strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Elbdeich 3 in 19309 Lenzerwische

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 53Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 329 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 6 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Elbdeich · Flurstück 54 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude6 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 57/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 57
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Elbdeich 3, 19309 Lenzerwische
Flurstück53
Flur002
GemarkungBaarz-Gaarz
Fläche329 m²
Bebauungsgrad1,7 % (6 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungFläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche gemischter Nutzung328 m² · 99,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (328 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (329 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude6 m² · 1,7 % · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert35 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Dorfgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
35 €/m²aktuelle AuswahlDorfgebiet, Baureifes Land, Zone BaarzZone am Flurstückspunktverwendet
1,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR ElbtalaueZone am Flurstückspunktverwenden
1,30 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A ElbtalaueZone am Flurstückspunktverwenden
0,23 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone ForstenZone am Flurstückspunktverwenden
9,00 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Baarz-Gaarz ASBnahe Richtwertzone in 24 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

11.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche gemischter Nutzunggleiche Nutzungsart328 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert11.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 22.536 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 281.000 € bis 299.000 €.

Flurstück 53 (aktuelle Seite)Fläche gemischter Nutzung329 m²11.500 €
Flurstück 52/2Fläche gemischter Nutzung2.087 m²76.500 €
Flurstück 69/3Wohnbaufläche354 m²11.000 € bis 13.000 €
Flurstück 95/2Fläche gemischter Nutzung9.395 m²46.500 € bis 49.000 €
Flurstück 192Gartenbauland1.380 m²21.000 € bis 34.500 €
Flurstück 196/2Grünland8.991 m²114.000 €

Marktbericht Prignitz

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Prignitz auf Basis des mittleren Wohnflächenpreises 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 505.000 € bis 617.000 € Mittelwert ca. 561.000 €
  • Prignitz: 1.254 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025 (107 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Baujahre 2025, Wohnfläche Ø 125 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 21.336 m² × 23 €/m² = 485.000 €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Berichtswert ist ein Kreis-Mittelwert und laut Bericht nicht unmittelbar ein Vergleichsfaktor im Sinne von § 20 ImmoWertV. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der mittlere Wohnflächenpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025. Der Bericht weist zusätzlich detailliertere Tabellen nach Bodenrichtwert und Baualtersklasse aus; diese werden noch separat für eine Matrix-Auswertung vorbereitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 9 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Prignitz 2025

GebietPrignitz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Prignitz
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Prignitz

GebietLandkreis Prignitz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Prignitz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Prignitz · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMALeopoldsbrunnen+3 19303 Dömitz
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny An der ElbeRoggenfelder Str. 1C 19303 Dömitz
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • ALDI NordALDI NordWerderstraße 25C 19303 Dömitz
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 19294 Neu Kaliß-Heiddorf, Ludwigsluster Str. 5Ludwigsluster Str. 5 19294 Neu Kaliß-Heiddorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule12,6 kmRegionale Schule mit Grundschule
  • Weiterführende Schule28,2 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule -
  • Kita / Kinderbetreuung3,5 kmKindertagesstätte "Erlebnisland", 35 Plätze
  • Weitere Kita3,9 kmDRK Kindertagesstätte "Regenbogenland", 78 Plätze
  • Weitere Kita8,4 kmDRK Kindertagesstätte Damnatz
  • Gymnasium12,2 kmFritz-Reuter-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmGymnasiales Schulzentrum "Fritz Reuter" Dömitz Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
  • Oberschule/Realschule12,2 kmNicolas-Born-Schule Dannenberg, OBS
  • Berufliche Schule17,2 kmBBS Lüchow
  • Förderschule13,3 kmWendlandschule
Mobilität
  • Bus451 mBaarz, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,1 kmWittenberge, Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,8 kmDannenberg(Elbe) Ost, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,1 kmSalzwedel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Rufbus451 mBaarz, ca. 9 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel9,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall28,7 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel · Straßenprofil
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,0 kmFritz-Reuter-Apotheke · Elbstr. 4 19303 Dömitz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,1 kmApotheke Seepassage · Marschtorstr. 45 29451 Dannenberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,2 kmEinhorn-Apotheke · Münzstr. 6 29451 Dannenberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke13,0 kmAdler-Apotheke · Hamburger Str. 19/20 19309 Lenzen · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke14,9 kmRosen-Apotheke · Hauptstr. 18 29471 Gartow · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke16,6 kmKur-Apotheke · Drawehnertorstr. 31 29456 Hitzacker · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,3 km7.075 Kfz/Tag · 802 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 1426,2 kmA 14 / AS Groß Warnow
  • A 2438,6 kmA 24 / AS Neustadt-Glewe
  • A 3961,8 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • Flughafen87,2 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen99,8 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen103,2 kmHamburg

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Am Elbdeich 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

22.536 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 53329 m²aktuelle SeiteFläche gemischter Nutzung
Flurstück 52/22.087 m²weiteres FlurstückFläche gemischter NutzungFlurstück 69/3354 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 95/29.395 m²weiteres FlurstückFläche gemischter NutzungFlurstück 1921.380 m²weiteres FlurstückGartenbaulandFlurstück 196/28.991 m²weiteres FlurstückGrünland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

57/100prüfungsbedürftige StandortqualitätStraßenprofil Am Elbdeich öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 500 ms