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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Landgut 2 in 01809 Stadt Dohna

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 67/22Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 743 m²Gebäude · 324 m²Gebäude · 279 m²Gebäude · 228 m²Gebäude · 129 m²Gebäude · 103 m²Gebäude · 45 m²Gebäude · 9 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 9.821 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1.860 m² Gebäudegrundfläche
  • 18,9 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude743 m²
  • Gebäude324 m²
  • Gebäude279 m²
  • Gebäude228 m²
  • Gebäude129 m²
  • Gebäude103 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Landgut 2, 01809 Stadt Dohna
Flurstück67/22
GemarkungRöhrsdorf
Fläche9.821 m²
Bebauungsgrad18,9 % (1.860 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungFläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle2019-07-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche gemischter Nutzung9.821 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude743 m² · 7,6 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude324 m² · 3,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude279 m² · 2,8 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude228 m² · 2,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude129 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude103 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude45 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude9 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Landkreis Saechsische Schweiz-Osterzgebirge 2024

GebietSaechsische Schweiz-Osterzgebirge
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Saechsische Schweiz-Osterzgebirge
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 - Saechsische Schweiz-Osterzgebirge

GebietLandkreis Saechsische Schweiz-Osterzgebirge
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Saechsische Schweiz-Osterzgebirge
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Schlaglicht Markt 2026 Freistaat Sachsen

GebietSachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Freistaat Sachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Sächsische Schweiz-Osterzgebirge · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • KauflandKaufland Dresden-NickernDohnaer Straße 246 01239 Dresden
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny DohnaDresdner Str. 8 01809 Dohna
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • NettoNetto Getränke-Discount - 01809 Dohna, Müglitztalstraße 95 aMüglitztalstraße 95 a 01809 Dohna
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFritz-Meinhardt-Straße 5 01239 Dresden
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • EDEKAdiska KreischaLungkwitzer Straße 3 01731 Kreischa
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlGabelsberger Str. 8 01809 Heidenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAErnst-Thälmann-Straße+39 01809 Heidenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • NettoNetto HeidenauHauptstrasse 41 01809 Heidenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerDresden-NickernDohnaerstr. 248 01239 Dresden
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGabelsbergerstraße 10 01809 Heidenau
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • RossmannHeidenau, 01809, Bahnhofstr. 14Bahnhofstr. 14 01809 Heidenau
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HeidenauGüterbahnhofstraße 44 01809 Heidenau
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,1 km90. Grundschule Dresden
  • Weiterführende Schule3,2 kmNeue Waldorfschule Dresden (Schule in freier Trägerschaft)
  • Kita / Kinderbetreuung2,3 kmKindertageseinrichtung / "Lockwitzer Wetterfrösche" / Verbund Sozialpädagogischer / Projekte e. V., 35 Plätze
  • Weitere Kita2,8 kmKinderhaus "Krea(k)tiv" / Kindervereinigung Dresden e. V., 145 Plätze
  • Weitere Kita3,2 kmKindertageseinrichtung / "Blütenzauber", 174 Plätze
  • Gymnasium4,3 kmPestalozzi-Gymnasium Heidenau
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,0 kmUniversitätsgemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmOberschule Dohna
  • Berufliche Schule3,7 kmRECURA Schule für Gesundheitsberufe Sachsen gGmbH Berufsfachschule für Ergotherapie (Schule in freier Trägerschaft)
  • Förderschule4,1 kmFörderzentrum „Albert Schweitzer“ Dresden mit dem Förderschwerpunkt Lernen
Mobilität
  • Bus189 mRöhrsdorf (b Pirna) Am Landgut, ca. 106 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmDresden S-Bf. Zschachwitz, ca. 209 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmHeidenau Bahnhof, ca. 662 Abfahrten werktags
  • Tram3,8 kmDresden Prohlis Gleisschleife, ca. 822 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,8 kmDresden Hauptbahnhof, ca. 2.320 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,1 kmHELIOS Klinikum Pirna · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,5 kmDr. Heike Dießner · Frauenheilkunde · Niedersedlitzer Platz 13 01259 Dresden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,6 kmDr. Beáta Rilkéné · Augenheilkunde · Lockwitztalstraße 6 01259 Dresden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDipl.-Med. Kathrin von der Mühlen · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bismarckstraße 9 01257 Dresden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmDr. Doreen Strauß · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Sosaer Straße 33 01257 Dresden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmM.A. Ronny Kleint · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Straße des 17. Juni 25 01257 Dresden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmDr. Gabriela Biewener · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Straße des 17. Juni Nr. 25 01257 Dresden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,3 kmApotheke im Kaufpark · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,5 kmApotheke im Kaufpark · Dohnaer Straße 246 01239 Dresden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,5 kmLockwitztal-Apotheke · Niedersedlitzer Platz 14 01259 Dresden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,0 kmGoethe Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,1 kmAm Wilisch · Lungkwitzer Straße 10 01731 Kreischa · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,1 kmHirsch Apotheke · Ernst-Thälmann-Straße 1 01809 Heidenau · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,3 km42.463 Kfz/Tag · 8.053 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 171,1 kmA 17 / AS Heidenau in Sachsen
  • A 415,4 kmA 4 / AS Dresden-Neustadt
  • A 1319,3 kmA 13 / Dreieck Dresden-Nord
  • Flughafen17,9 kmDresden
  • Flughafen121,6 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen156,9 kmBerlin-Brandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Am Landgut öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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