Grundstücksreport Alt Philippinenhof 3, 34127 Kassel

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 80

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Alt Philippinenhof 3, 34127 Kassel
Flurstück	22
Flur	39
Gemarkung	Kassel
Fläche	1.937 m²
Bebauungsgrad	2,1 % (40 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	6
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2009-09-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche1.934 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.934 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.937 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude16 m² · 0,8 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude13 m² · 0,7 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude5 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude4 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude2 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1.937 m² Amtliche Flurstücksfläche
5 Gebäude-Footprints in der Skizze
5 Nachbarflurstücke in der Skizze
40 m² Gebäudegrundfläche
2,1 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude16 m²
Gebäude13 m²
Gebäude5 m²
Gebäude4 m²
Gebäude2 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert160 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kassel
Stichtag	01.01.2024
Datenstand Quelle	01.01.2024
Quelle	BORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
160 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kassel	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
3,50 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Kassel	nahe Richtwertzone in 38 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

309.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart	1.934 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	309.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.687 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 430.000 €.

Flurstück 22 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche	1.937 m²	309.000 €
Flurstück 21/2Wohnbaufläche	750 m²	120.000 €

Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Kassel, documenta-Stadt auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 394.000 € bis 482.000 € Mittelwert ca. 438.000 €

Ein-/Zweifamilienhaus: 3.861 €/m² Wohnfläche aus Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025
Matrixansatz: BRW-Niveau 160 €/m², Wohnfläche 60 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.987 m² × 104 €/m² = 207.000 €
Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025

Gebiet	Stadt Kassel
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Stadt Kassel
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

Gebiet	Stadt Kassel
Herausgeber	HVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kassel, documenta-Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lidl 866 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 748 mnächste Drogerie
8Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

LidlBunsenstr. 105 34127 Kassel
Lebensmittel-Discounter · 866 mQuelle
ALDI NordNiedervellmarer Straße 2 34127 Kassel
Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
Penny NordstadtStruthbachweg 22 / Wiener Str. 34127 Kassel
Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
Netto Marken-Discount - 34127 Kassel-Nord-Holland, Schenkebier Stanne 2Schenkebier Stanne 2 34127 Kassel-Nord-Holland
Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
Marco WenzelFiedlerstraße 30 34127 Kassel
Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
Kaufland Kassel-WesertorFranzgraben 40-42 34125 Kassel
Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
REWE Radmila Kelm oHGLeuschnerstraße 82 34134 Kassel
Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
NORMATheodor-Haubach-Strasse+1 34132 Kassel
Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

Kassel, 34127, Philippinenhöfer Weg 33Philippinenhöfer Weg 33 34127 Kassel
Drogerie · 748 mQuelle
dm-drogerie marktStruthbachweg 24 34127 Kassel
Drogerie · 1,4 kmQuelle
Kassel KönigsplatzKönigsplatz 32-34 34117 Kassel
Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Kassel-Nord-HollandHolländische Straße 201 34127 Kassel
Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule176 mSchule Am Warteberg
Weiterführende Schule728 mSchule Hegelsberg
Kita / Kinderbetreuung477 mStädt. Kindertagesstätte Philippinenhof, 100 Plätze
Weitere Kita884 mStädt. Kindertagesstätte Ahnabreite, 120 Plätze
Weitere Kita1,4 kmStädt. Kindertagesstätte Fasanenhof, 125 Plätze
Gymnasium2,8 kmAbendschule Kassel
Gesamt-/Gemeinschaftsschule728 mSchule Hegelsberg
Oberschule/Realschule3,2 kmJohann Hinrich Wichern Schule
Berufliche Schule2,2 kmElisabeth-Knipping-Schule
Förderschule2,4 kmMönchebergschule

Mobilität

Bus104 mKassel Alt Philippinenhof, ca. 161 Abfahrten werktags
S-Bahn1,2 kmKassel Hegelsbergstraße, ca. 542 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,6 kmVellmar-Niedervellmar, ca. 58 Abfahrten werktags
Tram1,2 kmKassel Hegelsbergstraße, ca. 542 Abfahrten werktags
Fernzug5,2 kmKassel Bahnhof Wilhelmshöhe, ca. 2.026 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall2,2 kmKlinikum Kassel GmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 76,0 kmA 7 / AS Kassel-Nord
A 496,7 kmA 49 / AS Kassel-Waldau
A 449,6 kmA 44 / Dreieck Kassel-Süd
Flughafen11,0 kmKassel-Calden
Flughafen67,6 kmPaderborn/Lippstadt
Flughafen110,0 kmErfurt-Weimar

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Alt Philippinenhof 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.687 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 221.937 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche

Flurstück 21/2750 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Alt-Philippinenhof öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm