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Flurstück mit Adresse

Grundstück Alter Torfweg 4 in 46342 Velen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 687Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 184 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.683 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 184 m² Gebäudegrundfläche
  • 11,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Alter Torfweg · Flurstück 762 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude184 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAlter Torfweg 4, 46342 Velen
Flurstück687
Flur010
GemarkungWaldvelen
Fläche1.683 m²
Bebauungsgrad11,0 % (184 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2023-11-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung1.681 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.681 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.683 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude184 m² · 11,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert50 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

84.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart1.681 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert84.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Borken

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Kreis Borken ohne Bocholt auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 593.000 € bis 724.000 € Mittelwert ca. 659.000 €
  • Kreis Borken ohne Stadt Bocholt: 2.827 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026 (70 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 156 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.127 m² × 33 €/m² = 36.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Borken-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 und geben laut Bericht keinen Rückschluss auf den Modernisierungsgrad. Die Stadt Bocholt ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise des Grundstücksmarktberichts Borken 2026. Die EFH/ZFH-Werte werden aus den regionalen 2025-Preiszeilen je Baujahresklasse fallzahlgewichtet zusammengeführt; die DHH/REH-Werte werden aus durchschnittlichem Kaufpreis und durchschnittlicher Wohnfläche der kreisweiten 2025-Tabelle abgeleitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Borken 2026

GebietBorken
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026

GebietKreis Borken ohne Stadt Bocholt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Borken · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlAlte Gärtnerei 5 46342 Velen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAlte Gärtnerei 4 46342 Velen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKARolf EismannWestfalenring 1 48712 Gescher
    Lebensmittel · 5,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 46342 Velen-Ramsdorf, An der Gräfte 1An der Gräfte 1 46342 Velen-Ramsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Neue MitteNeue Mitte 11 48734 Reken
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannVelen, 46342, Coesfelder Str. 25Coesfelder Str. 25 46342 Velen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,4 kmAndreas-Schule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule6,2 kmStädtische Gesamtschule Gescher
  • Kita / Kinderbetreuung701 mDRK-Kindertageseinrichtung Kinderland, 94 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmKath. Kindergarten St. Maria, 82 Plätze
  • Weitere Kita1,3 kmKita Waldburg, 92 Plätze
  • Gymnasium9,3 kmPriv. Gymnasium der Mariannhiller Missionare Maria-Veen Alt- u. neuspr. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,2 kmStädtische Gesamtschule Gescher
  • Oberschule/Realschule10,3 kmMaria-Sibylla-Merian-Realschule der Stadt Borken
  • Berufliche Schule9,0 kmBerufskolleg Förderschule Benediktushof Maria Veen
  • Förderschule6,1 kmHaus Hall Förderschule für Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus305 mVelen, Klyer Damm, ca. 59 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,5 kmHaltern am See Bf, ca. 445 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,0 kmMaria Veen, Bahnhof, ca. 131 Abfahrten werktags
  • Rufbus14,1 kmMerfeld, Merode, ca. 26 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,7 kmKlinikum Westmünsterland, St. Marien-Hospital Borken · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,5 kmDr. Christian Kolbenschlag · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Finkenkamp 46 b 46342 Velen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,9 kmAnne Heiming · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Lange Straße 2 46342 Velen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,9 kmDr. Amin Osman · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ostendorfer Straße 15 46342 Velen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,0 kmDipl.-Psych. Bettina Schuster · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bahnhofstraße 18A 46342 Velen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,0 kmSharare Vahedipour · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bahnhofstraße 18 a 46342 Velen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,6 kmDipl.-Psych. Martina Büttgen · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hedwigstraße 12 46359 Heiden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,1 kmEngel-Apotheke · Kardinal-von-Galen-Straße 19 46342 Velen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,3 kmAndreas-Apotheke · 46342 Velen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,5 kmHirsch-Apotheke · Am Campus 5 48712 Gescher · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,0 kmMarien-Apotheke · Lange Str. 48 46342 Velen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,0 kmApotheke am Alten Bahnhof · Bahnhofstr. 18 46342 Velen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,4 kmMarien-Apotheke · Hofstr. 71 48712 Gescher · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,7 km37.196 Kfz/Tag · 5.454 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 314,7 kmA 31 / AS Borken
  • A 4317,3 kmA 43 / AS Lavesum
  • A 5223,5 kmA 52 / Kreuz Marl-Nord
  • Flughafen53,9 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen54,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen59,6 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Alter Torfweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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