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Flurstück mit Adresse

Grundstück Alvingheide 37 in 48308 Senden

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 468 m²Gebäude · 283 m²Gebäude · 275 m²Gebäude · 165 m²Gebäude · 81 m²Gebäude · 57 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 186.842 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1.328 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,7 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude468 m²
  • Gebäude283 m²
  • Gebäude275 m²
  • Gebäude165 m²
  • Gebäude81 m²
  • Gebäude57 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAlvingheide 37, 48308 Senden
Flurstück1
Flur20
GemarkungBösensell
Fläche186.842 m²
Bebauungsgrad0,7 % (1.328 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2024-10-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland174.377 m² · 93,3 %
Grünland7.678 m² · 4,1 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft - Wiedau3.787 m² · 2,0 %
Graben518 m² · 0,3 %
Begleitfläche Weg203 m² · 0,1 %
Weg - Alvingheide149 m² · 0,1 %
Gehölz137 m² · 0,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (186.848 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (186.842 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude468 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude283 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude275 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude165 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude81 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude57 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert25 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
90 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis CoesfeldZone am Flurstückspunktverwenden
25 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis CoesfeldZone am Flurstückspunktverwendet
12,7 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis CoesfeldZone am Flurstückspunktverwenden
7,90 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis CoesfeldZone am Flurstückspunktverwenden
0,90 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis CoesfeldZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

2,30 Mio. € bis 2,30 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld174.377 m²100 % von 12,7 €/m²2,21 Mio. €
Grünlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld7.678 m²100 % von 7,90 €/m²60.500 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft - Wiedaueigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld3.787 m²100 % von 0,90 €/m²3.400 €
Grabengleiche Nutzungsart518 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert13.000 €
Begleitfläche WegSonder-/Nebenfläche203 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 800 €
Weg - AlvingheideSonder-/Nebenfläche149 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 600 €
Gehölzgleiche Nutzungsart137 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Kreis Coesfeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen-/Doppelhäuser im Kreis Coesfeld auf Basis der 2025-Altersklassenwerte.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,42 Mio. € bis 4,18 Mio. € Mittelwert ca. 3,80 Mio. €
  • Kreis Coesfeld: 3.527 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Coesfeld 2026 (57 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2024, gewichtet, Wohnfläche 158 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 186.323 m² × 16 €/m² = 3,03 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Coesfeld-Werte sind Kreis-Durchschnittswerte aus dem Jahrgang 2025. Die im Bericht genannten gemeindescharfen Immobilienrichtwerte werden nicht automatisch ersetzt; deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise des individuellen Wohnungsbaus aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Coesfeld 2026: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bis 800 m² Grundstücksgröße sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften bis 500 m² Grundstücksgröße, jeweils nach Altersklassen und inklusive Bodenanteil/Erschließungskosten. Die lokalen BORIS-Immobilienrichtwerte bleiben eine separate amtliche Quelle.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Coesfeld 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 90 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Coesfeld 2026

GebietCoesfeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Coesfeld
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Coesfeld 2026

GebietKreis Coesfeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Coesfeld
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Coesfeld · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA KrauseDülmener Straße 45 48163 Münster
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48163 Münster, Dülmener Str. 22aDülmener Str. 22a 48163 Münster
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWeseler Straße 651 48163 Münster
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • LidlLidlDingbängerweg 47 48163 Münster
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMünster-Mecklenbeck, 48163, Dingbängerweg 43 - 45Dingbängerweg 43 - 45 48163 Münster-Mecklenbeck
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGartenbreie 3 48161 Münster
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Münster-SüdGeringhoffstraße 52 48163 Münster
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,6 kmGem. Grundschule Senden-Bösensell
  • Weiterführende Schule4,0 kmStädtische Gesamtschule Münster - West
  • Kita / Kinderbetreuung1,6 kmKath. Kindertageseinrichtung St. Johannes Senden, 120 Plätze
  • Weitere Kita1,7 kmSpielgruppe im Pfarrheim St. Johannes
  • Weitere Kita2,8 kmEv. Claudius-Kindergarten, 109 Plätze
  • Gymnasium6,7 kmFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,0 kmStädtische Gesamtschule Münster - West
  • Oberschule/Realschule4,0 kmFriedensreich-Hundertwasser-Schule Städtische Sekundarschule
  • Berufliche Schule8,3 kmTimmermeister-Berufskolleg GmbH Berufsfachschule für Gymnastik - Sekundarstufe II -
  • Förderschule9,5 kmSteverschule, Förderschule m. d. Förderschwerpunkt Emotionale u. soziale Entwicklung d. Kreises Coesfeld
Mobilität
  • Bus976 mBösensell, Offermann, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmBösensell, Bahnhof, ca. 155 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,6 kmMünster Hauptbahnhof, ca. 3.237 Abfahrten werktags
  • Rufbus7,4 kmBuldern, Frenking, ca. 24 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,1 kmUniversitätsklinikum Münster · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis10,0 kmDr. Patrick Finzer · Labormedizin / Mikrobiologie · Aegidiimarkt 6 48143 Münster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,1 kmDr. Beate Paterok · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rothenburg 19 48143 Münster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,2 kmDr. Caspar Schulte · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Lütke Gasse 19 48143 Münster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,2 kmM.Sc. Judith Foke · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rothenburg 34 48143 Münster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,2 kmDr. Brit Böse · Frauenheilkunde · Picassoplatz 3 48143 Münster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,2 kmM.Sc. Lorena Hüseman · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rothenburg 35 48143 Münster · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,7 kmSt. Johannes-Apotheke · Espelstr. 17 48308 Senden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmBären-Apotheke in Albachten · Dülmener Str. 31 - 33 48163 Münster · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,0 kmBrunnenapotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,2 kmHohenzollern Apotheke am Pantaleonplatz Eberwein & Plassmann oHG · Pantaleonplatz 3 48161 Münster · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,5 kmMarien-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,5 kmAnnen-Apotheke · Dingbängerweg 69 48163 Münster · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,3 km84.258 Kfz/Tag · 13.410 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 433,3 kmA 43 / AS Senden
  • A 15,5 kmA 1 / Kreuz Münster-Süd
  • A 3130,3 kmA 31 / AS Gescher/Coesfeld
  • Flughafen26,4 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen47,1 kmDortmund
  • Flughafen69,4 kmEssen/Mülheim

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Alvingheide öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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