertwiete öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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