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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Eifeltor 10 in 50997 Köln

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 101Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 23 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 18.245 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 23 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,1 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude23 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Eifeltor 10, 50997 Köln
Flurstück101
Flur050
GemarkungKöln-Efferen
Fläche18.245 m²
Bebauungsgrad0,1 % (23 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungLagerfläche
Datenstand Quelle2024-10-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Lagerfläche18.245 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude23 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert145 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungSondergebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
145 €/m²aktuelle AuswahlSondergebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt KölnZone am Flurstückspunktverwendet
80 €/m²Nutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kölnnahe Richtwertzone in 59 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

2,25 Mio. € bis 2,78 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
LagerflächeGewerbliche Grundstücksfläche18.245 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert2,25 Mio. € bis 2,78 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 42.713 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 4,77 Mio. € bis 6,08 Mio. €.

Flurstück 101 (aktuelle Seite)Lagerfläche18.245 m²2,25 Mio. € bis 2,78 Mio. €
Flurstück 102Lagerfläche603 m²73.000 € bis 90.500 €
Flurstück 112Lagerfläche23.865 m²2,44 Mio. € bis 3,21 Mio. €

Marktbericht Köln

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln auf Basis der 2025-Weiterverkaufs-Preistabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,84 Mio. € bis 4,69 Mio. € Mittelwert ca. 4,27 Mio. €
  • Köln: 5.115 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Koeln 2026 (244 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Weiterverkäufe 2025; veröffentlichte Stadtteilzeilen gewichtet, Wohnfläche Ø 187 m² Wohnfläche
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 42.006 m² × 94 €/m² = 3,96 Mio. €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Köln-Werte sind fallzahlgewichtete Mittelwerte der veröffentlichten Stadtteilzeilen 2025 und keine zonengenauen BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte. Lageunterschiede innerhalb Kölns bleiben in diesem Fallback unberücksichtigt; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die in Abschnitt 5.1.2 veröffentlichten Mittelwerte in Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Bestands-Eigenheime. Die Stadtteil-/Haustyp-Zeilen mit mindestens drei auswertbaren Kauffällen wurden fallzahlgewichtet zu einem stadtweiten Fallback je Anbauweise zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Koeln 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Koeln 2026

GebietKoeln
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Koeln
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Koeln 2026

GebietStadt Koeln
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Koeln
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Köln, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlLuxemburger Straße 80 50354 Hürth
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeuer Weyerstraßerweg 3 50969 Köln-Zollstock
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny ZollstockZollstockguertel 37 50969 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 50969 Köln-Zollstock, Höninger Weg 290-294Höninger Weg 290-294 50969 Köln-Zollstock
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RomanoBerrenrather Straße 339 50937 Köln-Sülz
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • REWEREWE Kelterbaum oHGRudolfplatz 9 50674 Köln
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMARichard-Bertram-Straße+87 50321 Brühl
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Köln-EhrenfeldThebäerstraße 9 50823 Köln
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEschweilerstraße 2 50354 Hürth
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • RossmannKöln, 50969, Vorgebirgstr. 116Vorgebirgstr. 116 50969 Köln
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerHürthTheresienhöhe 4 L020 50354 Hürth
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HürthEschweiler Straße 2 50354 Hürth
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,6 kmDon Bosco-Schule Kath. Grundschule Efferen
  • Weiterführende Schule2,5 kmGesamtschule Berrenrather Straße der Stadt Köln - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung1,3 kmKita Glückskind Hürth gUG, 49 Plätze
  • Weitere Kita2,0 kmMiniClub, 41 Plätze
  • Weitere Kita2,2 kmSKM-Familienzentrum Klettenberg, 54 Plätze
  • Gymnasium3,7 kmHildegard-von-Bingen-Gymnasium Sekundarstufe I und II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmGesamtschule Berrenrather Straße der Stadt Köln - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule2,1 kmFriedrich-Ebert-Schule Realschule der Stadt Hürth
  • Berufliche Schule2,6 kmStadt Köln Alfred-Müller-Armack-Berufskolleg - Sekundarstufe II -
  • Förderschule4,2 kmFörderschule der Stadt Köln Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus486 mKöln Höningen Güterverkehrszentrum, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,1 kmKöln Hbf, ca. 1.534 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmHürth Kalscheuren Bf, ca. 315 Abfahrten werktags
  • Tram1,5 kmHürth Efferen, ca. 345 Abfahrten werktags
  • U-Bahn1,5 kmHürth Efferen, ca. 345 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,9 kmUniversitätsklinikum Köln · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis999 mDanuta Klimczak · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Vogelsanger Weg 8 50354 Hürth · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,1 kmDipl.-Soz.-Arb. Petra Pennings · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Kalscheurener Straße 62 50354 Hürth · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis795 mFarbod Mandegari · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · An der Hasenkaule 10 50354 Hürth · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmDr. Helen Ayertey · Augenheilkunde · Luxemburger Straße 99 50354 Hürth · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmDoctor-Medic Roxana Fulga · Augenheilkunde · Luxemburger 99 50354 Hürth · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,7 kmDipl.-Psych. Heike Wilz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bourtscheidstraße 15 a 50354 Hürth · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,4 kmApotheke Lux 99 · An der Hasenkaule 10 50354 Hürth · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke951 mLux 99 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,8 kmRosen-Apotheke · Kaulardstraße 44 50354 Hürth · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmAhorn Apotheke · Krankenhausstraße 107 50354 Hürth · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmBären-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmStern-Apotheke · Luxemburger Straße 313 50354 Hürth · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,4 km69.587 Kfz/Tag · 4.196 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 4819 mA 4 / AS Containerbahnhof Köln-Eifeltor
  • A 5553,5 kmA 555 / AS Köln-Bayenthal
  • A 5534,1 kmA 553
  • Flughafen14,3 kmKöln/Bonn
  • Flughafen45,1 kmDüsseldorf
  • Flughafen58,1 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Am Eifeltor 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

42.713 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 10118.245 m²aktuelle SeiteLagerfläche
Flurstück 102603 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 11223.865 m²weiteres FlurstückLagerfläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Eifeltor öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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