Grundstücksreport Alte Dorfstraße 56, 32289 Rödinghausen

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 74

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Alte Dorfstraße 56, 32289 Rödinghausen
Flurstück	83
Flur	003
Gemarkung	Rödinghausen
Fläche	834 m²
Bebauungsgrad	21,5 % (179 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2024-09-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche834 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude136 m² · 16,3 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude43 m² · 5,2 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

834 m² Amtliche Flurstücksfläche
2 Gebäude-Footprints in der Skizze
13 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
179 m² Gebäudegrundfläche
21,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 97 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 381 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude136 m²
Gebäude43 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert130 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
130 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
90 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford	nahe Richtwertzone in 67 m	verwenden
6,50 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford	nahe Richtwertzone in 67 m	verwenden
2,30 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford	nahe Richtwertzone in 67 m	verwenden
0,60 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford	nahe Richtwertzone in 67 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

108.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart	834 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	108.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Herford

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 565.000 € bis 691.000 € Mittelwert ca. 628.000 €

Kreis Herford und Stadt Herford: 2.751 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026 (182 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 147 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 270 m² × 85 €/m² = 23.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Herford-Werte sind fallzahlgewichtete Durchschnittswerte aus 2023-2025. Neubau nutzt wegen der kleinen 2025-Stichprobe die veröffentlichte Neubauklasse; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus dem Grundstücksmarktbericht Herford 2026. Die Tabellenwerte sind nach Baujahresgruppen gegliedert und werden über die Jahre 2023 bis 2025 fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026

Gebiet	Kreis Herford und Stadt Herford
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Herford 2025

Gebiet	Herford
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Herford
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

Gebiet	Nordrhein-Westfalen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Herford · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

PENNY 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

Penny SchwenningdorfBuender Str. 83 32289 Roedinghausen
Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
EDEKA AdamBünder Str. 102 32289 Rödinghausen
Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
ALDI NordMindener Straße 24 32361 Preußisch Oldendorf
Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
LidlMarktstr. 2 32361 Preussisch Oldendorf
Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 32257 Bünde, Borriesstr. 132Borriesstr. 132 32257 Bünde
Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
Kaufland LübbeckeStrubbergstraße 4 32312 Lübbecke
Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Preußisch Oldendorf, 32361, Marktstr. 6Marktstr. 6 32361 Preußisch Oldendorf
Drogerie · 5,4 kmQuelle
dm-drogerie marktWasserbreite 11-13 32257 Bünde
Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf BündeBlankener Straße 17 32257 Bünde
Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,8 kmGrundschule Am Wiehen Gem.Grundschule d. Gemeinde Rödinghausen Primarstufe
Weiterführende Schule1,8 kmGesamtschule der Gemeinde Rödinghausen - Sekundarstufen I und II -
Kita / Kinderbetreuung457 mDRK-Kindertagesstätte Holzwurm, 79 Plätze
Weitere Kita1,8 kmEv. Kindertageseinrichtung "Kunterbunt", 109 Plätze
Weitere Kita2,3 kmAWO-Kindertagesstätte-FamZ Börninghausen, 43 Plätze
Gymnasium7,5 kmFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen u. Mädchen
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmGesamtschule der Gemeinde Rödinghausen - Sekundarstufen I und II -
Oberschule/Realschule5,7 kmStädtische Sekundarschule Preußisch Oldendorf - Sekundarstufe I -
Berufliche Schule8,1 kmErich-Gutenberg-Berufskolleg Berufskolleg f. Wirtschaft u. Verwaltung des Kreises Herford in Bünde
Förderschule8,4 kmFerdinand-Rohde-Schule

Mobilität

Bus381 mRödinghausen, Beinke, ca. 23 Abfahrten werktags
Regionalbahn2,8 kmRöd-Schwenningdorf, Neue Mühle, ca. 60 Abfahrten werktags
Tram22,4 kmBielefeld, Babenhausen Süd, ca. 602 Abfahrten werktags
Fernzug8,7 kmBünde, Bahnhof/ZOB, ca. 489 Abfahrten werktags
Rufbus381 mRödinghausen, Beinke, ca. 23 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall9,1 kmKrankenhaus Lübbecke · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 306,5 kmA 30 / AS Bruchmühlen
A 222,3 kmA 2 / AS Herford-Ost
A 3324,0 kmA 33 / AS Borgloh/Kloster Oesede
Flughafen55,4 kmMünster/Osnabrück
Flughafen72,4 kmPaderborn/Lippstadt
Flughafen85,4 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Alte Dorfstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.