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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Osterberg 40 in 38173 Sickte

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 45/23Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 229 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 815 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 229 m² Gebäudegrundfläche
  • 28,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Siedlerweg · Flurstück 43/5 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Am Osterberg · Flurstück 45/10 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude229 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Osterberg 40, 38173 Sickte
Flurstück45/23
Flur002
GemarkungApelnstedt
Fläche815 m²
Bebauungsgrad28,1 % (229 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2025-05-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung813 m² · 99,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (813 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (815 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude229 m² · 28,1 % · Funktion Wohngebäude mit Handel und Dienstleistungen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert105 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
105 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone ApelnstedtZone am Flurstückspunktverwendet
4,40 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Apelnstedt / VeltheimZone am Flurstückspunktverwenden
1,55 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Apelnstedt / VeltheimZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Apelnstedt / Veltheim_FZone am Flurstückspunktverwenden
25 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Sickte I ASBnahe Richtwertzone in 13 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

42.500 € bis 85.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen813 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert42.500 € bis 85.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Braunschweig-Wolfsburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 487.000 € bis 595.000 € Mittelwert ca. 541.000 €
  • Landkreis Wolfenbüttel: 2.454 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg Region 2021 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 156 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 15 m² × 68 €/m² = 1.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Stadt bzw. Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Wolfenbuettel 2026

GebietLandkreis Wolfenbuettel
HerausgeberGutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Braunschweig

GebietLandkreis Wolfenbuettel
HerausgeberGutachterausschuss Braunschweig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wolfenbüttel · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 38173 Sickte, Bahnhofstr. 2 - 4Bahnhofstr. 2 - 4 38173 Sickte
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KampBahnhofstr. 3 38173 Sickte
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Sickter MarktBahnhofstr. 19A 38173 Sickte
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • ALDI NordALDI NordSchweigerstraße 7 38300 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • LidlLidlNeuer Weg 29 38302 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Braunschweig-StöckheimSenefelderstraße 5 38124 Braunschweig
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchweigerstraße 9a 38302 Wolfenbüttel
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannWolfenbüttel, 38300, Okerstr. 17Okerstr. 17 38300 Wolfenbüttel
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfenbüttel-OstSchweigerstraße 13 38302 Wolfenbüttel
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,7 kmGrundschule Salzdahlum
  • Weiterführende Schule2,6 kmOberschule Sickte
  • Kita / Kinderbetreuung4,4 kmKindertagesstätte Entdeckerhafen
  • Weitere Kita4,5 kmEv. Kindergarten `Ahlum´
  • Weitere Kita4,5 kmKindergarten `Löwenzahn´ (Integrative Kita)
  • Gymnasium6,7 kmGymnasium Große Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,2 kmHenriette-Breymann-Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmOberschule Sickte
  • Berufliche Schule2,8 kmFachschule Heilerziehungspflege
  • Förderschule4,4 kmDr. David Mansfeld-Schule
Mobilität
  • Bus267 mApelnstedt, Dorfplatz, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmDettum, Bahnhof, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Tram6,8 kmBraunschweig, Salzdahlumer Weg, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,8 kmBraunschweig, Hauptbahnhof, ca. 1.607 Abfahrten werktags
  • Rufbus2,4 kmVolzum, Elmstraße, ca. 75 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,3 kmStädtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,2 kmNathalie Dengel · Anästhesiologie · Neuer Weg 51 c 38302 Wolfenbüttel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,2 kmDr. med. Katharina Bärfuss · Augenheilkunde · Friedrich-Wilhelm-Straße 4 38302 Wolfenbüttel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,2 kmJutta Sandt · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Professor-Plücker-Straße 5 38302 Wolfenbüttel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,2 kmNicola Hoffmann · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Neuer Weg 89 38302 Wolfenbüttel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,3 kmDr. rer. nat. Dorothea Lange · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Lindener Straße 9 38300 Wolfenbüttel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,4 kmJan Buchmann · Anästhesiologie · Neuer Weg 95 38302 Wolfenbüttel · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,3 kmWabe-Apotheke Sickte · Salzdahlumer Str. 4 a 38173 Sickte · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,1 kmElm-Apotheke Sickte · Schöninger Str. 21 38173 Sickte · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,4 kmeasyApotheke Wolfenbüttel · Schweigerstraße 9 38302 Wolfenbüttel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,7 kmeasyApotheke Wolfenbüttel · Schweigerstr. 9 38302 Wolfenbüttel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,2 kmAkazien-Apotheke · Danziger Str. 14 38302 Wolfenbüttel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,0 kmApotheke Mascherode · Hinter den Hainen 14 d 38126 Braunschweig · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,8 km4.147 Kfz/Tag · 172 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 396,1 kmA 39 / AS Sickte
  • A 366,6 kmA 36 / AS Wolfenbüttel-Nord
  • A 3919,0 kmA 391 / Dreieck Braunschweig-Südwest
  • Flughafen14,4 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen66,1 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen69,7 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Osterberg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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