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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Eicherbusch 20 in 53505 Berg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 130/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 147 m²Gebäude · 41 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 770 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 188 m² Gebäudegrundfläche
  • 24,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Eicherbusch · Flurstück 131/2 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude147 m²
  • Gebäude41 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert Umfeldwert aus dem Straßenprofil Wenn keine konkrete Grundstückszone vorliegt, bleibt die amtliche Einzelauskunft maßgeblich.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Eicherbusch 20, 53505 Berg
Flurstück130/4
FlurFlur 5
GemarkungBerg
Fläche770 m²
Bebauungsgrad24,4 % (188 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungOffen

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Offen770 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude147 m² · 19,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude41 m² · 5,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Das Straßenprofil zeigt als Umfeldwert 2 €/m² (Acker, Land-/Forstwirtschaft). Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Osteifel-Hunsrueck 2025

GebietOsteifel-Hunsrueck
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer den Bereich Osteifel-Hunsrueck
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Transaktionen auf dem Grundstücksmarkt Osteifel-Hunsrueck 2024

GebietLandkreis Ahrweiler
HerausgeberGutachterausschuss Osteifel-Hunsrueck
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Oertliche Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz

GebietRheinland-Pfalz
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinland-Pfalz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Ahrweiler · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAWebersbenden+11 53902 Bad+Münstereifel+-+Wald
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny AhrbrückAn Den Maerkten 3 53506 Ahrbrück
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km
  • LidlLidlAn den Märkten 15 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMeckenheimer Straße 11 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53359 Rheinbach, Eulenbach 5Eulenbach 5 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannRheinbach, 53359, Münstereifeler Str. 5-7Münstereifeler Str. 5-7 53359 Rheinbach
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheinbachKleinaltendorfer Weg 1-3 53359 Rheinbach
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,2 kmVischeltalschule Grundschule Berg
  • Weiterführende Schule7,7 kmGesamtschule Rheinbach
  • Kita / Kinderbetreuung252 mKommunaler Kindergarten
  • Weitere Kita1,9 kmDRK-Kindertageseinrichtung Houverath, 80 Plätze
  • Weitere Kita3,1 kmKindergarten Hilberath/Todenfeld, 20 Plätze
  • Gymnasium7,8 kmStädt. Gymnasium Rheinbach für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,7 kmGesamtschule Rheinbach
  • Oberschule/Realschule11,3 kmTheodor-Heuss-Schule Städt. Realschule
  • Berufliche Schule7,8 kmGlasfachschule NRW Berufskolleg Glas.Technik.Medien.Design
  • Förderschule12,6 kmMatthias-Hagen-Schule, Förderschule mit den Förderschwerp. Sprache, Lernen, Emotionale und soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus248 mBerg (b. Altenahr) Freisheim Kirche, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,8 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmAltenahr Bf
  • Tram21,5 kmBonn Dottendorf Quirinusplatz, ca. 457 Abfahrten werktags
  • U-Bahn21,7 kmBonn Bad Godesberg Stadthalle, ca. 969 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel11,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,1 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis14,1 kmAndrea Schuster · Frauenheilkunde · Gottfried-Disse-Straße 42 53879 Euskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,3 kmDr. Hubertus Rüber · Innere Medizin (fachärztlich), Rheumatologie (Innere Medizin) · Thomas-Eßer-Straße 86 53879 Euskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,4 kmDr. Alexandra Steffens-Reuter · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Thomas-Eßer-Straße 1 53879 Euskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,4 kmDipl.-Psych. Susanne Dewitt · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rudolf-Diesel-Straße 24 53879 Euskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,7 kmDipl.-Psych. Tatjana Dörner · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Josef-Krauthausen-Straße 22 53879 Euskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,8 kmDr. Markus Hermans · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Gottfried-Disse-Straße 11 53879 Euskirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke7,4 kmAhrtal-Apotheke · Hauptstraße 2a 53506 Ahrbrück · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,5 kmHubertus-Apotheke · Wormersdorfer Straße 42-44 53359 Rheinbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,3 kmHimmeroder Apotheke · Weiherstraße 23 53359 Rheinbach · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,4 kmTurm Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,5 kmMartin Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,5 kmVital Apotheke · Meckenheimer Straße 8 53359 Rheinbach · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,5 km71.491 Kfz/Tag · 16.068 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 5657,9 kmA 565 / AS Gelsdorf
  • A 618,6 kmA 61 / Kreuz Meckenheim
  • A 57313,7 kmA 573 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Flughafen38,9 kmKöln/Bonn
  • Flughafen71,4 kmFrankfurt-Hahn
  • Flughafen81,8 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Am Eicherbusch öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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