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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Berl 10 in 13051 Lichtenberg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1432Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 919 m²Gebäude/Bauwerk · 32 m²Gebäude/Bauwerk · 29 m²Gebäude/Bauwerk · 27 m²Gebäude/Bauwerk · 26 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.675 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1.033 m² Gebäudegrundfläche
  • 22,1 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk919 m²
  • Gebäude/Bauwerk32 m²
  • Gebäude/Bauwerk29 m²
  • Gebäude/Bauwerk27 m²
  • Gebäude/Bauwerk26 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 55/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 88/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 55
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 88
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Berl 10, 13051 Lichtenberg
Flurstück1432
Flur1
GemarkungMalchow Gut
Fläche4.675 m²
Bebauungsgrad22,1 % (1.033 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Datenstand Quelle2015-09-12

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1919 m² · 19,7 %
Gebäude/Bauwerk 232 m² · 0,7 %
Gebäude/Bauwerk 329 m² · 0,6 %
Gebäude/Bauwerk 427 m² · 0,6 %
Gebäude/Bauwerk 526 m² · 0,6 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert500 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

2,34 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohngebietgleiche Nutzungsart4.675 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert2,34 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Vorlaeufige Jahresumsaetze Berliner Immobilienmarkt 2025

GebietBerlin
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Berlin
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Berlin Hohenschönh. Ribnitz. Str.24Ribnitzer Strasse 24 13051 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 428 mQuelle
  • PENNYPenny WartenbergRostocker Str. 1 13059 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 630 m
  • REWEREWE Markt Juliane Hoff OHGErnst-Barlach-str. 19 13059 Berlin
    Lebensmittel · 690 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 13059 Berlin-Hohenschönhausen, Egon-Erwin-Kisch-Str. 90Egon-Erwin-Kisch-Str. 90 13059 Berlin-Hohenschönhausen
    Lebensmittel-Discounter · 923 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordPrerower Platz 1 13051 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 994 m
  • EDEKAEDEKA StepaniakFalkenberger Chaussee 99 13059 Berlin
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlMalchower Weg 134 13053 Berlin-Lichtenberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-Alt-Hohenschönhaus.Hauptstraße 9-10 13055 Berlin
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAMcDonald's-Straße+3 16356 Ahrensfelde
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 13051, Prerower Platz 1Prerower Platz 1 13051 Berlin
    Drogerie · 979 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktPrerower Platz 1 13051 Berlin
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Schönhauser Allee 120Schönhauser Allee 120 10437 Berlin
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • MüllerBerlin BuchWalter-Friedrich-Straße 1 13125 Berlin
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin WeissenseeHansastraße 188 13088 Berlin-Weißensee
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule605 mSchule am Wäldchen (Grundschule)
  • Weiterführende Schule691 mVincent-van-Gogh-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita / Kinderbetreuung34 mKita Leuchtturm, 111 Plätze
  • Weitere Kita161 mKita Schneckenhausen, 20 Plätze
  • Weitere Kita272 mKita Wartenzwerge, 37 Plätze
  • Gymnasium3,3 kmBarnim-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule691 mVincent-van-Gogh-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Oberschule/Realschule5,9 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49
  • Berufliche Schule3,6 kmGesellschaft für Pflege- und Sozialberufe gGmbH
  • Förderschule1,4 kmSchule Am Breiten Luch
Mobilität
  • Bus270 mS Wartenberg (Berlin), ca. 330 Abfahrten werktags
  • S-Bahn270 mS Wartenberg (Berlin), ca. 330 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmS Hohenschönhausen Bhf (Berlin), ca. 1.755 Abfahrten werktags
  • Tram337 mBerlin, Zingster Straße/Ribnitzer Straße, ca. 705 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn6,0 kmS+U Pankow (Berlin), ca. 2.577 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,8 kmMaria Heimsuchung Caritas-Klinik Pankow · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis406 mDariusz Wojciechowski · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Nienhagener Straße 5 13051 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis413 mDr. Ulrich Janert · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ribnitzer Straße 24 13051 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis421 mHerr Dr. med. Wolfgang Königer · Schwangerschaftsabbruch · Riebnitzer Str. 24 13051 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis436 mRamin Ardebili · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Egon-Erwin-Kisch-Straße 41 13059 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis829 mJulia Kulikova · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Zingster Straße 10 13051 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis848 mMaged Gailan · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Barther Straße 10 13051 Berlin · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke317 mWartenberger Apotheke · Egon-Erwin-Kisch-Straße 32 13059 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke406 mLöwenzahn-Apotheke im RIZ-Center · Nienhagener Straße 5 13051 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke653 mAmsel-Apotheke · Rostocker Straße 15 13059 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke807 mApotheke Hohenschönhausen · Egon-Erwin-Kisch-Straße 80 13059 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke958 mLindenapotheke im Linden-Center · Prerower Platz 4A 13051 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmVitalis-Apotheke · Grevesmühlener Straße 18 13059 Berlin · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,8 km16.898 Kfz/Tag · 824 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • Bahnstrecke143 mBerliner Außenring, Strecke 6012#6067
  • A 1144,8 kmA 114 / AS Prenzlauer Promenade
  • A 106,1 kmA 10 / Dreieck Barnim
  • A 116,1 kmA 11 / Dreieck Barnim
  • Flughafen23,2 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen28,1 kmStrausberg
  • Flughafen115,5 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Berl öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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