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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Gemeindehaus 5 in 46399 Bocholt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 131Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 70 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 31 m²Gebäude · 19 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 231 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 21 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 120 m² Gebäudegrundfläche
  • 51,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Wehrstraße · Flurstück 143 (Weg, direkt angrenzend), Am Gemeindehaus · Flurstück 253 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude70 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung31 m²
  • Gebäude19 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Gemeindehaus 5, 46399 Bocholt
Flurstück131
Flur003
GemarkungSuderwick
Fläche231 m²
Bebauungsgrad51,8 % (120 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-11-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche232 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude70 m² · 30,2 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung31 m² · 13,4 % · Funktion Überdachung
Gebäude19 m² · 8,1 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert170 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
170 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BocholtZone am Flurstückspunktverwendet
130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 65 mverwenden
40 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 65 mverwenden
12,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 65 mverwenden
1,10 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 65 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

39.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart232 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert39.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Bocholt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Bocholt.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 488.000 € bis 597.000 € Mittelwert ca. 543.000 €
  • Stadt Bocholt: 3.361 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bocholt 2026 (17 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 170 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 161 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Bocholt-Werte sind Durchschnittspreise 2023-2025 nach Baujahresgruppen. Werte in Klammern bzw. kleine Stichproben werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise der Stadt Bocholt aus dem Grundstücksmarktbericht 2026. Die Tabellenwerte beziehen sich auf die Berichtsjahre 2023 bis 2025, sind nach Baujahresgruppen und Gebäudetypen gegliedert und enthalten Bodenwert sowie gegebenenfalls Nebengebäude.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bocholt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Borken 2026

GebietBorken
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026

GebietKreis Borken ohne Stadt Bocholt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Borken · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny GrenzstationSporker Strasse 2 46399 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 421 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 46419 Isselburg, Stromberg 1Stromberg 1 46419 Isselburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWerther Straße 13 46419 Isselburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlLinders Feld 1 46419 Isselburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HarmelingDinxperloer Straße 276 46399 Bocholt - Holtwick
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle
  • NORMANORMAWestend+31 46399 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland BocholtWelfenstraße 21 46395 Bocholt
    Verbrauchermarkt · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBocholt Shopping ArkadenBerliner Platz 2 46395 Bocholt
    Drogerie · 8,1 kmQuelle
  • RossmannBocholt, 46395, Welfenstr. 21Welfenstr. 21 46395 Bocholt
    Drogerie · 8,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeutorplatz 4 46395 Bocholt
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BocholtWestend 31-39 46399 Bocholt
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,0 kmGrundschulverbund Isselschule Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Isselburg - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule4,1 kmFreie Gesamtschule Weitblick Staatlich genehmigte priv. Ersatzschule der Sekundarstufe I und II
  • Kita / Kinderbetreuung765 mSt. Michael Suderwick, 66 Plätze
  • Weitere Kita3,6 kmKath. Kindertageseinrichtung St. Anna, 47 Plätze
  • Weitere Kita4,1 kmDRK -Kita Storchennest, 48 Plätze
  • Gymnasium7,8 kmPriv. Bischöfliches St. Josef-Gymnasium Staatl. anerkannte Ersatzschule - Sekundarstufen I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,1 kmFreie Gesamtschule Weitblick Staatlich genehmigte priv. Ersatzschule der Sekundarstufe I und II
  • Oberschule/Realschule7,8 kmAlbert-Schweitzer-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule7,0 kmBerufskolleg Bocholt-West des Kreises Borken mit gymnasialer Oberstufe
  • Förderschule8,4 kmBischof-Ketteler-Schule Förderschule für Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus218 mSuderwick, Zur Mühle, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmBocholt, Bahnhof, ca. 486 Abfahrten werktags
  • Tram36,4 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Fernzug25,5 kmEmmerich(Gr)
  • Rufbus6,4 kmBocholt, Schmeddinghoffstraße, ca. 99 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,6 kmKlinikum Westmünsterland GmbH, St. Agnes-Hospital Bocholt · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,6 kmM.Sc. Leonie Lehmkuhl · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Wiesenstraße 37 46395 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,6 kmDr. Boris Brandenberg · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hamminkelner Straße 18 46395 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,9 kmDr. Jens Winkelmann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kurfürstenstraße 111 46399 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,5 kmHossein Shah Passand · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Dinxperloer Straße 32 46399 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,6 kmLotus Morshed · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dinxperloer Straße 5 46399 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,6 kmUfuk Türker · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Dinxperloer Straße 5e 46399 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,1 kmAugusta-Apotheke · Edmund-Jansen-Str. 48 - 50 46419 Isselburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,1 kmGlocken-Apotheke · Minervastr. 46 46419 Isselburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,9 kmAugusta Apotheke · Edmund-Janssen-Straße 48-50 46419 Isselburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke6,6 kmFeldmark-Apotheke · Wiesenstr. 35 46395 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,6 kmLöverick-Apotheke · Kurfürstenstr. 147 46399 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,0 kmApotheke in den Arkaden · Berliner Platz 2 46395 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle17,8 km13.543 Kfz/Tag · 1.305 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 36,4 kmA 3 / AS Rees
  • A 5728,9 kmA 57 / AS Uedem
  • A 3133,6 kmA 31 / AS Reken
  • Flughafen37,9 kmNiederrhein
  • Flughafen58,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen67,2 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Gemeindehaus öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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