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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Aachener Tor 16 in 52428 Jülich

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 80Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.284 m²Gebäude · 659 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 339 m²Gebäude · 131 m²Gebäude · 123 m²Gebäude · 81 m²Gebäude · 62 m²Gebäude · 60 m²Gebäude · 60 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 15 m²Gebäude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 19.778 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 12 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 2.837 m² Gebäudegrundfläche
  • 14,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Bauhofstraße · Flurstück 216 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Rurpforte · Flurstück 72 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.284 m²
  • Gebäude659 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung339 m²
  • Gebäude131 m²
  • Gebäude123 m²
  • Gebäude81 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Aachener Tor 16, 52428 Jülich
Flurstück80
Flur21
GemarkungJülich
Fläche19.778 m²
Bebauungsgrad14,3 % (2.837 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke13
Tatsächliche NutzungBildung und Wissenschaft
Datenstand Quelle2024-06-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Bildung und Wissenschaft17.707 m² · 89,5 %
Spielplatz, Bolzplatz935 m² · 4,7 %
Straßenverkehr - Am Aachener Tor772 m² · 3,9 %
Grünanlage188 m² · 1,0 %
Weg174 m² · 0,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (19.776 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (19.778 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.284 m² · 6,5 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude659 m² · 3,3 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung339 m² · 1,7 % · Funktion Überdachung
Gebäude131 m² · 0,7 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude123 m² · 0,6 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude81 m² · 0,4 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude62 m² · 0,3 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude60 m² · 0,3 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude60 m² · 0,3 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude17 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude15 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude6 m² · 0,0 % · Funktion Allgemein bildende Schule

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert550 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Bildung und Wissenschaft) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
550 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis DürenZone am Flurstückspunktverwendet
300 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Dürennahe Richtwertzone in 88 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

5,18 Mio. € bis 10,43 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Bildung und WissenschaftNutzung prüfen17.707 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert4,87 Mio. € bis 9,74 Mio. €
Spielplatz, BolzplatzNutzung prüfen935 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert257.000 € bis 514.000 €
Straßenverkehr - Am Aachener TorSonder-/Nebenfläche772 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 63.500 €
GrünanlageNutzung prüfen188 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert52.000 € bis 104.000 €
WegSonder-/Nebenfläche174 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 14.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Kreis Düren

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Düren ohne Stadt Düren.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 6,64 Mio. € bis 8,12 Mio. € Mittelwert ca. 7,38 Mio. €
  • Kreis Düren ohne Stadt Düren: 2.472 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dueren 2026 (90 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1980-2000, Wohnfläche kombinierte EZH-Kreiszeile
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 19.128 m² × 358 €/m² = 6,84 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Kreis-Düren-Wert ist ein kombinierter Durchschnitt über Ein- und Zweifamilienhäuser ohne gebäudetypische Trennung. Die Berichtsklassen sind gröber als die App-Altersklassen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Düren 2026. Die Kreistabelle ist nach Gemeinden und groben Baujahrsklassen gegliedert; für diese Faktorquelle wird die Kreiszeile ohne die Stadt Düren verwendet, da Düren einen eigenen Gutachterausschuss hat.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dueren 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dueren 2026

GebietDueren
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Dueren
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Dueren 2026

GebietStadt Dueren
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Dueren
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Düren · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52428 Jülich, Große Rurstr. 78Große Rurstr. 78 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 197 mQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 632 mQuelle
  • PENNYPenny JülichBerliner Str. 1 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMargaretenstraße 16 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlDürener Str. 33 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEdeka GeldermannAm Alten Bahnhof 52457 Aldenhoven
    Lebensmittel · 6,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 379 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölnstraße 40 52428 Jülich
    Drogerie · 491 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule414 mPromenadenschule Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Jülich
  • Weiterführende Schule481 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Jülich
  • Kita / Kinderbetreuung75 mKath. Kita St. Jakobus auf der Bastion, 51 Plätze
  • Weitere Kita405 mKita St. Rochus, 61 Plätze
  • Weitere Kita596 mKath. Kita St. Marien Jülich, 65 Plätze
  • Gymnasium481 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Jülich
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule481 mSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Jülich
  • Oberschule/Realschule1,5 kmSekundarschule Jülich Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule246 mBerufskolleg Jülich des Kreises Düren
  • Förderschule481 mSeminar für das Lehramt für sonderpädagogische Förderung Jülich
Mobilität
  • Bus188 mJülich, Walramplatz,Jülich, ca. 349 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,2 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn791 mJülich, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,0 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Rufbus188 mJülich, Walramplatz,Jülich, ca. 349 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall784 mKrankenhaus Jülich GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis194 mDipl.-Päd. Ulrike Corsten · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Große Rurstraße 88-90 52428 Jülich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis273 mSusanne Thöne · Frauenheilkunde · Kleine Rurstraße 11 52428 Jülich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis300 mThorsten Michel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Marktstraße 1 a 52428 Jülich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis338 mGert Pinkall · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Theodor-Körner-Straße 5 52428 Jülich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis348 mKatarzyna Weidgang · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Große Rurstraße 52 52428 Jülich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis370 mEhase Agyeno · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Poststraße 18 52428 Jülich · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke309 mBacciocco-Apotheke · Marktplatz 5 52428 Jülich · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke447 mRur Apotheke · Kleine Kölnstraße 16 52428 Jülich · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke452 mPost-Apotheke · Kölnstraße 19 52428 Jülich · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke694 mSchlossplatz-Apotheke · Römerstraße 7 52428 Jülich · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,3 kmNord-Apotheke · Nordstraße 1 A 52428 Jülich · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,4 kmApotheke Bacciocco · Kreisbahnstraße 35 52428 Jülich · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle12,0 km11.267 Kfz/Tag · 422 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 442,4 kmA 44 / AS Jülich-West
  • A 49,5 kmA 4 / AS Langerwehe
  • A 6115,0 kmA 61 / AS Jackerath
  • Flughafen49,2 kmDüsseldorf
  • Flughafen53,9 kmKöln/Bonn
  • Flughafen67,8 kmEssen/Mülheim

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Aachener Tor öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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