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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Bullenworth 5 in 27367 Sottrum

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 285/6Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 6.498 m²Gebäude · 2.471 m²Gebäude · 188 m²Gebäude · 172 m²Gebäude · 95 m²Gebäude · 28 m²Gebäude · 23 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 23 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 18 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 18 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 14 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 12 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 10 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 10 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 7 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 69.719 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 15 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 9.584 m² Gebäudegrundfläche
  • 13,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 274/2 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 300/2 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude6.498 m²
  • Gebäude2.471 m²
  • Gebäude188 m²
  • Gebäude172 m²
  • Gebäude95 m²
  • Gebäude28 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Bullenworth 5, 27367 Sottrum
Flurstück285/6
Flur002
GemarkungSottrum
Fläche69.719 m²
Bebauungsgrad13,8 % (9.584 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke15
Tatsächliche NutzungSportanlage
Datenstand Quelle2026-01-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Sportanlage25.497 m² · 36,6 %
Bildung und Wissenschaft23.080 m² · 33,1 %
Schwimmen18.770 m² · 26,9 %
Parkplatz2.352 m² · 3,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (69.699 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (69.719 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude6.498 m² · 9,3 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude2.471 m² · 3,5 % · Funktion Sport-, Turnhalle
Gebäude188 m² · 0,3 % · Funktion Allgemein bildende Schule
Gebäude172 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude95 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude28 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude23 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung23 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung18 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung18 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung14 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung12 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung10 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung10 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung7 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert24 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Sportanlage) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
24 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone So_ASB Sottrum (MD-ASB)Zone am Flurstückspunktverwendet
4,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Sottrum - AckerZone am Flurstückspunktverwenden
1,95 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Sottrum - GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,55 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Sottrum - ForstZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

602.000 € bis 1,31 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
SportanlageGarten-/Erholungsfläche25.497 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert92.000 € bis 275.000 €
Bildung und WissenschaftNutzung prüfen23.080 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert277.000 € bis 554.000 €
SchwimmenNutzung prüfen18.770 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert225.000 € bis 450.000 €
ParkplatzGarten-/Erholungsfläche2.352 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert8.500 € bis 25.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,36 Mio. € bis 1,67 Mio. € Mittelwert ca. 1,52 Mio. €
  • Landkreis Rotenburg (Wümme): 2.006 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (129 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 143 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 68.919 m² × 16 €/m² = 1,08 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Rotenburg (Wuemme) 2026

GebietLandkreis Rotenburg (Wuemme)
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

GebietLandkreis Rotenburg (Wuemme)
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rotenburg (Wümme) · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlLienworth 10 27367 Sottrum
    Lebensmittel-Discounter · 539 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BientzleLienworth 4 27367 Sottrum
    Lebensmittel · 564 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGroße Straße 36 27367 Sottrum
    Lebensmittel-Discounter · 654 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 28870 Ottersberg, Am Damm 8 fAm Damm 8 f 28870 Ottersberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSottrum, 27367, Große Str. 38Große Str. 38 27367 Sottrum
    Drogerie · 646 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule513 mGrundschule am Eichkamp
  • Weiterführende Schule147 mOBS Sottrum, Schule an der Wieste
  • Kita / Kinderbetreuung1,5 kmKinderspielkreis Taaken
  • Weitere Kita1,5 kmKleine Kindertagesstätte Kinderladen e.V.
  • Weitere Kita1,5 kmWiestekindergarten
  • Gymnasium1,7 kmGymnasium Sottrum
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,3 kmIGS Rotenburg
  • Oberschule/Realschule147 mOBS Sottrum, Schule an der Wieste
  • Berufliche Schule10,4 kmBBS Rotenburg/Wümme
  • Förderschule11,2 kmPestalozzischule (FöS LE)
Mobilität
  • Bus66 mSottrum(Kr Rotenburg) Schulzentrum Nord, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,2 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmSottrum(Kr Rotenburg), ca. 56 Abfahrten werktags
  • Tram18,2 kmBremen Neuwieder Straße, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,4 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,7 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 11,6 kmA 1 / AS Stuckenborstel
  • A 2712,9 kmA 27 / AS Langwedel
  • A 28129,6 kmA 281 / AS Bremen-Airport-Stadt
  • Flughafen30,0 kmBremen
  • Flughafen77,7 kmHamburg
  • Flughafen79,4 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Bullenworth öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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