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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Berg 1 in 04741 Stadt Roßwein

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 80Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 142 m²Gebäude · 140 m²Gebäude · 31 m²Gebäude · 30 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.680 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 343 m² Gebäudegrundfläche
  • 7,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Hauptstraße · Flurstück 19/10 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Am Berg · Flurstück 100 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude142 m²
  • Gebäude140 m²
  • Gebäude31 m²
  • Gebäude30 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
65/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 62/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 62
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Berg 1, 04741 Stadt Roßwein
Flurstück80
GemarkungGleisberg
Fläche4.680 m²
Bebauungsgrad7,3 % (343 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungLandwirtschaft
Datenstand Quelle2024-07-16

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Landwirtschaft2.718 m² · 58,1 %
Wohnbaufläche1.920 m² · 41,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.639 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.680 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude142 m² · 3,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude140 m² · 3,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude31 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude30 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Landkreis Mittelsachsen 2025

GebietLandkreis Mittelsachsen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Mittelsachsen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 - Mittelsachsen

GebietLandkreis Mittelsachsen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Mittelsachsen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Schlaglicht Markt 2026 Freistaat Sachsen

GebietSachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Freistaat Sachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mittelsachsen · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA RichterHaßlauer Straße 1 04741 Rosswein
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 01683 Nossen, Bismarckstr. 46Bismarckstr. 46 01683 Nossen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Am BahnhofEtzdorfer Str. 4 04741 Rosswein
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • LidlLidlDöbelner Str. 71 04741 Roßwein
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFabrikstraße 3 01683 Nossen
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • NORMANORMAWeststraße+58 09603 Großschirma
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland DöbelnSchillerstraße 6 04720 Döbeln
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDöbeln, 04720, Bäckerstr. 3Bäckerstr. 3 04720 Döbeln
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,0 kmGrundschule Tiefenbach
  • Weiterführende Schule4,1 kmGeschwister-Scholl-Oberschule Roßwein
  • Kita / Kinderbetreuung633 mKindertageseinrichtung / "Kinderburg zu Gleisberg" / OT Gleisberg, 24 Plätze
  • Weitere Kita3,2 kmKindertageseinrichtung / "Regenbogen" / OT Rhäsa, 76 Plätze
  • Weitere Kita4,1 kmKindertageseinrichtung / "Am Weinberg", 240 Plätze
  • Gymnasium5,3 kmGymnasium "Geschwister Scholl" Nossen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule33,8 kmUniversitätsgemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmGeschwister-Scholl-Oberschule Roßwein
  • Berufliche Schule3,1 kmFachschule für Landwirtschaft Nossen
  • Förderschule3,2 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen "Albert Schweitzer" Roßwein
Mobilität
  • Bus321 mGleisberg, Alte Waage, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,0 kmMeißen S-Bf. Triebischtal, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,6 kmDöbeln Hbf, ca. 251 Abfahrten werktags
  • Tram24,5 kmCoswig Rathaus, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,4 kmHainichen, Bahnhof, ca. 225 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,9 kmKlinikum Döbeln GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis14,7 kmLeonid Garber · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Markt 11 01623 Lommatzsch · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,7 kmAnne Fehrs · Frauenheilkunde · Am Markt 12 01623 Lommatzsch · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,1 kmSandy Beyer · Frauenheilkunde · Leipziger Straße 20 09599 Freiberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,3 kmDaniel May · Augenheilkunde · Parkstraße 7 09599 Freiberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,3 kmDr. Olaf Fischer · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Friedeburger Straße 13 09599 Freiberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis18,3 kmDr. Stefanie Engler · Frauenheilkunde · Parkstraße 5 09599 Freiberg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,9 kmLöwen-Apotheke · Markt 15 04741 Roßwein · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,0 kmBrücken-Apotheke · Dresdener Straße 26 04741 Roßwein · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,6 kmAdler Apotheke · Markt 3 01683 Nossen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,8 kmBergstadt-Apotheke · Markt 23 09603 Großschirma · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke9,2 kmZum Riesenstiefel · Unnaer Straße 23 04720 Döbeln · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke9,8 kmApotheke an der Oberbrücke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,3 km39.594 Kfz/Tag · 9.620 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 142,7 kmA 14 / AS Nossen-Nord
  • A 45,7 kmA 4 / AS Siebenlehn
  • A 1725,7 kmA 17 / Dreieck Dresden-West
  • Flughafen37,3 kmDresden
  • Flughafen80,6 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen144,8 kmBerlin-Brandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

62/100solide StandortqualitätStraßenprofil Am Berg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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