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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Königsfeld 15 in 33034 Brakel

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 268Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.029 m²Bauteil · 850 m²Bauteil · 23 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.630 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.630 m² Gebäudegrundfläche
  • 100,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 183 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 185 (Straßenverkehr, 1 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.029 m²
  • Bauteil850 m²
  • Bauteil23 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Königsfeld 15, 33034 Brakel
Flurstück268
Flur020
GemarkungBrakel
Fläche1.630 m²
Bebauungsgrad100,0 % (1.630 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2025-04-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe1.657 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.657 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.630 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.029 m² · 63,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil850 m² · 52,2 % · Funktion Sonstiges
Bauteil23 m² · 1,4 % · Funktion Sonstiges

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert40 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

56.500 € bis 69.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche1.657 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert56.500 € bis 69.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 25 adressierte Flurstücke mit zusammen 50.331 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,72 Mio. € bis 2,11 Mio. €.

Flurstück 268 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe1.630 m²56.500 € bis 69.500 €
Flurstück 61Industrie und Gewerbe1.880 m²64.500 € bis 80.000 €
Flurstück 66Industrie und Gewerbe22 m²600 € bis 700 €
Flurstück 67Industrie und Gewerbe2.475 m²83.500 € bis 103.000 €
Flurstück 69Industrie und Gewerbe549 m²19.500 € bis 24.000 €
Flurstück 70Industrie und Gewerbe2.944 m²101.000 € bis 125.000 €
Flurstück 71Industrie und Gewerbe1.330 m²44.000 € bis 54.500 €
Flurstück 72Industrie und Gewerbe667 m²23.500 € bis 28.500 €
Flurstück 82Industrie und Gewerbe927 m²31.000 € bis 38.500 €
Flurstück 83Industrie und Gewerbe4.364 m²146.000 € bis 180.000 €
Flurstück 110Lagerfläche931 m²32.000 € bis 39.500 €
Flurstück 111Lagerfläche159 m²5.100 € bis 6.300 €
Flurstück 113Lagerfläche714 m²24.500 € bis 30.500 €
Flurstück 114Lagerfläche287 m²9.600 € bis 12.000 €
Flurstück 156Industrie und Gewerbe3.601 m²122.000 € bis 151.000 €
Flurstück 160Industrie und Gewerbe1.082 m²36.500 € bis 45.500 €
Flurstück 163Lagerfläche1.934 m²65.500 € bis 81.000 €
Flurstück 177Lagerfläche8 m²300 €
Flurstück 178Lagerfläche1.456 m²49.500 € bis 61.000 €
Flurstück 185Lagerfläche537 m²18.000 € bis 22.500 €
Flurstück 254Industrie und Gewerbe3.502 m²119.000 € bis 147.000 €
Flurstück 266Handel und Dienstleistung2.094 m²84.000 €
Flurstück 267Industrie und Gewerbe16.770 m²570.000 € bis 704.000 €
Flurstück 269Industrie und Gewerbe245 m²7.300 € bis 9.000 €
Flurstück 270Industrie und Gewerbe223 m²7.600 € bis 9.400 €

Marktbericht Höxter

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Höxter auf Basis des kreisweiten Marktberichtsdurchschnitts 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,40 Mio. € bis 1,71 Mio. € Mittelwert ca. 1,56 Mio. €
  • Kreis Höxter: 1.207 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hoexter 2026 (442 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Ø fiktives Baujahr 1979; 2025, Wohnfläche Ø 161 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 49.598 m² × 26 €/m² = 1,29 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Höxter-Wert ist ein kombinierter Kreis-Durchschnitt 2025 über EFH/ZFH, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt; bei konkreten Objekten sind Lage, Baujahr, Gebäudeart und Zustand gesondert zu prüfen.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die kreisweite Durchschnittsauswertung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Grundstücksmarktbericht Höxter 2026. Der Tabellenwert umfasst freistehende Einfamilienhäuser, Reihenmittelhäuser, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften gemeinsam; er wird deshalb als vorsichtiger Orientierungswert und nicht als gebäudetypisch differenzierter Vergleichsfaktor behandelt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hoexter 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hoexter 2026

GebietHoexter
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Hoexter
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Hoexter 2025

GebietHoexter
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Hoexter
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Höxter · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAm Sudheimer Weg 5 33034 Brakel
    Lebensmittel-Discounter · 426 m
  • LidlLidlWarburger Straße 17 33034 Brakel
    Lebensmittel-Discounter · 551 mQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm drogerie marktWarburger Straße 38 33034 Brakel
    Drogerie · 458 mQuelle
  • RossmannBrakel, 33034, Warburger Str. 11Warburger Str. 11 33034 Brakel
    Drogerie · 569 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule765 mStädt. Gemeinschaftsgrundschule Brakel - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule495 mStädtische Gesamtschule Brakel - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung518 mKindertagesstätte Bahnhofstraße, 22 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmKindergarten Zur Krüne, 45 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmKolping Kindertageseinrichtung Brede, 72 Plätze
  • Gymnasium1,1 kmGymnasium Brede Staatl. genehmigtes Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule495 mStädtische Gesamtschule Brakel - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,1 kmRealschule Brede - Sekundarstufe I - Schule in freier Trägerschaft der Stiftung Schulen der Brede
  • Berufliche Schule767 mBerufskolleg Kreis Höxter - Sekundarstufe II -
  • Förderschule830 mBrüder-Grimm-Schule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Sprache des Kreises Höxter, Primarstufe
Mobilität
  • Bus219 mBrakel, Am Königsfeld, ca. 107 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,7 kmAltenbeken, ca. 335 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn301 mBrakel, Bahnhof, ca. 222 Abfahrten werktags
  • Fernzug17,7 kmAltenbeken, ca. 335 Abfahrten werktags
  • Rufbus15,6 kmLi-Herbram Wald, Wendeplatz, ca. 47 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall15,1 kmSt. Ansgar-Krankenhaus Höxter · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 4427,0 kmA 44 / AS Diemelstadt
  • A 3332,6 kmA 33 / AS Paderborn-Mönkeloh
  • A 749,2 kmA 7 / AS Hann. Münden/Staufenberg-Lutterberg
  • Flughafen35,5 kmKassel-Calden
  • Flughafen40,4 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen90,4 kmHannover

Adressgruppe

25 Flurstücke zu Am Königsfeld 15

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

50.331 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2681.630 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 611.880 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 6622 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 672.475 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 69549 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 702.944 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 711.330 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 72667 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 82927 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 834.364 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 110931 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 111159 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 113714 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 114287 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 1563.601 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1601.082 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1631.934 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 1778 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 1781.456 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 185537 m²weiteres FlurstückLagerflächeFlurstück 2543.502 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 2662.094 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 26716.770 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 269245 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 270223 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Königsfeld öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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