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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Kinzigsee 1 in 63505 Langenselbold

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 6/7Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 134 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 68.062 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 134 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,2 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude134 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Kinzigsee 1, 63505 Langenselbold
Flurstück6/7
Flur56
GemarkungLangenselbold
Fläche68.062 m²
Bebauungsgrad0,2 % (134 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungCampingplatz
Datenstand Quelle2014-03-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Campingplatz68.045 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (68.045 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (68.062 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude134 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert3 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Campingplatz) und Richtwertzone (Acker) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
3,00 €/m²aktuelle AuswahlAcker, Land-/Forstwirtschaft, Zone LangenselboldZone am Flurstückspunktverwendet
2,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone LangenselboldZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone LangenselboldZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

102.000 € bis 204.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
CampingplatzNutzung prüfen68.045 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert102.000 € bis 204.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 68.333 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 102.000 € bis 205.000 €.

Flurstück 6/7 (aktuelle Seite)Campingplatz68.062 m²102.000 € bis 204.000 €
Flurstück 111/2Campingplatz271 m²400 € bis 800 €

Immobilienmarktbericht Main-Kinzig/Wetterau/Hanau 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Main-Kinzig-Kreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 385.000 € bis 470.000 € Mittelwert ca. 427.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.637 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 3 €/m², Wohnfläche 180 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 67.633 m² × 2 €/m² = 132.000 €
  • Ansatz: 180 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau 2025

GebietMain-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis und Hanau
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Buedingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietMain-Kinzig-Kreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Main-Kinzig-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKinzigstraße 13 a 63505 Langenselbold
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny LangenselboldKinzigstr. 11 63505 Langenselbold
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • LidlLidlRingstr. 28 63505 Langenselbold
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • REWEREWE Markt GmbH - REWE Center RodenbachAm Aueweg 1 63517 Rodenbach
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63543 Neuberg-Ravolzhausen, Langenselbolder Str. 12Langenselbolder Str. 12 63543 Neuberg-Ravolzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut KöhlerBahnhofstraße 12 63549 Ronneburg-Hüttengesäss
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAWingertstraße+6 63571 Gelnhausen-Meerholz
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland HanauAm Steinheimer Tor 3 63450 Hanau
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLangenselbold, 63505, Ringstr. 28Ringstr. 28 63505 Langenselbold
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRingstraße 33-39 63505 Langenselbold
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hanau-LamboyLuise-Kiesselbach-Straße 1 63452 Hanau
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,4 kmSchule an der Gründau
  • Weiterführende Schule1,8 kmKäthe-Kollwitz-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung1,5 kmStädt. Hort "Kinderinsel"
  • Weitere Kita1,5 kmKrippenhaus Löwenzahn
  • Weitere Kita1,5 kmKindertagesstätte Pusteblume, 71 Plätze
  • Gymnasium8,3 kmHohe Landesschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmKäthe-Kollwitz-Schule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmAdolf-Reichwein-Schule
  • Berufliche Schule9,0 kmLudwig-Geißler-Schule
  • Förderschule2,0 kmFröbelschule
Mobilität
  • Bus1,0 kmLangenselbold Rathausplatz, ca. 145 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,8 kmHanau Hauptbahnhof, ca. 1.435 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmLangenselbold Bahnhof, ca. 284 Abfahrten werktags
  • Tram18,9 kmFrankfurt (Main) Schießhüttenstraße, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn19,8 kmFrankfurt (Main) Enkheim, ca. 863 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,5 kmKlinikum Hanau GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis8,5 kmDr. Predrag Matic · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Leimenstraße 20 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,6 kmElif Güclü · Anästhesiologie · Mühlstraße 19 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,6 kmNadjibollah Naimi · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Salzstraße 16 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,6 kmDipl.-Soz.-arb Nicole Lotz · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Hirschstraße 13 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,6 kmKhalil Yousofi · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Langstraße 30 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,6 kmDipl.-Sozialpäd. (FH) Mirjam Palatnik · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Hirschstraße 7 63450 Hanau · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,4 kmRonneburg-Apotheke · Steinweg 11 63505 Langenselbold · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,8 kmApotheke am Ring · Ringstraße 33 63505 Langenselbold · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,1 kmRosen Apotheke · Langendiebacher Straße 2 63526 Erlensee · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,9 kmLimes-Apotheke · Limesstraße 8 63517 Rodenbach · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,9 kmApotheke am Rathaus · Alzenauer Str. 30 B 63517 Rodenbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,6 kmHohenstein-Apotheke · Hohensteinstraße 1 63543 Neuberg · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle534 m77.610 Kfz/Tag · 6.621 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 45852 mA 45 / Langenselbolder Dreieck
  • A 66852 mA 66 / Langenselbolder Dreieck
  • A 315,6 kmA 3 / AS Hanau
  • Flughafen35,1 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen90,4 kmSiegerland
  • Flughafen127,9 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Am Kinzigsee 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

68.333 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 6/768.062 m²aktuelle SeiteCampingplatz
Flurstück 111/2271 m²weiteres FlurstückCampingplatz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Am Kinzigsee öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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