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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Eickhof 21 in 42111 Wuppertal

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 285Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 140 m²Gebäude · 31 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 812 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 171 m² Gebäudegrundfläche
  • 21,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Eickhof · Flurstück 58 (Weg, direkt angrenzend), Am Eickhof · Flurstück 286 (Weg, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude140 m²
  • Gebäude31 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Eickhof 21, 42111 Wuppertal
Flurstück285
Flur006
GemarkungDönberg
Fläche812 m²
Bebauungsgrad21,1 % (171 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-02-05

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche806 m² · 99,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (806 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (812 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude140 m² · 17,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude31 m² · 3,8 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert440 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
440 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt WuppertalZone am Flurstückspunktverwendet
160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertalnahe Richtwertzone in 24 mverwenden
30 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertalnahe Richtwertzone in 24 mverwenden
2,80 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertalnahe Richtwertzone in 24 mverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertalnahe Richtwertzone in 24 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

355.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart806 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert355.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Stadt Wuppertal

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Doppelhaushälften und Reihenhäuser in Wuppertal auf Basis der typischen 2025-Wohnflächenpreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 635.000 € bis 776.000 € Mittelwert ca. 705.000 €
  • Stadt Wuppertal: 2.800 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026 (117 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre typische Doppelhaushälfte 2025 in guter Lage, Wohnfläche ca. 130 m² Wohnfläche
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 312 m² × 286 €/m² = 89.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Wuppertal-Werte sind typisierte Berichtswerte 2025 für gute Lage und keine zonengenauen BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte. Freistehende Einfamilienhäuser bleiben in dieser Auscodierung bewusst ausgespart; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026 genannten typischen Wohnflächenpreise für Doppelhaushälften und Reihenhäuser in guter Lage. Für freistehende Einfamilienhäuser enthält der Bericht an dieser Stelle nur Kaufpreisspannen; dieser Teilmarkt wird deshalb nicht als pauschaler Faktor auscodiert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026

GebietWuppertal
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Wuppertal
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026

GebietStadt Wuppertal
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Wuppertal
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wuppertal, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordWeinberg 107 42109 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • LidlLidlHatzfelder Str. 10 42281 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 42283 Wuppertal, Carnaper Str. 105Carnaper Str. 105 42283 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny OstersbaumOstersbaum 11 42107 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • EDEKAEDEKA ThielAm Rosenhügel 40 42553 Velbert-Neviges
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland WuppertalElberfelder Straße 8 42285 Wuppertal
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAWichlinghauser+Markt+19 42277 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchieferbruch 4 42553 Velbert
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannWuppertal, 42105, Karlsplatz 3Karlsplatz 3 42105 Wuppertal
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • MüllerWuppertal BarmenAlter Markt 1 42275 Wuppertal
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wuppertal-Uellendahl-WestUellendahler Straße 240-242 42109 Wuppertal
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule551 mStädt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule489 mErzbischöfliche Realschule Dönberg Priv. staatlich genehmigte Ersatzschule der Sek.I des Erzbistums Köln
  • Kita / Kinderbetreuung553 mDönberger Knirpse e.V., 21 Plätze
  • Weitere Kita894 mHöhenstr. - Ev. Kindergarten, 50 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmStädt. Tageseinrichtung für Kinder Am Deckershäuschen 63, 85 Plätze
  • Gymnasium3,7 kmStädt. Gymnasium Sedanstraße
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmStädt. Gesamtschule Uellendahl-Katernberg - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule489 mErzbischöfliche Realschule Dönberg Priv. staatlich genehmigte Ersatzschule der Sek.I des Erzbistums Köln
  • Berufliche Schule2,2 kmBerufskolleg Kohlstraße der Stadt Wuppertal - Schule der Sekundarstufe II -
  • Förderschule3,4 kmSchule am Nordpark Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus566 mWuppertal Am Handweiser, ca. 77 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,8 kmVelbert Rosenhügel Bahnhof, ca. 433 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmWuppertal Barmen Bf, ca. 1.485 Abfahrten werktags
  • Tram11,7 kmHattingen Mitte, ca. 680 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,3 kmWuppertal Hbf, ca. 3.126 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,7 kmHELIOS Universitätsklinikum Wuppertal - Standort Barmen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,0 kmDr. Ruben Jansen · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Morianstr, 16 42103 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmJudith Fuchs · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Schwanenstraße 17 42103 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmIsabelle Cevani · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Schwanenstraße 28 42103 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmFevzi Sari · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Schwanenstraße 54 42103 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDr. Richard Heinen · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schöne Gasse 3 42103 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmDipl.-Psych. Ina zur Rocklage · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schöne Gasse 4 42103 Wuppertal · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,0 kmÄskulap-Apotheke · Röttgen 165 42109 Wuppertal · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,6 kmNord Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,2 kmEschen Apotheke · Eschenstraße 140 42283 Wuppertal · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,2 kmMohren Apotheke · Ostersbaum 86 42107 Wuppertal · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,3 kmPanda Apotheke · Hainstraße 15-17 42109 Wuppertal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,7 kmKlingelholl-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,0 km72.851 Kfz/Tag · 9.710 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 462,3 kmA 46 / AS Wuppertal-Barmen
  • A 5356,1 kmA 535 / AS Wülfrath
  • A 17,3 kmA 1 / AS Wuppertal-Langerfeld
  • Flughafen19,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen27,1 kmDüsseldorf
  • Flughafen40,2 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Eickhof öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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