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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Hammer 7 in 42799 Leichlingen (Rhld.)

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 226Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 478 m²Gebäude · 260 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 12 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.972 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 26 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 750 m² Gebäudegrundfläche
  • 38,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Hüpplingsgraben · Flurstück 205 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Am Hammer · Flurstück 271 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude478 m²
  • Gebäude260 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung12 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Hammer 7, 42799 Leichlingen (Rhld.)
Flurstück226
Flur075
GemarkungLeichlingen
Fläche1.972 m²
Bebauungsgrad38,0 % (750 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-09-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.972 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude478 m² · 24,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude260 m² · 13,2 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung12 m² · 0,6 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert550 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
550 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen KreisZone am Flurstückspunktverwendet
110 €/m²Nutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreisnahe Richtwertzone in 34 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

976.000 € bis 1,14 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche1.972 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert976.000 € bis 1,14 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.193 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,09 Mio. € bis 1,27 Mio. €.

Flurstück 226 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche1.972 m²976.000 € bis 1,14 Mio. €
Flurstück 664Wohnbaufläche221 m²109.000 € bis 127.000 €

Marktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für weiterverkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Rheinisch-Bergischen Kreis ohne die Stadt Bergisch Gladbach auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,10 Mio. € bis 1,34 Mio. € Mittelwert ca. 1,22 Mio. €
  • Rheinisch-Bergischer Kreis ohne Bergisch Gladbach: 3.130 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026 (339 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Ø Ursprungsbaujahr 1974; 2025-Weiterverkauf, Wohnfläche Ø 152 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.486 m² × 358 €/m² = 531.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der RBK-Wert ist ein Jahresdurchschnitt 2025 für weiterverkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser ohne Bergisch Gladbach. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise weiterverkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026. Die Auswertung filtert u.a. nach Kauffalleignung, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ursprungsbaujahr, Denkmalschutz, Kernsanierung und Gebietsausweisung; die Stadt Bergisch Gladbach hat einen eigenen Gutachterausschuss und ist hier bewusst ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 110 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis 2026

GebietRheinisch-Bergischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis ohne Stadt Bergisch Gladbach 2026

GebietRheinisch-Bergischer Kreis ohne Stadt Bergisch Gladbach
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinisch-Bergischer Kreis ohne Stadt Bergisch Gladbach
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rheinisch-Bergischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BonusNeukirchener Straße 10-12 42799 Leichlingen
    Lebensmittel · 602 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 42799 Leichlingen, Moltkestr. 23Moltkestr. 23 42799 Leichlingen
    Lebensmittel-Discounter · 912 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Wallgraben 2 42799 Leichlingen
    Lebensmittel-Discounter · 994 mQuelle
  • LidlLidlNeukirchener Str. 76 42799 Leichlingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny AufderhöheLohdorfer Str. 246/Friedenstr. 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • KauflandKaufland Langenfeld (Rheinland)Rheindorfer Straße 48-56 40764 Langenfeld
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFriedenstraße 94a 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIm Brückerfeld 9 42799 Leichlingen (Rheinland)
    Drogerie · 642 mQuelle
  • MüllerLangenfeldSolingerstr. 20-22 40764 Langenfeld
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • RossmannLangenfeld, 40764, Galerieplatz 1Galerieplatz 1 40764 Langenfeld
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LangenfeldSchneiderstraße 13-17 40764 Langenfeld
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule113 mStädt. Gem. Grundschule Büscherhof
  • Weiterführende Schule122 mStädt. Gymnasium - Sekundarstufen I und II - für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung204 mKindertagesstätte Regenbogenland, 70 Plätze
  • Weitere Kita231 mKindertagesstätte Flohkiste, 84 Plätze
  • Weitere Kita373 mKath. Kindertagesstätte St. Johannes Baptist, 65 Plätze
  • Gymnasium122 mStädt. Gymnasium - Sekundarstufen I und II - für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,4 kmPrismaschule Langenfeld Städtische Gesamtschule Schule der Sekundarstufe I und II
  • Oberschule/Realschule137 mSekundarschule der Stadt Leichlingen - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule4,4 kmBerufskolleg des Zweckverbandes der Berufsbildenden Schulen Opladen - Schule der Sekundarstufe II -
  • Förderschule3,2 kmSchule an der Virneburg Förderschule des Kreises Mettmann Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus38 mLeichlingen Schulzentrum am Hammer, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,3 kmLangenfeld (Rheinl) S, ca. 827 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn575 mLeichlingen Bf, ca. 492 Abfahrten werktags
  • Tram10,7 kmD-Benrath Btf, ca. 321 Abfahrten werktags
  • U-Bahn10,1 kmKöln Merkenich, ca. 165 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,6 kmSt. Remigius Krankenhaus Opladen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis974 mDr. Nevresa Balic · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Moltkestraße 25 42799 Leichlingen (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,1 kmDr. Claudia Härtel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hardt 43 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,1 kmDipl.-Psych. Yasmin Borowski · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Trompeter Straße 67 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,5 kmJevhenija Uruska · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Solinger Straße 201 40764 Langenfeld (Rheinland) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,6 kmAnnette Lehr · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Aufderhöher Straße 120 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,6 kmDipl.-Psych. Hermann Malburg · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Nußbaumstraße 17 42699 Solingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke349 mMontanus-Apotheke · Marktstraße 2-6 42799 Leichlingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke518 mPark Apotheke · Montanusstraße 8 42799 Leichlingen (Rheinland) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke673 mEulen-Apotheke · Brückenstraße 29 42799 Leichlingen (Rheinland) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,2 kmAhorn-Apotheke OHG · Aufderhöher Straße 169a 42699 Solingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,5 kmLöwen-Apotheke · Solinger Straße 201 40764 Langenfeld (Rheinland) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,6 kmNußbaum-Apotheke · Aufderhöher Straße 120 42699 Solingen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,9 km12.385 Kfz/Tag · 616 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 31,9 kmA 3 / Dreieck Langenfeld
  • A 5421,9 kmA 542 / Dreieck Langenfeld
  • A 596,1 kmA 59 / AS Monheim
  • Flughafen25,6 kmDüsseldorf
  • Flughafen26,8 kmKöln/Bonn
  • Flughafen33,5 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Am Hammer 7

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.193 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2261.972 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 664221 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Hammer öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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