Grundstücksreport Alte Landstraße 308, 41844 Wegberg

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 80

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 48

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Alte Landstraße 308, 41844 Wegberg
Flurstück	69
Flur	98
Gemarkung	Wegberg
Fläche	3.133 m²
Bebauungsgrad	6,6 % (206 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	5
Tatsächliche Nutzung	Grünland
Datenstand Quelle	2024-02-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Grünland1.179 m² · 37,6 %

Siedlungsgrünfläche1.087 m² · 34,7 %

Wohnbaufläche867 m² · 27,7 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude84 m² · 2,7 % · Funktion Wohngebäude

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung59 m² · 1,9 % · Funktion Überdachung

Gebäude32 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Gebäude31 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

3.133 m² Amtliche Flurstücksfläche
4 Gebäude-Footprints in der Skizze
4 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
206 m² Gebäudegrundfläche
6,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 58 (Weg, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude84 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung59 m²
Gebäude32 m²
Gebäude31 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
100 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
15 €/m²	gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
7,50 €/m²	Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,70 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg	Zone am Flurstückspunkt	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

106.000 € bis 153.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
GrünlandLandwirtschaft / Acker / Grünland	1.179 m²	3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert	3.500 € bis 17.500 €
SiedlungsgrünflächeGarten-/Erholungsfläche	1.087 m²	15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert	16.500 € bis 49.000 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart	867 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	86.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Heinsberg

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Reihen-/Doppelhäuser im Kreis Heinsberg auf Basis der Durchschnittspreise 2023-2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 711.000 € bis 869.000 € Mittelwert ca. 790.000 €

Kreis Heinsberg: 2.830 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Heinsberg 2026 (46 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 143 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.574 m² × 65 €/m² = 167.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Heinsberg-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte aus Verkäufen 2023-2025. Für Altbauten ohne ausgewiesenen Wohnflächenpreis wird die älteste belastbare Klasse als Proxy genutzt; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Heinsberg 2026. Die Tabellen unterscheiden freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser/Doppelhaushälften nach Baujahresklassen; Werte mit ausreichender Wohnflächenangabe werden direkt oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Heinsberg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 220 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Heinsberg 2026

Gebiet	Heinsberg
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Heinsberg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Heinsberg 2026

Gebiet	Kreis Heinsberg
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Kreis Heinsberg
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

Gebiet	Nordrhein-Westfalen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Heinsberg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

PENNY 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
dm 3,1 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

Penny WegbergFussbachstr. 36 41844 Wegberg
Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
Netto Marken-Discount - 41844 Wegberg, Fussbachstr. 41Fussbachstr. 41 41844 Wegberg
Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
Getränke Center Endt WegbergAm Bahnhof 10 41844 Wegberg
Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
LidlAm Bahnhof 12 41844 Wegberg
Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
ALDI SÜDAm Bahnhof 9 41844 Wegberg
Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
Kaufland ErkelenzAntwerpener Straße 4 41812 Erkelenz
Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktAm Bahnhof 10 41844 Wegberg
Drogerie · 3,1 kmQuelle
Wassenberg, 41849, Weilerstr. 72Weilerstr. 72 41849 Wassenberg
Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf WegbergFussbachstraße 36 41844 Wegberg
Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,1 kmKGS Arsbeck Kath. Grundschule der Stadt Wegberg
Weiterführende Schule3,9 kmEdith-Stein-Schule Städt. Realschule Wegberg
Kita / Kinderbetreuung2,0 kmStädt. Kindergarten Klinkum, 66 Plätze
Weitere Kita1,3 kmNatur- und Bauernhofkindergarten Wegberg, 20 Plätze
Weitere Kita3,6 kmKath. Kindergarten St.Peter und Paul Familienzentrum Hand in Hand, 54 Plätze
Gymnasium3,9 kmMaximilian-Kolbe-Gymnasium Städt. Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,4 kmBetty-Reis-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
Oberschule/Realschule3,9 kmEdith-Stein-Schule Städt. Realschule Wegberg
Berufliche Schule9,0 kmBerufskolleg des Kreises Heinsberg in Erkelenz
Förderschule8,3 kmPeter-Jordan-Schule Hückelhoven Förderschule der Stadt Hückelhoven, FSP Lernen,Emotion. u. soz. Entw. u. Sprache

Mobilität

Bus1,1 kmWegberg, Klinkum Bischofshütte,Bischofshütte, ca. 52 Abfahrten werktags
S-Bahn16,6 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,9 kmWegberg, ca. 45 Abfahrten werktags
Tram27,6 kmTönisvorst Wilhelmplatz, ca. 180 Abfahrten werktags
U-Bahn31,4 kmMeerbusch Görgesheide, ca. 188 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall8,5 kmHermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 468,1 kmA 46 / AS Hückelhoven-Ost
A 527,7 kmA 52 / AS Schwalmtal
A 6112,3 kmA 61 / AS Mönchengladbach-Nordpark
Flughafen40,7 kmDüsseldorf
Flughafen51,4 kmNiederrhein
Flughafen57,9 kmEssen/Mülheim

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Alte Landstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.