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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Eickhof 6 in 32107 Bad Salzuflen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 155Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 94 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 806 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 94 m² Gebäudegrundfläche
  • 11,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Eickhof · Flurstück 199 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude94 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
83/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Eickhof 6, 32107 Bad Salzuflen
Flurstück155
Flur8
GemarkungLockhausen
Fläche806 m²
Bebauungsgrad11,6 % (94 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-07-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche805 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude94 m² · 11,6 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert270 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
270 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt DetmoldZone am Flurstückspunktverwendet
175 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt DetmoldZone am Flurstückspunktverwenden
80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmoldnahe Richtwertzone in 11 mverwenden
42 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmoldnahe Richtwertzone in 11 mverwenden
4,70 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmoldnahe Richtwertzone in 11 mverwenden
3,80 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmoldnahe Richtwertzone in 11 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmoldnahe Richtwertzone in 11 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

196.000 € bis 228.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche805 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert196.000 € bis 228.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Lippe

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser im Kreis Lippe und in Detmold.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 352.000 € bis 430.000 € Mittelwert ca. 391.000 €
  • Kreis Lippe und Stadt Detmold: 2.739 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Lippe 2026 (44 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 144 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 250 m² × 176 €/m² = 44.000 €
  • Ansatz: 127 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Lippe-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für begrenzte Grundstücksgrößen. Sehr kleine oder fehlende Altbau-/Neubau-Fallzahlen werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Lippe 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Altersklassen gegliedert und werden in die vier Baualtersklassen der Modellrechnung übertragen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Lippe 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Lippe 2026

GebietLippe
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Lippe 2025

GebietLippe
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Lippe · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAm Bexterholz 2 32107 Bad Salzuflen
    Lebensmittel-Discounter · 774 m
  • EDEKAEDEKA DrägerElverdisser Str. 402 32052 Herford
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 33729 Bielefeld-Altenhagen, Kafkastr. 6Kafkastr. 6 33729 Bielefeld-Altenhagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny KnetterheideBielefelderstr. 10 32107 Bad Salzuflen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • LidlLidlHerforder Str. 82 32105 Bad Salzuflen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland HerfordWerrestraße 69 32049 Herford
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErnstmeierstraße 17 32052 Herford
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannBad Salzuflen, 32105, Steege 14 bSteege 14 b 32105 Bad Salzuflen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herford-InnenstadtLiebigstraße 6 32052 Herford
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule278 mStädt. Gem. Grundschule Lockhausen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule3,6 kmStädt. Realschule im Schulzentrum Aspe - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung357 mAWO-Kindertagesstätte-FamZ Lockhausen, 75 Plätze
  • Weitere Kita2,5 kmEv. Kindertageseinrichtung Ahmsen, 33 Plätze
  • Weitere Kita2,6 kmDRK-Kindertagesstätte Villa Sonnenschein, 57 Plätze
  • Gymnasium5,8 kmKönigin-Mathilde-Gymnasium der Stadt Herford
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,6 kmGesamtschule der Stadt Bad Salzuflen im Schulzentrum Aspe
  • Oberschule/Realschule3,6 kmStädt. Realschule im Schulzentrum Aspe - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule5,3 kmFriedrich-List-Berufskolleg des Kreises Herford in Herford Wirtschaft u. Verwaltung -Sek. II-
  • Förderschule4,9 kmErich Kästner-Schule Förderschule der Stadt Bad Salzuflen Förderschwerp. Lernen, Sekundarstufe I
Mobilität
  • Bus197 mB.S.-Lockhausen, Dorfplatz, ca. 142 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmBad Salzuflen, Bahnhof, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Tram3,7 kmBielefeld, Altenhagen, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,3 kmHerford, Bahnhof, ca. 765 Abfahrten werktags
  • Rufbus14,8 kmB.O-Lohe, Wendener Straße, ca. 22 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,2 kmKlinikum Herford AöR · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,4 kmDr. Markus Lüke · Humangenetik · Siemensstraße 40 32105 Bad Salzuflen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,6 kmHans-Jörg Dräger · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Karlstraße 5 32108 Bad Salzuflen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,9 kmDr. Angela Janouch · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schießhofstraße 1 32105 Bad Salzuflen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,0 kmSarah Thöne · Urologie · Auguststraße 2a 32108 Bad Salzuflen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,0 kmAnke Zachäus · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Krumme Weide 40 32108 Bad Salzuflen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,0 kmGernot Wolter · Innere Medizin (fachärztlich), Hämatologie / Onkologie · Grabenstraße 12 32105 Bad Salzuflen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,7 kmHubertus-Apotheke · Elverdisser Str. 378 32052 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,5 kmApotheke Werl-Aspe · Bielefelder Str. 34a 32107 Bad Salzuflen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,9 kmMozart-Apotheke · Elkenbreder Weg 2 32105 Bad Salzuflen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,0 kmWeiden-Apotheke · Krumme Weide 40 32108 Bad Salzuflen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,1 kmBrandes'sche Apotheke · Am Markt 38 32105 Bad Salzuflen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,2 kmApotheke im Hoffmannspark · Hoffmannstraße 13 32105 Bad Salzuflen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,2 km22.053 Kfz/Tag · 1.486 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 21,6 kmA 2 / AS Ostwestfalen/Lippe
  • A 3013,7 kmA 30 / AS Hiddenhausen
  • A 3316,5 kmA 33 / Kreuz Bielefeld
  • Flughafen50,6 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen67,7 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen81,8 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Eickhof öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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