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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Heidberg 1 in 22885 Barsbüttel

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 320Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.015 m²Gebäude · 471 m²Gebäude · 381 m²Gebäude · 131 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 91 m²Gebäude · 33 m²Gebäude · 30 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 26.701 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 2.152 m² Gebäudegrundfläche
  • 8,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Heidberg · Flurstück 227 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.015 m²
  • Gebäude471 m²
  • Gebäude381 m²
  • Gebäude131 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung91 m²
  • Gebäude33 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Heidberg 1, 22885 Barsbüttel
Flurstück320
Flur2
GemarkungStellau
Fläche26.701 m²
Bebauungsgrad8,1 % (2.152 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2025-10-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland21.200 m² · 78,8 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft5.706 m² · 21,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (26.905 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (26.701 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.015 m² · 3,8 % · 2 Geschosse · Funktion Lagerhalle, Lagerschuppen, Lagerhaus
Gebäude471 m² · 1,8 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebäude381 m² · 1,4 % · 2 Geschosse · Funktion Lagerhalle, Lagerschuppen, Lagerhaus
Gebäude131 m² · 0,5 % · 1 Geschosse · Funktion Garage
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung91 m² · 0,3 % · Funktion Carport
Gebäude33 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebäude30 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktbericht Stormarn 2024

GebietStormarn
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Stormarn
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Stormarn 2025

GebietKreis Stormarn
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Stormarn
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Schleswig-Holstein 2024

GebietSchleswig-Holstein
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Landes Schleswig-Holstein
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Stormarn · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny HegeneckHegeneck 5-21 22149 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21465 Reinbek, Grenzweg 34Grenzweg 34 21465 Reinbek
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlSieker Landstr. 45 22143 Hamburg-Wandsbek
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAFrischemarkt HinrichsBrockdorffstraße 94-96 22149 Hamburg
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSieker Landstraße 29 22143 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • NettoNetto GlindeKaposvar-Spange 2 21509 Glinde
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland OststeinbekWillinghusener Weg 1 22113 Oststeinbek
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Am AKKUAm AKKU 9 22885 Barsbüttel
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMöllner Landstraße 119 21509 Glinde
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • RossmannHamburg, 22143, Rahlstedter Bahnhofstr. 21Rahlstedter Bahnhofstr. 21 22143 Hamburg
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • MüllerAhrensburg City CenterKlaus-Groth-Str. 2-4 22926 Ahrensburg
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Hamburg-FarmsenAn der Walddörferbahn 7 22159 Hamburg
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,0 kmGrundschule Stapelfeld
  • Weiterführende Schule3,3 kmNeue Schule Hamburg
  • Kita / Kinderbetreuung123 mKiTa "Krümelbande"
  • Weitere Kita291 m"Kindertagespflege LöwenHerz" Sandra Thiel
  • Weitere Kita2,0 kmKindertagesstätte Stapelfeld
  • Gymnasium4,7 kmErich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel mit Oberstufe, Schule der Gemeinde Barsbüttel
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmErich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel mit Oberstufe, Schule der Gemeinde Barsbüttel
  • Oberschule/Realschule7,9 kmBerufliche Schule Farmsen Medien Technik
  • Berufliche Schule7,9 kmBerufliche Schule Farmsen Medien Technik
  • Förderschule3,3 kmSchule Am Sooren
Mobilität
  • Bus355 mStellau, Huuskoppel, ca. 85 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,1 kmWohltorf, ca. 251 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmHamburg, Rahlstedt, ca. 165 Abfahrten werktags
  • U-Bahn7,4 kmHamburg, Berne, ca. 261 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,1 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,6 kmKrankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,1 kmMonika Kolman · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Sooren 1 a 22149 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,8 kmDipl.-Psych. Michael Voges · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Rahlstedter Straße 180 22143 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,0 kmPD Dr. med. habil. Dr. med. dent. Stefan Kindler · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Rahlstedter Straße 150 h 22143 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,0 kmDr. med. Burkhard Falk · Urologie · Schweriner Straße 25 22143 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,1 kmBita Bonyadi · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie · Wariner Weg 1 22143 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,2 kmNatalia Pelich · Frauenheilkunde · Schweriner Straße 17 22143 Hamburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,4 kmSchimmelreiter-Apotheke · Hegeneck 5 22149 Hamburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,8 kmDrive-In-Apotheke · Stapelfelder Straße 84 22143 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,1 kmGutenberg-Apotheke · Düpheid 24 22149 Hamburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmHirsch-Apotheke · Möllner Landstr. 3 21465 Reinbek · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,6 kmNova Apotheke Rahlstedt · Schweriner Straße 8-12, EKZ 22143 Hamburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,8 kmGutenberg Apotheke · Düpheid 24 22149 Hamburg · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,4 km54.082 Kfz/Tag · 6.087 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 12,6 kmA 1 / AS Barsbüttel
  • A 243,2 kmA 24 / AS Reinbek
  • A 2512,6 kmA 25 / AS Hamburg-Curslack
  • Flughafen15,7 kmHamburg
  • Flughafen39,3 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen104,5 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Am Heidberg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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