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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Teich 2 in 29576 Barum

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 33/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 132 m²Gebäude · 16 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 8 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.141 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 168 m² Gebäudegrundfläche
  • 7,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Teich · Flurstück 27/3 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Am Teich · Flurstück 208/33 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude132 m²
  • Gebäude16 m²
  • Gebäude11 m²
  • Gebäude8 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 71
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Teich 2, 29576 Barum
Flurstück33/3
Flur006
GemarkungTätendorf-Eppensen
Fläche2.141 m²
Bebauungsgrad7,9 % (168 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2022-06-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.354 m² · 63,1 %
Teich792 m² · 36,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.146 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.141 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude132 m² · 6,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude16 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude11 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude8 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert46 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
46 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Tätendorf EppensenZone am Flurstückspunktverwendet
5,55 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker - Natendorf/BarumZone am Flurstückspunktverwenden
1,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland - Natendorf/BarumZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Natendorf/BarumZone am Flurstückspunktverwenden
16 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Barum - Außenbereichnahe Richtwertzone in 23 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

80.500 € bis 98.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart1.354 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert62.500 €
TeichNutzung prüfen792 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert18.000 € bis 36.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Lüneburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Lueneburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 409.000 € bis 500.000 € Mittelwert ca. 454.000 €
  • Landkreis Uelzen: 1.923 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021 (35 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.041 m² × 30 €/m² = 31.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Lueneburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Lueneburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Uelzen 2026

GebietLandkreis Uelzen
HerausgeberGutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Lueneburg

GebietLandkreis Uelzen
HerausgeberGutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Uelzen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny Bad BevensenFritz-Reuter-Weg 16 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 29549 Bad Bevensen, Medinger Str. 12-16Medinger Str. 12-16 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WesselMedinger Straße 26 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMedinger Straße 32 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • LidlLidlRöbbeler Str. 1 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NettoNetto Uelzen-WesterweyheHugo-Steinfeld-Straße 38 29525 Uelzen-Westerweyhe
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland UelzenBahnhofstraße 2-4 29525 Uelzen
    Verbrauchermarkt · 8,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Bevensen, 29549, Lüneburger Str. 10Lüneburger Str. 10 29549 Bad Bevensen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • MüllerUelzenGudesstr. 13-23 29525 Uelzen
    Drogerie · 9,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktVeerßer Straße 59 29525 Uelzen
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule36,3 kmGrundschule Henningen
  • Weiterführende Schule37,0 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg
  • Kita / Kinderbetreuung1,1 kmDRK Kindergarten Barum
  • Weitere Kita3,3 kmDRK Bewegungskindergarten Emmendorf
  • Weitere Kita4,5 kmDRK Waldkindergarten Bad Bevensen
Mobilität
  • Bus214 mTätendorf-Eppensen, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,3 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Rufbus3,1 kmEmmendorf Ortsmitte, ca. 37 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel7,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,3 kmHELIOS Klinikum Uelzen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis8,0 kmDr. med. Nils Utz · Innere Medizin (fachärztlich), Hämatologie / Onkologie · Peter-Cordes-Weg 9 29525 Uelzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,2 kmDr. med. Latchezar Jordanov · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Sternplatz 8 29525 Uelzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,3 kmRaimund Knape · Anästhesiologie · Hagenskamp 34 29525 Uelzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,4 kmStefan Schrader · Frauenheilkunde · Ebstorfer Straße 2 29525 Uelzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,6 kmAlfred Suska · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie, Allgemeinchirurgie · Hauenriede 19 29525 Uelzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,6 kmSabine Franz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Lüneburger Straße 62 29525 Uelzen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,4 kmApotheke am Bahnhof · Bahnhofstr. 16 29549 Bad Bevensen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,6 kmRats-Apotheke · Krummer Arm 1 29549 Bad Bevensen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,9 kmGöhrde-Apotheke · Göhrdestr. 1 29549 Bad Bevensen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,2 kmApotheke am Stern · Hagenskamp 2 a 29525 Uelzen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,4 kmEbstorfer Apotheke · Hauptstr. 14 29574 Ebstorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,7 kmRats-Apotheke Ebstorf · Lüneburger Str. 2 29574 Ebstorf · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle13,7 km8.282 Kfz/Tag · 1.003 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3927,4 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 734,2 kmA 7 / AS Evendorf
  • A 2547,7 kmA 25 / AS Geesthacht
  • Flughafen74,3 kmHamburg
  • Flughafen81,2 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen85,1 kmLübeck-Blankensee

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Am Teich öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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