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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Berg 37 in 36251 Bad Hersfeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 101/11Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 878 m²Gebäude · 18 m²Gebäude · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.468 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 898 m² Gebäudegrundfläche
  • 36,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Berg · Flurstück 183/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Am Berg · Flurstück 463/179 (Weg, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude878 m²
  • Gebäude18 m²
  • Gebäude1 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 84
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Berg 37, 36251 Bad Hersfeld
Flurstück101/11
Flur58
GemarkungBad Hersfeld
Fläche2.468 m²
Bebauungsgrad36,4 % (898 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2009-08-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe2.464 m² · 99,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.464 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.468 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude878 m² · 35,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude18 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert2 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Industrie und Gewerbe) und Richtwertzone (Acker) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1,70 €/m²aktuelle AuswahlAcker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bad HersfeldZone am Flurstückspunktverwendet
1,10 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bad HersfeldZone am Flurstückspunktverwenden
0,45 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bad HersfeldZone am Flurstückspunktverwenden
75 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 32 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3.600 € bis 4.400 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche2.464 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.600 € bis 4.400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 3.489 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 72.500 € bis 84.500 €.

Flurstück 101/11 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe2.468 m²3.600 € bis 4.400 €
Flurstück 101/10Wohnbaufläche1.021 m²69.000 € bis 80.500 €

Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg/Schwalm-Eder/Werra-Meissner 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Hersfeld-Rotenburg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 227.000 € bis 278.000 € Mittelwert ca. 252.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.133 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 2 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.789 m² × 1 €/m² = 3.100 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 42 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025

GebietHersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Homberg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Immobilienmarktbericht AfB Homberg

GebietLandkreise Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder und Werra-Meissner
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landkreise Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder und Werra-Meissner
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hersfeld-Rotenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlHomberger Str. 140e 36251 Bad Hersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 183 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHomberger Straße 142 36251 Bad Hersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 187 m
  • EDEKAThorsten Hellwig e.K.Schlosserstr. 26-28 36251 Bad Hersfeld - Hohe Luft
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAlsfelder+Straße+3 36251 Bad+Hersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 36286 Neuenstein-Obergeis, Raiffeisenstr. 28Raiffeisenstr. 28 36286 Neuenstein-Obergeis
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Hersfeld, 36251, Klausstr. 24Klausstr. 24 36251 Bad Hersfeld
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHeinrich-von-Stephan-Straße 2 36251 Bad Hersfeld
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerBad HersfeldHeinrich-von-Stephan-Str. 4 c 36251 Bad Hersfeld
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HersfeldBahnhofstraße 3 36251 Bad Hersfeld
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,5 kmGrundschule An der Sommerseite
  • Weiterführende Schule746 mGesamtschule Geistal
  • Kita / Kinderbetreuung262 mStädt. Kita Kleine Strolche, 30 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmKath. Kita Zu den heiligen Aposteln, 50 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmStädt. Kita Anne-Frank, 50 Plätze
  • Gymnasium769 mSchule für Erwachsene Osthessen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule746 mGesamtschule Geistal
  • Oberschule/Realschule22,2 kmStaatliche Regelschule "Am Ulsterberg" Unterbreizbach
  • Berufliche Schule7,5 kmBerufliche Schulen Bad Hersfeld
  • Förderschule1,8 kmFriedrich-Fröbel-Schule
Mobilität
  • Bus371 mBad Hersfeld-Kalkobes Ortsmitte, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,8 kmMelsungen Bahnhof, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmBad Hersfeld, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Tram34,8 kmHessisch Lichtenau Bürgerhaus, ca. 302 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,4 kmBad Hersfeld (FlixTrain), ca. 2 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,7 kmKlinikum Bad Hersfeld GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,1 kmDipl.-Psych. Andreas Roth-Biskamp · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Güldene Kammer 39 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmDr. Uta Grosser · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Uffhäuser Straße 19 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmDr. Juliane Siewert · Kinderarzt / Kinderärztin · Obere Frauenstraße 7 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmClaudia Schäfer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Markt 12 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmAnne-Katrin Mohnert · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Vlämenweg 23 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmDr. Sandra Butenhoff · Kinderarzt / Kinderärztin · Am Markt 24 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,9 kmAltstadt Apotheke · Am Markt 17 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,0 kmSchwanen-Apotheke · Am Markt 32 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,0 kmGalerie-Apotheke Bad Hersfeld · Benno-Schilde-Straße 9 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,2 kmKurbad Apotheke · Eichhofstraße 3 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,3 kmApotheke am Bahnhof · Bahnhofstraße 16A 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,9 kmKreuz-Apotheke · Dreherstraße 21a 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,0 km14.980 Kfz/Tag · 1.327 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 44,0 kmA 4 / AS Bad Hersfeld
  • A 78,6 kmA 7 / AS Bad Hersfeld-West
  • A 513,6 kmA 5 / Hattenbacher Dreieck
  • Flughafen63,0 kmKassel-Calden
  • Flughafen89,7 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen110,0 kmPaderborn/Lippstadt

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Am Berg 37

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

3.489 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 101/112.468 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 101/101.021 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Berg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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