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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Hafen 9 in 26903 Surwold

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 21/29Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 4.427 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 8.281 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 4.427 m² Gebäudegrundfläche
  • 53,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Hafen · Flurstück 21/36 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Am Hafen · Flurstück 21/41 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude4.427 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 71
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Hafen 9, 26903 Surwold
Flurstück21/29
Flur005
GemarkungSurwold
Fläche8.281 m²
Bebauungsgrad53,5 % (4.427 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-12-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe8.273 m² · 99,9 %
Straßenverkehr4 m² · 0,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (8.278 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (8.281 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude4.427 m² · 53,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert11 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Gewerbegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
11 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Surwold. KüstenkanalZone am Flurstückspunktverwendet
8,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker SG NordhümmlingZone am Flurstückspunktverwenden
3,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland SG NordhümmlingZone am Flurstückspunktverwenden
0,95 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst o Bestand - SG Nordhümml.Zone am Flurstückspunktverwenden
22 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Surwoldnahe Richtwertzone in 85 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

91.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart8.273 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert91.000 €
StraßenverkehrSonder-/Nebenfläche4 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 5 adressierte Flurstücke mit zusammen 28.343 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 281.000 € bis 311.000 €.

Flurstück 21/29 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe8.281 m²91.000 €
Flurstück 18/11Industrie und Gewerbe781 m²8.200 €
Flurstück 18/13Industrie und Gewerbe10.024 m²108.000 € bis 111.000 €
Flurstück 18/3Laub- und Nadelholz7.236 m²51.000 € bis 79.500 €
Flurstück 21/18Industrie und Gewerbe2.021 m²22.000 €

Archiv-Marktbericht Osnabrück-Meppen 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Osnabrueck-Meppen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 512.000 € bis 626.000 € Mittelwert ca. 569.000 €
  • Landkreis Emsland: 1.687 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Osnabrück-Meppen 2021 (114 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 147 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 27.643 m² × 7 €/m² = 198.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Osnabrueck-Meppen 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte ohne Spitzen und keine objektgenaue Auswertung der Vergleichsfaktor-Kurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Osnabrueck-Meppen 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Stadt bzw. Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Osnabrück-Meppen 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 22 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Emsland 2026

GebietLandkreis Emsland
HerausgeberGutachterausschuss Osnabrueck-Meppen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Osnabrueck-Meppen

GebietLandkreis Emsland
HerausgeberGutachterausschuss Osnabrueck-Meppen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Emsland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26903 Surwold-Börgermoor, Schulstr. 11aSchulstr. 11a 26903 Surwold-Börgermoor
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlBolwinsweg 3-5 26871 Papenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordUmländerwiek links 9-10 26871 Papenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km
  • EDEKAEDEKA SieversKapitän-Venema Str. 2-10 26871 Papenburg
    Lebensmittel · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,3 kmGrundschule Splittingschule
  • Weiterführende Schule356 mGrund- und Oberschule Börgermoor
  • Kita / Kinderbetreuung4,9 kmKatholische Kindertagesstätte
  • Weitere Kita7,7 kmKindergarten St. Michael
  • Weitere Kita8,5 kmKindergarten St. Raphael
  • Gymnasium9,5 kmMariengymnasium Papenburg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule30,2 kmIntegrierte Gesamtschule Apen/Augustfehn
  • Oberschule/Realschule356 mGrund- und Oberschule Börgermoor
  • Berufliche Schule10,2 kmBerufsbildende Schulen Papenburg Technik und Wirtschaft
  • Förderschule627 mPater-Petto-Schule
Mobilität
  • Bus359 mBörgermoor, Turnhalle, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn39,5 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,5 kmDörpen, Bahnhof, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,5 kmPapenburg, Bahnhof, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Rufbus9,5 kmPapenburg, Schulzentrum Kleiststraße1, ca. 20 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall17,9 kmHümmling Hospital Sögel · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,4 kmHarald Papke · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Birkenallee 30 26871 Papenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,4 kmHarald Papke · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Johann-Bunte-Straße 18 26871 Papenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,1 kmDipl.-Psych. Frauke Brandt · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Strasburgerstraße 12 26871 Papenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,4 kmRood Jbara · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Splitting rechts 16 26871 Papenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,4 kmChristian Hügle · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Michaelisstraße 29 26871 Papenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,2 kmDr. med. Thomas Kröger · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dieckhausstraße 2 26871 Papenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,4 kmBirken-Apotheke · Birkenallee 28 26871 Papenburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,4 kmMichaelis-Apotheke · Splitting rechts 17 26871 Papenburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,6 kmMarien Apotheke · Hauptkanal rechts 100 26871 Papenburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke10,0 kmApotheke am Krankenhaus · Hauptkanal rechts 74a 26871 Papenburg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke10,0 kmCarré Apotheke · Hauptkanal links 79-81 26871 Papenburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,5 kmApotheke Gievert · Poststr. 15 a 26897 Esterwegen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle13,9 km5.264 Kfz/Tag · 839 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3116,1 kmA 31 / AS Dörpen
  • A 28022,1 kmA 280 / Dreieck Bunde
  • A 2828,7 kmA 28 / AS Leer-Ost
  • Flughafen86,8 kmBremen
  • Flughafen98,4 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen115,0 kmNordholz

Adressgruppe

5 Flurstücke zu Am Hafen 9

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

28.343 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 21/298.281 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 18/11781 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 18/1310.024 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 18/37.236 m²weiteres FlurstückLaub- und NadelholzFlurstück 21/182.021 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Am Hafen öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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