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Flurstück mit Adresse

Grundstück Alte Selchower Straße 20 in 12529 Schönefeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 398Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 36 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 184 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 36 m² Gebäudegrundfläche
  • 19,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Alte Selchower Straße · Flurstück 752 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude36 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 68/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 68
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAlte Selchower Straße 20, 12529 Schönefeld
Flurstück398
Flur001
GemarkungSelchow
Fläche184 m²
Bebauungsgrad19,5 % (36 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2026-05-26

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche184 m² · 99,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude36 m² · 19,5 % · Funktion Gebäude für Gesundheitswesen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Selchow M #4131Zone am Flurstückspunktverwendet
1,70 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland, BU nördl A10 #9000Zone am Flurstückspunktverwenden
1,70 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker, BU nördl A10 #8000Zone am Flurstückspunktverwenden
0,90 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst ohne Aufwuchs, BU nördl A10 #7500Zone am Flurstückspunktverwenden
40 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Selchow & Waßmannsdorf 1 M ASB #4132nahe Richtwertzone in 50 mverwenden
90 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Selchow G #6282nahe Richtwertzone in 92 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

11.500 € bis 13.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche184 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert11.500 € bis 13.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Dahme-Spreewald

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Schönefeld auf Basis der lokalen Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 290.000 € bis 354.000 € Mittelwert ca. 322.000 €
  • Schönefeld / Dahme-Spreewald: 5.370 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025 (8 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 129 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Wert ist die lokale Dahme-Spreewald-Tabellenzeile. Uferlagen sind in der Tabelle ausgeschlossen.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Gemeindezeile aus Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025. Die Werte enthalten Gebäude- und Bodenwertanteil; Uferlagen sind in dieser Auswertung ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025

GebietDahme-Spreewald
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Dahme-Spreewald

GebietLandkreis Dahme-Spreewald
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Dahme-Spreewald
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dahme-Spreewald · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAm Lückefeld 88 15831 Blankenfelde-Mahlow
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • KauflandKaufland Blankenfelde-MahlowAm Lückefeld 97 15831 Blankenfelde-Mahlow
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Blankenfelde-Mahlow Ibsenstr. 69Ibsenstrasse 69 15831 Mahlow
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12529 Schönefeld OT Großziethen, Karl-Marx-Str. 152Karl-Marx-Str. 152 12529 Schönefeld OT Großziethen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • LidlLidlBerliner Damm 159-161 15831 Mahlow
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut SademannBrandenburger Pl. 35 15827 Blankenfelde
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny VenusstraßeVenusstraße 38 12524 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMahlow, 15831, Am Lückefeld 90Am Lückefeld 90 15831 Mahlow
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm drogerie marktSteinstraße 37 12307 Berlin
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • MüllerRangsdorf Südring-CenterKlein-Kienitzer-Str. 2 15834 Rangsdorf
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MahlowAm Lückefeld 12 15831 Mahlow
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,6 kmAstrid-Lindgren-Grundschule
  • Weiterführende Schule4,4 kmEvangelische Schule Schönefeld - Gymnasium - anerkannte Ersatzschule -
  • Kita / Kinderbetreuung1,1 kmStorchennest, 66 Plätze
  • Weitere Kita3,6 kmLöwenherz, 190 Plätze
  • Weitere Kita4,0 kmKita Bienenschwarm, 524 Plätze
  • Gymnasium4,4 kmEvangelische Schule Schönefeld - Gymnasium - anerkannte Ersatzschule -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,9 kmCarl-Zeiss-Schule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmOberschule "Herbert Tschäpe" Blankenfelde-Mahlow
  • Berufliche Schule8,4 kmDAA - Deutsche Angestellten-Akademie GmbH
  • Förderschule6,9 kmSchule am Zwickauer Damm
Mobilität
  • Bus395 mSelchow (LDS), Kirche, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmS Waßmannsdorf, ca. 543 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmFlughafen BER, ca. 906 Abfahrten werktags
  • Tram8,6 kmBerlin, Magnusstraße, ca. 1.282 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn6,3 kmU Rudow (Berlin), ca. 2.686 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,7 kmVivantes Klinikum Neukölln · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,4 kmGökhan Öksüz · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Rheumatologie (Orthopädie), Unfallchirurgie · Hans-Grade-Allee 1 12529 Schönefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,0 kmYasin Alhumwi · Augenheilkunde · Skarbinastraße 79 12309 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,0 kmHerr Dr. Dirk Mattern · Schwangerschaftsabbruch · Skarbinastr. 79 12309 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,2 kmKarin Ufermann · Hausarzt / Allgemeinmedizin, Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Lieselotte-Berger-Platz 5 12355 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,2 kmPatricia Tabor-Wessel · Frauenheilkunde · Goltzstraße 38 12307 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,3 kmDr. Grazyna Wnuk · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Groß-Ziethener Straße 81 12309 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,5 kmApotheke im Flughafen Berlin (nicht öffentlicher Bereich) · Willy-Brandt-Platz 1 12529 Schönefeld · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,8 kmFalken Apotheke am Kaufland · Am Lückefeld 97 15831 Mahlow · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke4,2 kmNeue-Apotheke · Trebbiner Str. 19 15831 Blankenfelde-Mahlow · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke4,3 kmAdler-Apotheke · Bahnhofstraße 3b 15831 Blankenfelde-Mahlow · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke5,1 kmTELTOW-Apotheke · Nahariyastraße 27 12309 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,2 kmPuls Apotheke · Goltzstraße 39 12307 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,5 km82.889 Kfz/Tag · 4.392 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke96 mBahnstrecke, Strecke 6008#6151
  • A 1135,1 kmA 113 / AS Schönefeld-Süd
  • A 1175,1 kmA 117 / Waltersdorfer Dreieck
  • A 106,2 kmA 10 / AS Rangsdorf
  • Flughafen2,4 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen38,7 kmStrausberg
  • Flughafen135,4 kmLeipzig/Halle

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

68/100solide StandortqualitätStraßenprofil Alte Selchower Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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