Grundstücksreport Am Brabrinke 1, 30519 Hannover, Landeshauptstadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 80

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 48

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 58

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Am Brabrinke 1, 30519 Hannover, Landeshauptstadt
Flurstück	106/60
Flur	003
Gemarkung	Wülfel
Fläche	421 m²
Bebauungsgrad	80,8 % (340 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Industrie und Gewerbe
Datenstand Quelle	2023-07-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Industrie und Gewerbe421 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude233 m² · 55,2 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Gebäude108 m² · 25,6 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

421 m² Amtliche Flurstücksfläche
2 Gebäude-Footprints in der Skizze
3 Nachbarflurstücke in der Skizze
340 m² Gebäudegrundfläche
80,8 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude233 m²
Gebäude108 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert300 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Wuelfel Am Brabrinke
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Gewerbegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
300 €/m²aktuelle Auswahl	Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Wuelfel Am Brabrinke	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,70 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Hannover	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
155 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone ASB Wettbergen-Wülfel	nahe Richtwertzone in 44 m	verwenden
175 €/m²	Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Wuelfel Eichelkampstr.	nahe Richtwertzone in 55 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

126.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart	421 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	126.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 4.924 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,48 Mio. €.

Flurstück 106/60 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe	421 m²	126.000 €
Flurstück 106/43Industrie und Gewerbe	3.922 m²	1,18 Mio. €
Flurstück 106/62Industrie und Gewerbe	581 m²	174.000 €

Archiv-Marktbericht Hameln-Hannover 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf Basis der Vergleichsfaktoren des Grundstücksmarktberichts Hameln-Hannover 2021.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,49 Mio. € bis 1,82 Mio. € Mittelwert ca. 1,65 Mio. €

Hannover, Landeshauptstadt: 3.768 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021 (853 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 2000/2010/2015, einfach gemittelt, Wohnfläche 150 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 4.224 m² × 195 €/m² = 824.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktoren. Die Originaltabellen sind BRW/Baujahr-Matrizen mit weiteren Korrekturkurven; bis diese Matrix vollständig modelliert ist, wird je Teilmarkt ein repräsentatives BRW-Niveau genutzt. Deshalb wird keine zusätzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Für Altbauten vor 1950 enthält die Hannover-Tabelle keine eigene Klasse; die älteste veröffentlichte Klasse 1960 wird als Proxy verwendet.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Vergleichsfaktor-Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Hameln-Hannover 2021. Der Bericht veröffentlicht Matrizen nach Bodenrichtwert und modifiziertem Baujahr sowie separate Korrekturkurven; für die App werden daraus repräsentative Baujahresklassen je Teilmarkt abgeleitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Region Hannover 2026

Gebiet	Region Hannover
Herausgeber	Gutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Hameln-Hannover

Gebiet	Region Hannover
Herausgeber	Gutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Region Hannover · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 114 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 771 mnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

Schäfers Backshop HippaufHildesheimer Str. 413 30519 Hannover
Lebensmittel · 114 m
ALDI NordHildesheimer Straße 401 30519 Hannover
Lebensmittel-Discounter · 454 m
Netto Marken-Discount - 30519 Hannover, Karlsruher Str. 31Karlsruher Str. 31 30519 Hannover
Lebensmittel-Discounter · 754 mQuelle
Kaufland LaatzenMünchener Straße 3 30880 Laatzen
Verbrauchermarkt · 918 mQuelle
Penny Döhrener WolleAn Der Wollebahn 3 30519 Hannover
Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
LidlHildesheimer Str. 213-219 30519 Hannover
Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
REWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
Lebensmittel · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

Laatzen, 30880, Hildesheimer Str. 47Hildesheimer Str. 47 30880 Laatzen
Drogerie · 771 mQuelle
dm-drogerie marktMarktplatz 11 30880 Laatzen
Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf XXL Hannover Südstadt-BultAn der Weide 13 30173 Hannover
Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule746 mGrundschule Loccumer Straße
Weiterführende Schule1,7 kmAbendgymnasium Hannover
Kita / Kinderbetreuung822 mKindertagesstätte "Ratz & Rübe"
Weitere Kita1,3 kmKrippe Karl-Legien-Straße `Hermes-Kids´
Weitere Kita1,6 kmDie kleine Gallier 2
Gymnasium1,7 kmAbendgymnasium Hannover
Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmKGS Carl-Friedrich-Gauß-Gesamtschule
Oberschule/Realschule2,0 kmGrund- und Hauptschule Glocksee Schule
Berufliche Schule2,2 kmBBS Multi-Media Hannover
Förderschule2,8 kmMira-Lobe-Schule

Mobilität

Bus24 mHannover Am Brabrinke, ca. 726 Abfahrten werktags
S-Bahn930 mHannover Messe/Laatzen, ca. 76 Abfahrten werktags
Regionalbahn6,5 kmHannover Hauptbahnhof/E.-A.-Pl, ca. 1.517 Abfahrten werktags
Stadtbahn24 mHannover Am Brabrinke, ca. 726 Abfahrten werktags
Fernzug930 mHannover Messe/Laatzen, ca. 76 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall2,0 kmKRH Klinikum Agnes Karll Laatzen · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 373,7 kmA 37 / AS Messegelände
A 76,1 kmA 7 / AS Laatzen
A 210,8 kmA 2 / Kreuz Hannover-Buchholz
Flughafen16,2 kmHannover
Flughafen52,8 kmBraunschweig-Wolfsburg
Flughafen104,5 kmKassel-Calden

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Am Brabrinke 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

4.924 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 106/60421 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe

Flurstück 106/433.922 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe Flurstück 106/62581 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Brabrinke öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.