Grundstücksreport Am Flutgraben 10, 64401 Groß-Bieberau

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 74

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 58

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 58

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 93

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Am Flutgraben 10, 64401 Groß-Bieberau
Flurstück	743/6
Flur	1
Gemarkung	Groß-Bieberau
Fläche	2.744 m²
Bebauungsgrad	0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Industrie und Gewerbe
Datenstand Quelle	2016-02-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Industrie und Gewerbe2.742 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.742 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.744 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

2.744 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
7 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
0 m² Gebäudegrundfläche
0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 805/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 242 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert420 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Groß-Bieberau
Stichtag	01.01.2024
Datenstand Quelle	01.01.2024
Quelle	BORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Hauptnutzung (Industrie und Gewerbe) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
420 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Groß-Bieberau	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
310 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Groß-Bieberau	nahe Richtwertzone in 24 m	verwenden
190 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Groß-Bieberau	nahe Richtwertzone in 79 m	verwenden
2,65 €/m²	landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Groß-Bieberau	nahe Richtwertzone in 79 m	verwenden
1,05 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Groß-Bieberau	nahe Richtwertzone in 79 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

979.000 € bis 1,21 Mio. €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche	2.742 m²	85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	979.000 € bis 1,21 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Suedhessen 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Darmstadt-Dieburg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 972.000 € bis 1,19 Mio. € Mittelwert ca. 1,08 Mio. €

Ein-/Zweifamilienhaus: 4.354 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025
Matrixansatz: BRW-Niveau 420 €/m², Wohnfläche 120 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.044 m² × 273 €/m² = 558.000 €
Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 310 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025

Gebiet	Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Heppenheim
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

Gebiet	Landkreis Darmstadt-Dieburg
Herausgeber	HVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Darmstadt-Dieburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 958 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 3,8 kmnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

Netto Marken-Discount - 64401 Groß-Bieberau, Wersauer Weg 2Wersauer Weg 2 64401 Groß-Bieberau
Lebensmittel-Discounter · 958 mQuelle
LidlBahnhofstr. 80 64401 Groß-Bieberau
Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
ALDI SÜDAm Schaubacher Berg 20 64401 Groß-Bieberau
Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
EDEKA KampmannPhilipp-Bert-Straße 1a 64405 Fischbachtal-Niedernhausen
Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
Penny Ober-Ramstadt CityLeuschner Str. 5 64372 Ober-Ramstadt
Lebensmittel-Discounter · 6,4 km

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktDarmstädter Straße 37b 64354 Reinheim
Drogerie · 3,8 kmQuelle
Ober-Ramstadt, 64372, Bahnhofstr. 32Bahnhofstr. 32 64372 Ober-Ramstadt
Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule474 mHaslochbergschule
Weiterführende Schule741 mAlbert-Einstein-Schule
Kita / Kinderbetreuung170 mStädt. Kindertagesstätte Flurbachstrasse 52, 120 Plätze
Weitere Kita453 mEvangelischer Kindergarten, 100 Plätze
Weitere Kita826 mKindergarten Maxi u. Moritz, 18 Plätze
Gymnasium11,1 kmMax-Planck-Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule741 mAlbert-Einstein-Schule
Oberschule/Realschule11,2 kmMittelpunktschule Gadernheim
Berufliche Schule11,3 kmLandrat-Gruber-Schule
Förderschule8,0 kmBischof Ketteler Schule

Mobilität

Bus182 mGroß-Bieberau Im Falltor, ca. 213 Abfahrten werktags
S-Bahn16,0 kmDarmstadt Hauptbahnhof, ca. 1.648 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,8 kmReinheim (Odw.) Bahnhof, ca. 502 Abfahrten werktags
Tram12,4 kmSeeheim-Jugenheim-Malchen, ca. 116 Abfahrten werktags
Fernzug16,0 kmDarmstadt Hauptbahnhof, ca. 1.648 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall11,5 kmKreisklinik Groß-Umstadt · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 513,8 kmA 5 / AS Darmstadt-Eberstadt
A 67217,0 kmA 672 / AS Darmstadt-West
A 6717,4 kmA 67 / Darmstädter Kreuz
Flughafen33,4 kmFrankfurt am Main
Flughafen112,3 kmFrankfurt-Hahn
Flughafen114,3 kmSiegerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Am Flutgraben öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm