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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Bahnhof 1 in 29597 Stoetze

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 92/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 3.146 m²Gebäude · 608 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 157 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 155 m²Gebäude · 124 m²Gebäude · 116 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 56 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 52 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 44 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 35 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 25 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 20 m²Gebäude · 7 m²Gebäude · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 15.704 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 14 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 4.550 m² Gebäudegrundfläche
  • 29,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude3.146 m²
  • Gebäude608 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung157 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung155 m²
  • Gebäude124 m²
  • Gebäude116 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Bahnhof 1, 29597 Stoetze
Flurstück92/2
Flur001
GemarkungStoetze
Fläche15.704 m²
Bebauungsgrad29,0 % (4.550 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke14
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-06-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe13.842 m² · 88,1 %
Straßenverkehr1.818 m² · 11,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (15.659 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (15.704 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude3.146 m² · 20,0 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude608 m² · 3,9 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung157 m² · 1,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung155 m² · 1,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude124 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie mit Wohnen
Gebäude116 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk56 m² · 0,4 % · Funktion Silo
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung52 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk44 m² · 0,3 % · Funktion Tank
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk35 m² · 0,2 % · Funktion Tank
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk25 m² · 0,2 % · Funktion Tank
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk20 m² · 0,1 % · Funktion Tank
Gebäude7 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Gebäude5 m² · 0,0 % · Funktion Tankstelle

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert28 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
28 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone StoetzeZone am Flurstückspunktverwendet
3,45 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker - StoetzeZone am Flurstückspunktverwenden
0,90 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland - StoetzeZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone StoetzeZone am Flurstückspunktverwenden
14 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Stoetze - Außenbereichnahe Richtwertzone in 65 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

329.000 € bis 415.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche13.842 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert329.000 € bis 407.000 €
StraßenverkehrSonder-/Nebenfläche1.818 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 7.600 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 16.393 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 334.000 € bis 424.000 €.

Flurstück 92/2 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe15.704 m²329.000 € bis 415.000 €
Flurstück 60/8Gehölz689 m²4.800 € bis 9.600 €

Archiv-Marktbericht Lüneburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Lueneburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 631.000 € bis 772.000 € Mittelwert ca. 701.000 €
  • Landkreis Uelzen: 1.923 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021 (35 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 15.293 m² × 18 €/m² = 278.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Lueneburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Lueneburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Uelzen 2026

GebietLandkreis Uelzen
HerausgeberGutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Lueneburg

GebietLandkreis Uelzen
HerausgeberGutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Uelzen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchwabeBahnhofstr. 24 29584 Himbergen
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLüchower Straße 10 29571 Rosche
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule27,4 kmGrundschule Henningen
  • Weiterführende Schule33,7 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule -
  • Kita / Kinderbetreuung6,3 kmEv. Kindergarten 'Unterm Regenbogen' Himbergen
  • Weitere Kita7,2 kmDRK Kindertagesstätte Pusteblume in Zernien
Mobilität
  • Bus92 mStoetze Ortsmitte, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmNeetzendorf, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,4 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Rufbus489 mStoetze Bahnhof, ca. 24 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel6,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall20,0 kmHELIOS Klinikum Uelzen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis17,9 kmDipl.-Soz.-Päd. Helga Seide-Bohm · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Platenmeisterstraße 74 29525 Uelzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,6 kmUlrike Radtke · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ripdorfer Straße 3 29525 Uelzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,6 kmDipl.-Psych. Tina Harzer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Oldenstädter Straße 36 29525 Uelzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,6 kmStefan Schrader · Frauenheilkunde · Ebstorfer Straße 2 29525 Uelzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,6 kmSabine Franz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Lüneburger Straße 62 29525 Uelzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,6 kmDipl.-Med. Heike Beckwilm · Anästhesiologie · Gudesstraße 49 29525 Uelzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke9,1 kmUhlen-Apotheke · Uelzener Str. 6 29571 Rosche · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke13,5 kmGöhrde-Apotheke · Göhrdestr. 1 29549 Bad Bevensen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke13,8 kmApotheke am Markt · Am Markt 16 21368 Dahlenburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke14,2 kmRats-Apotheke · Krummer Arm 1 29549 Bad Bevensen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke14,3 kmApotheke am Bahnhof · Bahnhofstr. 16 29549 Bad Bevensen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke15,4 kmHeide Apotheke · Neumarkt 3 29562 Suhlendorf · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle15,1 km3.117 Kfz/Tag · 439 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3935,0 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 749,2 kmA 7 / AS Egestorf
  • A 2449,9 kmA 24 / AS Gallin
  • Flughafen81,7 kmHamburg
  • Flughafen82,4 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen84,7 kmBraunschweig-Wolfsburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Am Bahnhof 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

16.393 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 92/215.704 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 60/8689 m²weiteres FlurstückGehölz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Am Bahnhof öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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